МУНИЦИПАЛИТЕТ НОВОСИБИРСКА
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 09 апреля 2003 года N 241
г.Новосибирск
О Положении о застройке города Новосибирска
(с изменениями на 26 июня 2008 года)
________________________
Утратило силу на основании
решения Совета депутатов города Новосибирска
от 24.06.2009 N 1288
_________________________
____________________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
решением городского Совета от 26.05.04 N 396 ("Вечерний Новосибирск", N 110, 15.06.04),
решением городского Совета от 27.10.04 N 483 ("Вечерний Новосибирск", N 223, 19.11.04),
решением городского Совета от 01.02.06 N 183 ("Вечерний Новосибирск", N 36, 01.03.06),
решением городского Совета от 24.05.06 N 273("Вечерний Новосибирск", N 105, 07.06.06),
решением городского Совета от 30.06.06 N 302 ("Вечерний Новосибирск", N 132, 14.07.2006) - с изменениями, внесенными решением городского Совета от 26.02.2007 N 522,
решением городского Совета от 26.02.2007 N 523("Бюллетень органов городского самоуправления Новосибирска", N 6, 27.02.2007) вносятся изменения в приложение «Схема зонирования территории города Новосибирска» к Положению о застройке города Новосибирска - см. по ссылке
решением городского Совета от 27.06.2007 N 648 (Решение вступает в силу со дня его официального опубликования."Бюллетень органов городского самоуправления Новосибирска", N 46(часть 2), 06.07.2007), вносятся изменения в приложение "Схема зонирования территории города Новосибирска к Положению о застройке города Новосибирска - см. по ссылке
решением Совета депутатов города от 19.09.2007 N 693 (Приложение к "Бюллетеню органов городского самоуправления Новосибирска" N 69, 21.09.2007),
решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.06.2008 N 1021 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования): вносятся изменения в приложение «Схема зонирования территории города Новосибирска»
___________________________________________________________________________
Рассмотрев проект "Положения о застройке города Новосибирска", представленный Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" городской Совет
решил:
1. Принять Положение о застройке города Новосибирска (приложение).
2. Решение вступает в силу со дня опубликования.
3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по проблемам городского хозяйства, градостроительства и земельных отношений (Тарков А. В.).
Глава городского самоуправления
В.Ф.Городецкий
Приложение
к решению городского Совета
от 09.04.2003 N 241
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
СОДЕРЖАНИЕ
1. | ВВОДНАЯ ЧАСТЬ | |
2. | ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ | |
2.1. | Основные понятия и определения | |
2.2. | Виды территориальных зон и общие требования к их застройке и реконструкции | |
2.3. | Градостроительная документация о планировке и застройке территории города | |
2.4. | Предоставление земельных участков для строительства | |
2.5. | Информирование и участие граждан, их объединений и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности | |
3. | ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ | |
3.1. | Объекты жилищно-гражданского, производственного и иного назначения | |
3.2. | Объекты благоустройства и озеленения рекреационных зон | |
3.3. | Объекты инженерного обеспечения и транспорта | |
3.4. | Гаражи и стоянки личного автотранспорта, коллективные овощехранилища | |
4. | ОСОБЫЕ ТРЕБОВАНИЯ | |
4.1. | Внешнее оформление города | |
4.2. | Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и застройка в зонах охраны | |
4.3. | Использование недр и подземных пространств | |
4.4. | Строительство в зонах линий метрополитена и в полосе отвода железной дороги | |
4.5. | Охрана окружающей природной среды | |
4.6. | Требования к ведению инженерно-геодезических работ | |
5. | Градостроительные регламенты и зонирование |
1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
Положение о застройке города Новосибирска (далее - Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, и другими законами Российской Федерации в области архитектуры, градостроительства, землепользования, охраны окружающей среды, охраны историко-культурного наследия, постановлениями Правительства Российской Федерации, законами Новосибирской области, Уставом города Новосибирска, решениями городского Совета и постановлениями мэра.
Положение разработано с учетом генерального плана города - основного градостроительного документа, определяющего в интересах населения города на современном этапе и на перспективу условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития его территорий, зонирование, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также требования к сохранению объектов культурного наследия, зон особо охраняемых природных территорий, а также в соответствии с утвержденными градостроительными документами.
Положение распространяется на возведение и реконструкцию объектов всех видов строительства, благоустройства и озеленения территорий общего пользования, объекты монументального искусства и городского дизайна и действует до разработки и утверждения Правил застройки и землепользования города Новосибирска.
Положение устанавливает общий порядок осуществления градостроительной деятельности в части предоставления земельных участков для строительства, использования и изменения объектов недвижимости на территории города и распространяется на всех участников предпроектной, проектной и строительной деятельности.
Положение применяется наряду с государственными градостроительными нормативами и правилами, а также иными нормативными правовыми актами мэрии города Новосибирска в части, не противоречащей настоящему положению.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. - Пункт исключен с 14.07.06 - решение городского Совета от 30.06.06 N 302 - см. предыдущую редакцию
2.2. Виды территориальных зон и общие требования к их застройке
и реконструкции
2.2.1. Генеральным планом, схемами градостроительного зонирования на территории города определяются территориальные зоны различного функционального назначения, их границы, а также градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны.
2.2.2. По функциональному назначению территориальные зоны подразделяются на следующие виды:
жилые зоны;
общественно-деловые зоны;
производственные зоны;
зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
рекреационные зоны;
зоны сельскохозяйственного использования;
зоны специального назначения;
зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий.
2.2.3. Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами разной этажности и индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
В жилых зонах размещаются объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, допускается строительство иных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. К жилым зонам также относятся территории существующих дачных и садоводческих кооперативов, расположенных в пределах границ города.
2.2.4. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего специального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, а также стоянок автомобильного транспорта.
2.2.5. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.
В санитарно-защитных зонах промышленных, транспортных, коммунальных и складских объектов не допускается новое строительство жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производственных объектов сельскохозяйственной продукции.
Производственные предприятия, предусмотренные к выносу в соответствии с генеральным планом города, должны быть перепрофилированы, реконструированы и технологически переоснащены и усовершенствованы или перенесены на другие площадки.
Производственные предприятия разрабатывают и утверждают в установленном порядке проекты санитарно-защитных зон и обеспечивают их реализацию, в том числе расселение жителей жилых домов, попадающих в санитарно-защитные зоны, за счет средств этих предприятий.
2.2.6. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.
Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.
Правила проектирования и согласования инженерных коммуникаций на территории города Новосибирска устанавливаются постановлением мэра.
2.2.7. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.
На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
2.2.8. В пределах городских границ имеются зоны сельскохозяйственного использования, занятые пашнями, огородами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.
Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом развития города.
2.2.9. Зоны специального назначения выделены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон города.
2.2.10. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий используются для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим использования.
2.2.11. Зонирование территории города по функциональному, строительному, ландшафтному назначению осуществляется на основании генерального плана города, другой градостроительной и землеустроительной документации Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии в соответствии с положением, утвержденным постановлением мэра.
2.2.12. Застройка территориальных зон должна осуществляться в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, по согласованной и утвержденной в установленном порядке разрешительной и проектной документации на строительство.
2.2.13. В случае возведения объектов на территории, занятой зданиями, принадлежащими юридическим или физическим лицам, заказчик на основе проектных решений обязан в установленном законодательством порядке осуществить их снос.
2.2.14. Основными регулирующими факторами при проектировании и строительстве объектов в территориальных зонах являются линии градостроительного регулирования, в том числе:
