ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2018 года N 410
О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года"
В целях уточнения перечня мероприятий, предусмотренных государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года, утвержденной Правительством Самарской области от 11.02.2015 N 55, Правительство Самарской области постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года" следующие изменения:
в государственной программе Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года:
в подпрограмме "Оказание государственной поддержки гражданам - участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков" до 2020 года (далее - Подпрограмма):
в приложении 9 к Подпрограмме:
в абзаце первом пункта 1.2 слова "с третьего по пятый пункта 7.1" заменить словами "с третьего по пятый, седьмым, девятым пункта 7.1":
раздел 7 "Особенности предоставления компенсационных площадок" изложить в следующей редакции:
"7. Особенности предоставления компенсационных площадок
7.1. Предоставление компенсационных площадок в отсутствие направления инвесторам документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, и выявления лучшего масштабного инвестиционного проекта в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка осуществляется в следующих случаях:
в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки, представляющей собой землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности и имеющую на своей территории земельный участок (земельные участки) в виде вкрапливания (вкрапливаний), обратилось лицо, в чьей собственности находится соответствующий земельный участок (земельные участки) в виде вкрапливания (вкрапливаний);
проведение торгов в отношении права собственности на проблемный объект;
проведение торгов в отношении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обремененного проблемным объектом и обязательствами по удовлетворению прав требований участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков;
передача имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";
в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки обратился инвестор, заключивший договор аренды (субаренды) земельного участка, на котором расположен проблемный объект, после включения проблемного объекта в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329 (далее - Перечень проблемных объектов);
в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки обратился инвестор, принявший обязанности застройщика, в отношении которого возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), по удовлетворению прав требований участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, в соответствии с заключенным и утвержденным мировым соглашением;
в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки обратился инвестор, заключивший предварительные договоры с участниками долевого строительства проблемного объекта, включенного в Перечень проблемных объектов, пострадавшими от действий застройщиков и включенными в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота, или с участниками долевого строительства, пострадавшими от действий застройщиков, обязательства перед которыми не были исполнены застройщиком-заказчиком и (или) исполнителем, осуществлявшим с застройщиком-заказчиком совместную деятельность по договору с правом проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта и ликвидированным в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". При этом права требования граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, не были удовлетворены в рамках реализации иных мероприятий, реализуемых Правительством Самарской области;
в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки обратился инвестор, заключивший предварительные договоры с гражданами - участниками долевого строительства, пострадавшими от действий застройщиков, в залоге у которых находятся земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки обратилось юридическое лицо, заключившее договор с некоммерческими организациями, созданными гражданами - участниками долевого строительства, пострадавшими от действий застройщиков, в соответствии с которым такое юридическое лицо выполнило в установленный договором срок все виды строительных работ, необходимых для ввода проблемного объекта в эксплуатацию. При этом такое юридическое лицо не получало иные меры государственной поддержки, предусмотренные государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684, при завершении строительства данного проблемного объекта.
7.2. Общими условиями предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с пунктом 7.1 настоящего Порядка являются:
подготовка инвестором информации о масштабном инвестиционном проекте;
подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, определенным в соответствии с пунктами 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 7.7 настоящего Порядка, заключившим соглашение.
7.3. Условием предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацами вторым, шестым, восьмым, девятым пункта 7.1 настоящего Порядка является заключение соглашения, предусматривающего обязательство инвестора по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, с учетом необходимости обеспечения рентабельности реализации масштабного инвестиционного проекта на компенсационной площадке в размере не более 15 процентов. Условием вступления в силу предусмотренного настоящим абзацем соглашения является подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, заключившим соглашение.
7.4. Условием предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацами третьим и четвертым пункта 7.1 настоящего Порядка является заключение соглашения с инвестором.
Министерство размещает на своем официальном сайте сообщение о готовности заключить соглашение с инвестором, желающим принять участие или победившим в торгах, предусмотренных абзацами третьим или четвертым пункта 7.1 настоящего Порядка, и проект соглашения, в соответствии с которым предусматривается предоставление победителю указанных торгов конкретной компенсационной площадки. Такое сообщение является офертой.
Министерство заключает с инвестором, обратившимся в министерство в течение срока, предусмотренного извещением, соглашение, которое вступает в силу при одновременном наличии следующих обстоятельств:
победа инвестора на указанных торгах;
подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, являющимся победителем торгов и подписавшим соглашение.
7.5. Условиями предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацем пятым пункта 7.1 настоящего Порядка являются вступившее в законную силу определение арбитражного суда о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", заключение соглашения.
