АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2018 года N 99
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА N 4 "ЗАТЮМЕНСКИЙ" И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ТЮМЕНСКАЯ, КУРЧАТОВА, РЫЛЕЕВА, ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 72:23:0215001:856, ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ИНСТИТУТСКАЯ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", постановлением Администрации города Тюмени от 13.07.2015 N 159-пк "Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории применительно к территории городского округа город Тюмень", договором комплексного освоения территории от 14.11.2016 N 23-36/56, договором о развитии застроенной территории от 25.02.2016 N 6-Т, приказами департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 13.11.2017 N 38-пп "О подготовке проектов изменений в проекты планировки территории планировочных районов N 15 "Новорощинский", N 4 "Затюменский" для размещения линейных объектов (сети водоснабжения, водоотведения и газоснабжения)", от 12.01.2018 N 2-пм "О подготовке проекта межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта (сети водоотведения)", от 02.03.2018 N 3-пп "О подготовке проекта изменений в проект планировки территории планировочного района N 4 "Затюменский", учитывая протокол публичных слушаний от 27.04.2018 и заключение о результатах публичных слушаний от 28.04.2018, протокол публичных слушаний от 15.05.2018 и заключение о результатах публичных слушаний от 16.05.2018, протокол публичных слушаний от 29.05.2018 и заключение о результатах публичных слушаний от 30.05.2018, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить следующие изменения в проект планировки территории планировочного района N 4 "Затюменский", утвержденный постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 N 3 (с изменениями, внесенными постановлениями Администрации города Тюмени от 26.12.2014 N 192, от 30.11.2016 N 97, от 28.06.2017 N 73, от 30.06.2017 N 76, от 20.04.2018 N 49):
Основной чертеж планировки территории пункта 1, Разбивочный чертеж красных линий пункта 2 раздела I "Чертежи и схемы" приложения 1 к постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1* к настоящему постановлению;
Ведомость координат поворотных точек красных линий пункта 2 раздела I "Чертежи и схемы" приложения 1 к постановлению в отношении планировочных микрорайонов 04:01:01, 04:01:03, 04:01:08, 04:02:01, 04:02:03, 04:02:04, 04:02:06, 04:03:01, 04:03:03, 04:03:04, 04:03:07, 04:04:03, 20:01:09, 20:01:12, 20:01:13 изложить в новой редакции согласно приложению 2* к настоящему постановлению;
Схему развития транспортной инфраструктуры пункта 3, Схему развития инженерной инфраструктуры пункта 4 раздела I "Чертежи и схемы" приложения 1 к постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3* к настоящему постановлению;
________________
* Приложения 1-3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.
в сведениях о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах пункта 4 раздела II "Положения о размещении объектов капитального строительства" приложения 1 к постановлению слова
"Микрорайон 04:01:12
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 10,1 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,6 га;
площадь зоны здравоохранения - 1,5 га;
площадь зоны инженерных объектов - 0,2 га;
площадь зоны улично-дорожной сети - 2,2 га." заменить словами
"Микрорайон 04:01:12
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 8,6 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,6 га;
площадь зоны здравоохранения - 1,5 га;
площадь зоны инженерных объектов - 0,2 га;
площадь зоны автомобильного транспорта - 1,5 га;
площадь зоны улично-дорожной сети - 2,2 га.",
слова
"Микрорайон 04:04:02
площадь зон многоэтажной жилой застройки - 10,8 га;
площадь зон малоэтажной жилой застройки - 19,3 га;
площадь зон индивидуальной жилой застройки - 12,2 га;
площадь зон социального и коммунально-бытового обслуживания - 7,4 га;
площадь зон торгового назначения и общественного питания - 1,1 га;
площадь зон учебно-образовательного назначения - 4,5 га;
площадь зон культурно-досугового назначения - 3,2 га;
площадь зон спортивного назначения - 2,1 га;
площадь зон автомобильного транспорта - 5,3 га;
площадь зоны улично-дорожной сети - 15,0 га." заменить словами
"Микрорайон 04:04:02
площадь зон многоэтажной жилой застройки - 15,6 га;
площадь зон малоэтажной жилой застройки - 19,3 га;
площадь зон индивидуальной жилой застройки - 5,0 га;
площадь зон социального и коммунально-бытового обслуживания - 6,7 га;
площадь зон торгового назначения и общественного питания - 1,1 га;
площадь зон учебно-образовательного назначения - 4,5 га;
площадь зон культурно-досугового назначения - 3,2 га;
площадь зон спортивного назначения - 2,7 га;
площадь зон автомобильного транспорта - 5,0 га;
площадь зоны улично-дорожной сети - 17,3 га.";
в сведениях о плотности и параметрах застройки территории пункта 2 раздела III "Положения о характеристиках планируемого развития территории" приложения 1 к постановлению слова
"Численность населения составит ориентировочно 85,9 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,1.
Плотность населения в проектируемых границах планировочного района - 22 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 36 кв. м общей площади жилья на человека порядка 92 чел./га." заменить словами
"Численность населения составит ориентировочно 88,45 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,1.
