АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 февраля 2019 года N 545-па
О внесении изменений в проект межевания территории в составе проекта планировки с проектом межевания северо-восточного района в границах: северная, восточная граница города - р. Уюновка - ул. Украинская - ул. Ленина - северо-западная промзона - западная граница города, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па"
В соответствии со ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16, 46 Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 28.05.2018 N 1260-па "О подготовке проекта "Внесение изменений в проект межевания в составе проекта планировки с проектом межевания северо-восточного района в границах: северная, восточная граница города - р. Уюновка - ул. Украинская - ул. Ленина - северо-западная промзона - западная граница города, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па", в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Внести изменения в проект межевания в составе проекта планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па, путем утверждения проекта межевания территории в границах: пр. Мира - южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0312001:35 - южная граница земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0312001:11, 65:01:0312001:141, 65:01:0312001:2, 65:01:0312001:33.
2. Утвердить проект межевания территории в границах пр. Мира - южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0312001:35 - южная граница земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0312001:11, 65:01:0312001:141, 65:01:0312001:2, 65:01:0312001:33 в составе:
2.1. Основная часть проекта межевания территории (приложение).
3. Опубликовать настоящее постановление администрации города Южно-Сахалинска в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
4. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.
Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Приложение
Утверждена
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 15.02.2019 N 545-па
ООО "Сахалинземпроект"
Шифр 159-17/02/2018-ПМТ
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ В СОСТАВЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО РАЙОНА В ГРАНИЦАХ: СЕВЕРНАЯ, ВОСТОЧНАЯ ГРАНИЦА ГОРОДА - Р. УЮНОВКА - УЛ. УКРАИНСКАЯ - УЛ. ЛЕНИНА - СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ ПРОМЗОНА - ЗАПАДНАЯ ГРАНИЦА ГОРОДА", УТВЕРЖДЕННОГО ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА ОТ 17.04.2014 N 668-ПА
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Генеральный директор
А.С.Шейкин
Руководитель проекта
И.А.Кайгородова
г. Южно-Сахалинск
2018 год
СОСТАВ СДАВАЕМЫХ МАТЕРИАЛОВ
N | Наименование материалов | Название чертежей |
1 | 2 | 3 |
159-17/02/2018-ПМТ | "Основная часть проекта межевания территории" Пояснительная записка | 1. Чертеж межевания территории, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. 2. Чертеж межевания территории (первый этап), М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. 3. Чертеж межевания территории (второй этап), М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. 4. Чертеж межевания территории (третий этап), М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. 5. Схема расположения образуемых и изменяемых земельных участков (первый этап). М 1:2000, 1 чертеж на 1 л.; 6. Ведомость координат образуемых и изменяемых земельных участков (первый этап), на 1 л.; 7. Схема расположения образуемых и изменяемых земельных участков (второй этап). М 1:2000, 1 чертеж на 1 л.; 8. Схема расположения образуемых и изменяемых земельных участков (третий этап). М 1:2000,1 чертеж на 1 л. |
159-17/02/2018-ПМТ | "Материалы по обоснованию проекта межевания территории" | 1. Схема расположения элемента планировочной структуры, 1 чертеж на 1 л.; 2. Схема границ существующих земельных участков совмещенная со схемой месторасположения объектов капитального строительства. М 1:2000, 1 чертеж на 1 л.; 3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории. М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. |
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Введение
Проект "Внесение изменений в проект межевания в составе проекта планировки с проектом межевания северо-восточного района в границах: северная, восточная граница города - р. Уюновка - ул. Украинская - ул. Ленина - северо-западная промзона - западная граница города", утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па (далее проект межевания), выполнен компанией ООО "Сахалинземпроект" в соответствии с заданием на проектирование, согласованному и утвержденному в установленном порядке Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.
Основанием для разработки проекта являются: генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 N 603/38-12-4; постановление администрации города Южно-Сахалинска от 28.05.2018 N 1260-па "О подготовке Проекта "Внесение изменений в проект межевания в составе проекта планировки с проектом межевания северо-восточного района в границах: северная, восточная граница города - р. Уюновка - ул. Украинская - ул. Ленина - северо-западная промзона - западная граница города", утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па.
Разделы проекта межевания территории выполнены с учетом следующих нормативных документов и требований нормативного и регулятивного характера:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;
- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;
- Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ;
- Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ;
- Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "об особо охраняемых природных территориях";
- Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 N 603/38-12-4;
- Правила землепользования и застройки г. Южно-Сахалинска, утвержденные решением городского Собрания от 30.01.2013 N 744/44-13-4;
- Муниципальная Программа "Обеспечение населения городского округа "Город Южно-Сахалинск" качественным жильем на 2015 - 2020 годы", утвержденная постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 N 1540-па;
- СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820);
- СП 14.13330.2014 "Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81*" (утв. приказом Минстроя России от 18.02.2014 N 60/пр);
- СП 51.13330.2011 "Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825);
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74);
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденные приказом министерства строительства Сахалинской области N 60 от 26.10.2016;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (утв. постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 N 150);
- "Положение об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (утв. решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.09.2006 N 417/22-06-03);
- Материалы научно-исследовательской работы "Оценка возможности проявления вторичных явлений от землетрясений и их пространственной локализации на территории Сахалинской области: опасность воздействия русловых процессов и наводнений на территории города Южно-Сахалинска", утвержденные Приказом министерства строительства Сахалинской области от 23.03.2016 N 17.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков на территорию, расположенную в границах элемента планировочной структуры. Границы проектирования, согласно постановлению администрации города Южно-Сахалинска от 28.05.2018 N 1260, определены: пр. Мира - южная граница и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0312001:35 - южная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0312001:11, 65:01:0312001:141, 65:01:0312001:2 и 65:01:0312001:33.
Действующие красные линии и линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений сохраняются, изменение проектом не предусматривается. Формирование новых красных линий рассматриваемой территории не требуется. Изменение границ территории общего пользования проектом также не предусматривается.
Разработка проекта внесения изменений в проект межевания, в том числе определение местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, предназначенных для строительства выполнена в целях дальнейшей работы по перераспределению этих земельных участков в целях приобретения прав на земельные участки, которые предоставлены Застройщику.
В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ, подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки.
