(введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2022 N 325)
1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий развития и обслуживания территорий сложившейся до 21.06.2022 застройки с включением жилой застройки.
2. Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Код вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Вспомогательные виды разрешенного использования |
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | Не устанавливаются |
2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | Не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2022 N 398) | |||
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | Не устанавливаются |
2.7.1 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 | 4.9.1.3 - Автомобильные мойки |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | Не устанавливаются |
12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | Не устанавливаются |
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N п/п | Код видов разрешенного использования | Площадь земельного участка (га) | Максимальный процент застройки (%) | Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений | Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) | Минимальный процент озеленения земельных участков (%) | ||
мин. | макс. | мин. | макс. | |||||
1 | 2.3 | 0,02 | Не устанавливается | 60 <*> | 1 | 3 | 17 | 25 <*> |
2 | 2.1.1 | 0,1 | Не устанавливается | 40 <*> | 1 | 4 | 20 | 25 <*> |
3 | 2.5 | 0,15 | Не устанавливается | 60 <*> | 5 | 8 | 33 | 25 <*> |
4 | 2.7.1 | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается | 1 | 8 | 33 | Не устанавливается |
5 | 12.0.1, 12.0.2 | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается |
________________
* При реконструкции объекта капитального строительства допускается принимать максимальный процент застройки и минимальный процент озеленения равный существующему проценту застройки и проценту озеленения на момент реконструкции объекта капитального строительства.
Для указанных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
4.1. В отношении земельных участков, образованных до вступления в силу настоящих Правил, требования к предельным параметрам минимальной площади земельных участков не распространяются.
5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5.1. Максимальная площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки:
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.5 | 20% от общей площади многоквартирного жилого дома |
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.1.1 | 15% от общей площади многоквартирного жилого дома |