ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2018 года N 592-П
Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальных образованиях в Ямало-Ненецком автономном округе
(с изменениями на 1 июля 2024 года)
(в ред. постановлений Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 04.03.2019 N 183-П, от 29.06.2020 N 807-П, от 24.05.2021 N 422-П, от 09.03.2023 N 181-П, от 14.07.2023 N 571-П, от 30.11.2023 N 900-П, от 01.07.2024 N 332-П)
В целях установления единого порядка по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Ямало-Ненецкого автономного округа Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальных образованиях в Ямало-Ненецком автономном округе.
2. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 апреля 2011 года N 244-П "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения на 2014 - 2020 годы";
пункт 2 изменений, которые вносятся в некоторые постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденных постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 декабря 2013 года N 1040-П;
3. Утратил силу. - Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.06.2020 N 807-П.
Врио Губернатора
Ямало-Ненецкого автономного округа
Д.А.АРТЮХОВ
Утверждена
постановлением Правительства
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 15 июня 2018 года N 592-П
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ В ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
(в ред. постановлений Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.06.2020 N 807-П, от 24.05.2021 N 422-П, от 09.03.2023 N 181-П, от 14.07.2023 N 571-П, от 30.11.2023 N 900-П, от 01.07.2024 N 332-П)
1. Настоящая Методика применяется для реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа "Развитие строительного комплекса и жилищной сферы", утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2013 года N 1099-П (далее - автономный округ), предназначена для установления единого порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, применяемой в целях:
(в ред. постановлений Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.05.2021 N 422-П, от 14.07.2023 N 571-П)
- приобретения (в том числе по договорам купли-продажи, участия в долевом строительстве многоквартирных домов и договорам об инвестиционной деятельности) жилых помещений в государственную собственность автономного округа для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством и законодательством автономного округа;
(в ред. постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.07.2023 N 571-П)
- предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений отдельным категориям граждан, установленных законодательством автономного округа;
- определения цены договора на строительство на основании утвержденной средней рыночной стоимости одного квадратного метра на первичном рынке жилья при осуществлении строительства жилых домов некоммерческой организацией "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" (далее - Фонд).
(в ред. постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.07.2023 N 571-П)
2. В настоящей Методике используются следующие основные понятия и определения:
первичный рынок жилья - приобретение в государственную собственность автономного округа или в собственность граждан (получателей социальных выплат на приобретение жилых помещений) жилых помещений на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договоров об инвестиционной деятельности или вновь построенных жилых помещений (со сроком ввода в эксплуатацию не более 3 лет), на основании договора купли-продажи, заключенного с лицом, обеспечившим с соблюдением законодательства Российской Федерации строительство многоквартирного жилого дома в качестве застройщика;
(в ред. постановлений Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.05.2021 N 422-П, от 14.07.2023 N 571-П)
вторичный рынок жилья - приобретение в государственную собственность автономного округа или в собственность граждан (получателей социальных выплат на приобретение жилых помещений) жилых помещений, не являющихся вновь построенными, на основании договора купли-продажи, заключенного с физическим или юридическим лицом.
Абзац утратил силу. - Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.11.2023 N 900-П.
Другие понятия и определения в настоящей Методике используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.
(абзац введен постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.03.2023 N 181-П)
Договор об инвестиционной деятельности - договор, согласно которому одна сторона (Фонд) обязуется инвестировать денежные средства для приобретения жилых помещений в жилом доме с целью последующего обеспечения жильем отдельных категорий граждан, а другая сторона (заказчик) обязуется использовать переданные средства с последующей передачей инвестору жилых помещений.
(абзац введен постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.07.2023 N 571-П)
Договор на строительство - договор подряда, где одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию другой стороны (Фонда) жилой дом, а Фонд обязуется принять результат и оплатить его.
(абзац введен постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.07.2023 N 571-П)
Договор участия в долевом строительстве - договор, где одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(абзац введен постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.07.2024 N 332-П)
3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе в черновой отделке на соответствующий квартал календарного года на первичном рынке определяется по формуле:
СРСп.р.черн. = РСстр.,
где:
СРСп.р.черн. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в черновой отделке в соответствующем квартале календарного года, утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа;
РСстр. - расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по сметной документации объектов, аналогичных по назначению, конструктивным решениям, природным и иным условиям территории, имеющим заключение государственной экспертизы о достоверности определения сметной стоимости строительства и с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (далее - "модельные" проектные решения многоквартирных жилых домов), и приведенной к текущему уровню цен индексами изменения сметной стоимости строительства, размещаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в федеральном реестре сметных нормативов на текущий квартал.
Перечень "модельных" проектных решений многоквартирных жилых домов утверждается приказом департамента строительства и жилищной политики автономного округа.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в черновой отделке не может превышать показатель средней рыночный стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по автономному округу на соответствующий квартал по данным Федеральной службы государственной статистики (далее - Росстат).
При снижении средней рыночной стоимости на первичном рынке жилья по отчетным данным Росстата на очередной квартал текущего года средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке в черновой отделке в муниципальном образовании в автономном округе, утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа, на последующий квартал текущего года должна быть пересчитана пропорционально размеру снижения показателей Росстата.
В случае существенного увеличения стоимости материальных ресурсов и публикации Правительством Российской Федерации нормативного правового акта, регулирующего особые условия корректировки стоимости заключенных государственных контрактов, и принятия аналогичного нормативного правового акта Правительством автономного округа стоимость заключенных договоров долевого участия может быть пересмотрена с учетом пересчета стоимости "модельных" проектных решений многоквартирных жилых домов, используемых для определения стоимости одного квадратного метра, с помощью индексов изменения сметной стоимости строительства, ежеквартально публикуемых Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, без учета данных Росстата.