Плотность населения в проектируемых границах планировочного района - 28,5 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 36 кв. м общей площади жилья на человека порядка 76 чел./га.";
раздел IV "Положения об очередности планируемого развития территории" приложения 1 к постановлению изложить в новой редакции:
"1. Территория в границах улиц Черемуховая - Владимира Полякова - Современная, в районе а/д Тюмень - Луговое.
Территория в границах улиц Черемуховая - Владимира Полякова - Современная, в районе а/д Тюмень - Луговое характеризуется частично сложившейся транспортной, инженерной, социальной инфраструктурой. Проектом планировки планировочного района N 4 "Затюменский" в настоящей редакции предусматривается изменение местоположения зоны здравоохранения с сохранением расчетной площади, уточнение границы зон индивидуальной жилой застройки, размещение торговых объектов для соблюдения расчетных показателей Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п (далее - Региональные нормативы градостроительного проектирования), в части обеспечения территории объектами повседневного спроса. Плотность и параметры застройки территории в связи с внесенными изменениями в границах планировочного района N 4 "Затюменский" не изменились.
Проект планировки планировочного района N 4 "Затюменский" в настоящей редакции в отношении территории земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1105001:330, 72:17:1105001:319 подготовлен в соответствии с материалами и результатами инженерно-геодезических изысканий.
Социальная инфраструктура.
Генеральным планом запланировано размещение лечебно-профилактического учреждения, оказывающего первичную медико-санитарную помощь, на 280 посещений в смену со сроком реализации до 2040 года.
Объекты производственного назначения отсутствуют.
В границах территории расположены существующие и планируемые объекты индивидуальной жилой застройки, размещаемые в рамках выполнения договоров аренды земельного участка, предоставляемого для комплексного освоения в целях жилищного строительства со сроком реализации до 30.12.2018.
Транспортная инфраструктура.
В рамках муниципальной программы "Развитие дорожно-транспортной сети города Тюмени на 2012 - 2020 годы", утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 14.11.2011 N 523-рк, запланировано выполнение мероприятий по строительству автомобильных дорог и объектов улично-дорожной сети в течение срока реализации муниципальной программы до конца 2020 года.
Инженерная инфраструктура.
В рамках выполнения договоров аренды земельного участка, предоставляемого для комплексного освоения в целях жилищного строительства предусмотрено строительство объектов инженерной инфраструктуры до 30.12.2018.
2. Территория в границах улиц Тюменская, Курчатова, Рылеева.
Территория характеризуется частично сложившейся транспортной, инженерной, социальной инфраструктурой. В границах территории предусмотрено размещение многоэтажной жилой застройки в рамках выполнения договора о развитии застроенных территорий (далее - Договор) со сроком реализации до 25.02.2028.
Проектом планировки планировочного района N 4 "Затюменский" в настоящей редакции предусматривается размещение зоны автомобильного транспорта за счет зоны многоэтажной застройки для соблюдения расчетных показателей Местных нормативах градостроительного проектирования города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 25.12.2014 N 243, в части обеспечения объектов жилой застройки местами размещения транспортных средств. Плотность и параметры застройки территории в связи с внесенными изменениями в границах планировочного района N 4 "Затюменский" не изменились.
В отношении территории выполнены инженерно-геодезические изыскания в районе улиц Тюменской, Рылеева.
Социальная инфраструктура.
Размещение объектов социальной инфраструктуры не предусматривается.
Объекты производственного назначения отсутствуют. Размещение новых объектов проектом планировки в настоящей редакции не предусматривается.
Транспортная инфраструктура.
В рамках выполнения Договора предусмотрено выполнение мероприятий по строительству улично-дорожной сети до 25.02.2028.
Инженерная инфраструктура.
В рамках выполнения Договора предусмотрено строительство объектов инженерной инфраструктуры до 25.02.2028.
3. Территория в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0215001:856, предоставленного под комплексное освоение территории.
Проектом планировки территории планировочного района N 4 "Затюменский" в настоящей редакции предусматривается строительство многоэтажной жилой застройки и обеспечение этой застройки транспортной, инженерной, социальной инфраструктурой.
Проектом планировки в настоящей редакции планировочного района предусматривается увеличение зоны многоэтажной жилой застройки за счет изменения границ улично-дорожной сети, изменения зоны индивидуальной жилой застройки. Внесение изменений влечет изменение плотности и параметров застройки планировочного района в сторону увеличения. При разработке проекта планировки применена расчетная плотность населения в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными Постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п.
Проект планировки в отношении территории в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0215001:856, предоставленного под комплексное освоение, подготовлен в соответствии с материалами и результатами инженерно-геодезических изысканий.
В границах территории предусмотрено размещение многоэтажной жилой застройки в рамках выполнения договора комплексного освоения территории со сроком реализации до 13.11.2021.
Социальная инфраструктура.
Предусматривается размещение новых объектов социальной инфраструктуры:
клуб на 205 посетительских мест;
