Планируемая территория квартала площадью 11,5 га расположена в Ленинском районе города Воронежа на территории кадастрового квартала 36:34:0404006. С западной стороны планируемая территория ограничена ул. Краснознаменная, ул. Чапаева, с северной и западной сторон - ул. Гродненская, с южной стороны - пер. Люлина, пер. Каховского.
На территории рассматриваемого квартала расположена индивидуальная жилая застройка. Согласно информации бюро технической инвентаризации Ленинского района города Воронеж (справка от 02.02.2017 N 0046), площадь застройки индивидуальных жилых домов составляет 11367,4 кв. м, жилая площадь составляет 4043,6 кв. м, расчетное количество жителей составляет 202 человека. Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, электричеством.
Так как территория квартала характеризуется большей частью сформировавшейся застройкой, в документации по планировке территории рассматривается, главным образом, территория проектируемой жилой застройки площадью 2,6716 га, являющаяся частью планируемого квартала.
На рассматриваемой территории расположены здания и сооружения, ранее принадлежавшие ООО "Воронежский птицекомбинат", планируемые к сносу (информация АО ФК "Аксиома" от 20.02.2017 N 203).
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Краснознаменная и ул. Чапаева, далее по ул. 20-летия Октября.
Инженерное обеспечение существующих объектов осуществляется от сетей инженерных коммуникаций, проходящих по ул. Краснознаменная и ул. Чапаева.
Согласно Генеральному плану планируемая территория квартала располагается в следующих функциональных зонах: зона трансформации, зона застройки многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше (планируемая перспектива), зона застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория квартала располагается в следующих территориальной зонах:
- П 3 "Зона трансформации". Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования;
- Ж 3 "Зона индивидуальной жилой застройки, предназначенной под развитие многоэтажного строительства". Данная зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.
- Ж 1 "Зона малоэтажной индивидуальной застройки", предназначенной для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и минимальным размещенным набором услуг местного значения.
Согласно градостроительным регламентам многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными магазинами, помещениями общественного назначения; подземный паркинг; инженерные сооружения относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне П 3.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим видам факторов.