Министерство размещает на своем официальном сайте сообщение о готовности заключить соглашение с инвестором, принявшим имущество и обязательства застройщика-банкрота в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", и проект соглашения, которым предусматривается предоставление лицу, указанному в определении арбитражного суда, конкретной компенсационной площадки. Такое сообщение является офертой.
Соглашение заключается с инвестором, обратившимся в министерство с предложением заключить такое соглашение. Условием вступления в силу указанного соглашения является одновременное наличие следующих обстоятельств:
вступление в силу определения арбитражного суда о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю, заключившему с министерством предусмотренное настоящим пунктом соглашение, в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";
подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, указанным в определении арбитражного суда о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и заключившим с министерством соглашение.
7.6. Условиями предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацем седьмым пункта 7.1 настоящего Порядка являются вступившее в законную силу определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения, заключение соглашения.
Министерство размещает на своем официальном сайте сообщение о готовности заключить соглашение с инвестором, принявшим обязанности застройщика, в отношении которого возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, в соответствии с заключенным и утвержденным мировым соглашением и проект соглашения, которым предусматривается предоставление лицу, указанному в определении арбитражного суда об утверждении мирового соглашения, конкретной компенсационной площадки. Такое сообщение является офертой.
Соглашение заключается с инвестором, обратившимся в министерство с предложением заключить такое соглашение. Условием вступления в силу указанного соглашения является одновременное наличие следующих обстоятельств:
вступление в силу определения арбитражного суда об утверждении мирового соглашения, заключенного в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";
подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, указанным в определении арбитражного суда об утверждении мирового соглашения и заключившим с министерством соглашение, определенное в настоящем пункте.
7.7. Условиями предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацем десятым пункта 7.1 настоящего Порядка являются заключенный договор строительного подряда с некоммерческими организациями, созданными в целях завершения строительства проблемного объекта, включенного в Перечень проблемных объектов, в соответствии с которым инвестор обязуется в установленный договором срок выполнить все виды строительных работ, необходимых для ввода проблемного объекта в эксплуатацию.
Министерство размещает на своем официальном сайте сообщение о готовности заключить соглашение с инвестором, заключившим договор строительного подряда с некоммерческими организациями, созданными в целях завершения строительства проблемного объекта, включенного в Перечень проблемных объектов, в соответствии с которым инвестор обязуется в установленный договором срок выполнить все виды строительных работ, необходимых для ввода проблемного объекта в эксплуатацию, и проект соглашения, которым предусматривается предоставление такому лицу конкретной компенсационной площадки. Такое сообщение является офертой.
Соглашение заключается с инвестором, обратившимся в министерство с предложением заключить такое соглашение. Условием вступления в силу указанного соглашения является одновременное наличие следующих обстоятельств:
заключение договора строительного подряда с некоммерческими организациями, созданными в целях завершения строительства проблемного объекта, включенного в Перечень проблемных объектов, в соответствии с которым инвестор обязуется в установленный договором срок выполнить все виды строительных работ, необходимых для ввода проблемного объекта в эксплуатацию;
подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, заключившим договор строительного подряда с некоммерческими организациями, созданными в целях завершения строительства проблемного объекта, включенного в Перечень проблемных объектов, в соответствии с которым инвестор обязуется в установленный договором срок выполнить все виды строительных работ, необходимых для ввода проблемного объекта в эксплуатацию, и заключившим с министерством соглашение, определенное в настоящем пункте.";
в абзаце втором пункта 8.3 слова "в размере 25 процентов" заменить словами "в размере не более 15 процентов";
в приложении 10 к Подпрограмме:
абзац первый пункта 1.1 изложить в следующей редакции:
"1.1. Настоящими Требованиями устанавливаются условия определения и порядок ведения очередности участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области (далее - перечень), и (или) сведения о которых содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированном в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 N 560/пр (далее - реестр, участники долевого строительства), в целях предоставления соответствующим участникам долевого строительства жилых помещений вне соответствующих проблемных многоквартирных домов (далее - проблемные объекты) юридическими лицами (независимо от их организационно-правовых форм) (далее - инвесторы), которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, за исключением случаев реализации масштабного инвестиционного проекта с учетом особенностей предоставления компенсационных площадок, предусмотренных абзацами с третьего по десятый пункта 7.1 Порядка проведения работы с юридическими лицами при определении условий их участия в реализации масштабных инвестиционных проектов, целью которых является обеспечение жилыми помещениями граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, при условии предоставления таким юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленного в приложении 9 к Подпрограмме.";
