Проектируемые утвержденные проекты планировок (ПП) жилого строительства размещаются как в пределах существующих микрорайонов с сформировавшейся застройкой, так и на территориях, в настоящее время свободных от застройки или на месте бывших промзон.
Строительство новой жилой застройки будет вестись в различных инженерно-геологических условиях.
Для большей части территорий проектируемых к застройке характеризуется развитием подтопленных и потенциально подтопляемых участков, как в долинах рек Клязьмы (мкр Клязьма-Старбеево) и Сходни (мкр Сходня, подрезково, Новогорск), так и на водораздельных участках. На участках, расположенных в пойме рек с близким залеганием грунтовых вод, развиты аллювиальные и насыпные грунты, являющиеся слабыми грунтами основания фундаментов. Для территорий, расположенных на водораздельных участках, характерны подтопленные и потенциально подтопляемые участки за счет близкого залегания УГВ надморенного горизонта, а характерный суглинистый состав верхней части геологического разреза приводит к развитию поверхностного переувлажения и развития вод "верховодки" и техногенного горизонта с близким залеганием УГВ (Старые Химки и Новые Химки). Участки, расположенные в верховьях долин ручев и оврагов частично подтоплены с развитием заболоченных участков, развиты заторфованные грунты (мкр Клязьма-Старбеево). Долина Сходни, её притоков и придолинные участки ручьев характеризуется развитием оползней по склонам (мкр Подрезково, Новогорск, частично Сходня, Химки 1А). В юго-восточной части округа (мкр Новогорск) участки нового строительства в пойме р.Сходни принадлежат территории потенциально опасной в карстово-суффозионном отношении.
Проектируемая застройка ПП 17 располагается в неблагоприятных инженерно-геологических условиях: расположена в пойме р.Сходни с близким залеганием грунтовых вод, аллювиальные грунты и насыпные — слабые грунтов основания, участок принадлежит территории потенциально опасной в карстово-суффозионном отношении.
При новом строительстве основные мероприятия по защите геологической среды должны обеспечить:
- защиту зданий и сооружений от подтопления при заглублении фундаментов ниже уровня залегания грунтовых вод; что потребует применения дренажно-защитных мероприятий, как на этапе строительства, так и эксплуатации. На участках нового строительства, характеризующихся глубиной залегания грунтовых вод более 3 м, возможно образование сезонного переувлажнения, требущих четкой организации поверхностного стока и при необходимости выборочного заложения профилактических дренажей;
- защиту и охрану водных объектов и грунтовых вод от загрязнения, засорения и истощения в соответствии с водным законодательством в границах водоохранных зон;
- избежание формирования суффозионных проседаний вдоль водонесущих трасс за счет развития в суффозионно-неустойчивых песках поверхностных суффозионных проседаний, выносов и провалов вдоль трасс водонесущих коммуникаций, что требует сопровождать прокладку и эксплуатацию коммуникаций комплексом конструктивно-технологических мероприятий;
- защиту подземных вод эксплуатационного горизонта от загрязнения, строительство вблизи водозаборных сооружений должно быть обеспечено соблюдением ограничений и спецмероприятий в пределах ЗСО водозаборов.
- устойчивость строительных котлованов, а также состояние прилегающих зданий и сооружений при строительстве в условиях плотной сформировавшейся застройки;
- защиту возводимых сооружений от вибрационного воздействия (вблизи железной дороги);
- экологическую реабилитацию территрий — проведение комплексной оценки экологического состояния почв и грунтов при застраивании промтерриторий, по результатам которой определить необходимость рекультивационных работ.
- защиту застраиваемых участков на склонах от проявления оползневых процессов, специального комплекса изысканий для изучения строения и состояния склонов, с выполнением расчетов по оценке устойчивости и прогноз дальнейшего поведения склона, с разработкой рекомендаций по выбору и применению защитных противооползневых мероприятий.
- устойчивость зданий и сооружений, возводимых на территории, потенциально опасной в карстово-суффозионном отношении. На участке ПП 17 особое внимание необходимо уделить комплексной оценке территории в карстово-суффозионном отношении, оценка участка для строительства проводится с помощью глубокого бурения, расчетов возможных диаметров карстово-суффозионных провалов, других расчетов, на основании которых разрабатываются конструктивные решения и меры инженерной защиты.