ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июня 2018 года N 592-П


Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальных образованиях в Ямало-Ненецком автономном округе

(с изменениями на 30 ноября 2023 года)

(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 04.03.2019 N 183-П, от 29.06.2020 N 807-П, от 24.05.2021 N 422-П, от 09.03.2023 N 181-П, от 14.07.2023 N 571-П, от 30.11.2023 N 900-П)

В целях установления единого порядка по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Ямало-Ненецкого автономного округа Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальных образованиях в Ямало-Ненецком автономном округе.

2. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 апреля 2011 года N 244-П "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения на 2014 - 2020 годы";

постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 апреля 2012 года N 255-П "О внесении изменения в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы";

постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 августа 2012 года N 621-П "О внесении изменений в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы";

постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 августа 2013 года N 659-П "О внесении изменения в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы";

постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 сентября 2013 года N 767-П "О внесении изменений в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы";

пункт 2 изменений, которые вносятся в некоторые постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденных постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 декабря 2013 года N 1040-П;

постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 августа 2014 года N 626-П "О внесении изменений в постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 апреля 2011 года N 244-П";

постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 декабря 2014 года N 1032-П "О внесении изменений в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения на 2014 - 2020 годы";

постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 апреля 2016 года N 379-П "О внесении изменений в пункт 2 Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения на 2014 - 2020 годы".

3. Утратил силу. - Постановление Правительства ЯНАО от 29.06.2020 N 807-П.

Врио Губернатора
Ямало-Ненецкого автономного округа
Д.А.АРТЮХОВ

Утверждена
постановлением Правительства
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 15 июня 2018 года N 592-П

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ В ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ

(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 29.06.2020 N 807-П, от 24.05.2021 N 422-П, от 09.03.2023 N 181-П, от 14.07.2023 N 571-П, от 30.11.2023 N 900-П)

1. Настоящая Методика применяется для реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа "Развитие строительного комплекса и жилищной сферы", утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2013 года N 1099-П (далее - автономный округ), предназначена для установления единого порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, применяемой в целях:

(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 24.05.2021 N 422-П, от 14.07.2023 N 571-П)

- приобретения (в том числе по договорам купли-продажи, участия в долевом строительстве многоквартирных домов и договорам об инвестиционной деятельности) жилых помещений в государственную собственность автономного округа для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством и законодательством автономного округа;

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 14.07.2023 N 571-П)

- предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений отдельным категориям граждан, установленных законодательством автономного округа;

- определения цены договора на строительство на основании утвержденной средней рыночной стоимости одного квадратного метра на первичном рынке жилья при осуществлении строительства жилых домов некоммерческой организацией "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" (далее - Фонд).

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 14.07.2023 N 571-П)

2. В настоящей Методике используются следующие основные понятия и определения:

первичный рынок жилья - приобретение в государственную собственность автономного округа или в собственность граждан (получателей социальных выплат на приобретение жилых помещений) жилых помещений на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договоров об инвестиционной деятельности или вновь построенных жилых помещений (со сроком ввода в эксплуатацию не более 3 лет), на основании договора купли-продажи, заключенного с лицом, обеспечившим с соблюдением законодательства Российской Федерации строительство многоквартирного жилого дома в качестве застройщика;

(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 24.05.2021 N 422-П, от 14.07.2023 N 571-П)

вторичный рынок жилья - приобретение в государственную собственность автономного округа или в собственность граждан (получателей социальных выплат на приобретение жилых помещений) жилых помещений, не являющихся вновь построенными, на основании договора купли-продажи, заключенного с физическим или юридическим лицом.

Абзац утратил силу. - Постановление Правительства ЯНАО от 30.11.2023 N 900-П.

Другие понятия и определения в настоящей Методике используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.

(абзац введен постановлением Правительства ЯНАО от 09.03.2023 N 181-П)

Договор об инвестиционной деятельности - договор, согласно которому одна сторона (Фонд) обязуется инвестировать денежные средства для приобретения жилых помещений в жилом доме с целью последующего обеспечения жильем отдельных категорий граждан, а другая сторона (заказчик) обязуется использовать переданные средства с последующей передачей инвестору жилых помещений.

(абзац введен постановлением Правительства ЯНАО от 14.07.2023 N 571-П)

Договор на строительство - договор подряда, где одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию другой стороны (Фонда) жилой дом, а Фонд обязуется принять результат и оплатить его.

(абзац введен постановлением Правительства ЯНАО от 14.07.2023 N 571-П)

3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе на соответствующий квартал календарного года на первичном рынке определяется по формуле:

СРСп.р. = (ПРСп.р. + РСстр.) / 2,

где:

СРСп.р. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале календарного года, ежеквартально утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа;

ПРСп.р. - показатель рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке жилья устанавливается по результатам мониторинга стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся в соответствующем квартале календарного года, на основании ценовых предложений застройщиков, полученных от муниципальных образований в автономном округе;

РСстр. - расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС).

Абзац утратил силу. - Постановление Правительства ЯНАО от 14.07.2023 N 571-П.

В случае отсутствия ценовых предложений от застройщиков, осуществляющих строительство на территории муниципальных образований в автономном округе, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке определяется по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС), при отсутствии соответствующих показателей НЦС - по сметной документации объектов, аналогичных по назначению, конструктивным решениям, природным и иным условиям территории, имеющим заключение государственной экспертизы о достоверности определения сметной стоимости строительства и (или) с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.

(абзац введен постановлением Правительства ЯНАО от 14.07.2023 N 571-П)

В случае необходимости определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений, которые планируется располагать в жилых домах, стоимость строительства нежилых помещений допускается устанавливать по средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке жилья с применением повышающего коэффициента 1,05, учитывающего разницу между стоимостью жилых и нежилых помещений.

(абзац введен постановлением Правительства ЯНАО от 14.07.2023 N 571-П)

(п. 3 в ред. постановления Правительства ЯНАО от 09.03.2023 N 181-П)

4. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе на соответствующий квартал календарного года на вторичном рынке жилья определяется по формуле:

СРСв.р. = СПСв.р.,

где:

СРСв.р. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале календарного года, ежеквартально утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа;