ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 июля 2015 года N 279

Об утверждении Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Ленинградской области

(с изменениями на 23 июня 2016 года)

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Ленинградской области
 от 16 апреля 2018 года N 130
____________________________________________________________________

В целях создания условий для реализации на территории Ленинградской области мероприятий программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года N 323, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" Правительство Ленинградской области

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Ленинградской области (далее - программа).

2. Определить комитет по строительству Ленинградской области уполномоченным органом исполнительной власти Ленинградской области по координации реализации проектов жилищного строительства в рамках программы.

3. Комитету по строительству Ленинградской области:

3.1. Организовать в 2-месячный срок в установленном порядке отбор земельных участков, находящихся в частной собственности или в аренде у застройщиков, отбор таких застройщиков, проектов жилищного строительства на указанных земельных участках и в месячный срок после проведения отбора представить отчет о результатах отбора в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

3.2. Организовать в 3-месячный срок в установленном порядке отбор земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Ленинградской области, а также земельных участков, которые находятся в государственной собственности Ленинградской области, в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, и в месячный срок после проведения отбора представить отчет о результатах отбора в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

4. Определить государственное автономное учреждение "Управление государственной экспертизы Ленинградской области" уполномоченной организацией в Ленинградской области на проведение проверки достоверности сметной стоимости строительства объектов инженерно-технического обеспечения, которые будут определены в ходе реализации мероприятий по финансированию выкупа таких объектов на земельных участках, отобранных для реализации программы.

5. Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте Правительства Ленинградской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. Контроль за исполнением постановления возложить в вице-губернатора Ленинградской области по строительству Москвина М.И.

Временно исполняющий обязанности
Губернатора Ленинградской области
А.Дрозденко

Приложение

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Ленинградской области
от 27 июля 2015 года N 279

     

Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Ленинградской области

(Наименование в редакции, введенной в действие с 27 июня 2016 года постановлением Правительства Ленинградской области от 23 июня 2016 года N 196. - См. предыдущую редакцию)

(с изменениями на 23 июня 2016 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает:

порядок проведения отбора земельных участков, которые находятся в собственности или в аренде у застройщиков, а также отбора таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Ленинградской области (далее - Программа);

(Абзац в редакции, введенной в действие с 27 июня 2016 года постановлением Правительства Ленинградской области от 23 июня 2016 года N 196. - См. предыдущую редакцию)

порядок отбора земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Ленинградской области, а также земельных участков, которые находятся в государственной собственности Ленинградской области, в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Для реализации Программы отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства проводится в соответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации Программы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее соответственно критерии, постановление Правительства Российской Федерации N 404) в соответствии с настоящим Порядком.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 27 июня 2016 года постановлением Правительства Ленинградской области от 23 июня 2016 года N 196. - См. предыдущую редакцию)

1.3. Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства (далее - проект), не должна превышать 15 процентов.

1.4. Организатором отбора земельных участков, застройщиков, проектов является комитет по строительству Ленинградской области (далее - организатор отбора).

1.5. Организатор отбора организует проведение следующих видов отбора:

отбор земельных участков, застройщиков, проектов в случае если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или на праве аренды (далее - отбор предоставленных земельных участков);

отбор земельных участков в случае если земельный участок не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится в государственной собственности Российской Федерации и полномочия по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы органам государственной власти Ленинградской области, или находится в государственной собственности Ленинградской области, или находится в муниципальной собственности либо государственная собственность на такой земельный участок не разграничена (далее - отбор непредоставленных земельных участков).

2. Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов в случае если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или на праве аренды

2.1. Отбор предоставленных земельных участков производится комиссией по отбору земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Ленинградской области (далее - комиссия), образованной организатором отбора. Состав комиссии утверждается организатором отбора.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 27 июня 2016 года постановлением Правительства Ленинградской области от 23 июня 2016 года N 196. - См. предыдущую редакцию)

Организатор отбора не позднее 10 рабочих дней до дня начала приема заявок на участие в отборе предоставленных земельных участков (далее - заявки) размещает сообщение о проведении отбора предоставленных земельных участков на официальном сайте организатора отбора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://www.building.lenobl.ru (далее соответственно сообщение о проведении отбора, сайт организатора отбора), которое содержит:

полное наименование организатора отбора, его местонахождение, почтовый адрес, контактный телефон и адрес электронной почты;

адрес места и время приема заявок;

срок представления заявок;

форму заявки согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

перечень документов, прилагаемых к заявке;

информацию о планируемом сроке проведения отбора предоставленных земельных участков, порядок размещения информации об изменении таких сроков;

информацию о размещении протокола результатов отбора предоставленных земельных участков на сайте организатора отбора;

контактное лицо для разъяснения вопросов по подготовке и подаче документов;

информацию о способах и размере обеспечения исполнения заявителем обязательств, указанных в заявке в соответствии с пунктами 7 и 8 критериев, в случае отбора земельного участка, застройщика, проекта и заключения договора;

проект договора, заключаемого организатором отбора с застройщиком, отобранным для реализации Программы, и срок заключения договора.

Заявки принимаются в течение пяти рабочих дней со дня начала приема заявок, указанного в сообщении о проведении отбора предоставленных земельных участков.

Организатор отбора вправе перенести даты начала и окончания приема заявок на более поздний срок. Информация о переносе срока представления заявок размещается на сайте организатора отбора в течение трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения, но не позднее пяти рабочих дней до даты окончания приема заявок.

2.2. Для участия в отборе предоставленных земельных участков застройщик (физическое или юридическое лицо, имеющее на праве собственности или на праве аренды земельный участок) в срок, установленный в сообщении о проведении отбора, представляет заявку в письменной форме в запечатанном конверте. Заявка включает следующие документы:

выписку из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для заявителя, являющегося юридическим лицом), выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для заявителя, являющегося индивидуальным предпринимателем), которые получены не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте организатора отбора сообщения о проведении отбора, надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо копия приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которыми такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель); в случае если от имени заявителя действует иное лицо - доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем (для юридического лица) или уполномоченным руководителем лицом, либо засвидетельствованную в нотариальном порядке копию указанной доверенности. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданную не ранее чем за два месяца до даты проведения отбора предоставленных земельных участков, о праве собственности или аренды заявителя на указанный в заявке земельный участок, о наличии или отсутствии залога такого земельного участка или права по договору аренды такого земельного участка, о наличии или отсутствии принятого в отношении такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка решения (определения, постановления) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка;

кадастровый паспорт земельного участка (копия);

свидетельство о регистрации права собственности (аренды) на земельный участок (копия);

документы, подтверждающие определение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению, газоснабжению) и платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям (копии);

паспорт гражданина Российской Федерации (для застройщиков, являющихся физическими лицами) (копии второй, третьей, пятой страниц) (шестой и седьмой страниц - при наличии записи);

учредительный договор (решение о создании) (для застройщиков, являющихся юридическими лицами) (копия);

разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов за последние два года деятельности, предшествующие дате отбора (для застройщиков или учредителей организации, выступающей застройщиком) (копии);

свидетельство о допуске к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства, выданное заявителю или техническому заказчику (в случае если заявитель не выполняет функции технического заказчика самостоятельно) (копия);

договор на выполнение функций технического заказчика при строительстве жилых домов (в случае если заявитель не выполняет функции технического заказчика самостоятельно) (копия);

договор простого товарищества (в случае если заявителем является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества) (копия) и документы в отношении каждого лица, выступающего стороной договора простого товарищества, указанные в абзацах втором, девятом, а также абзацах десятом и (или) одиннадцатом настоящего пункта;

отчет об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса, подлежащего строительству в соответствии с заявкой, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

заключение заявителя или эксперта, привлеченного заявителем, содержащее выводы о наличии потенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, с обязательным отражением в нем общей площади и количества жилых помещений, которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спрос граждан по рыночной цене;

постановление (решение) администрации муниципального образования об утверждении проекта планировки и основной чертеж (копии) (при наличии);

планы, эскизы и иные материалы, описывающие или иллюстрирующие преимущества проекта жилищного строительства и представляемые по желанию заявителя;

договоры долевого участия, документы (сведения), подтверждающие государственную регистрацию договоров и уступки прав требований по ним, первичные учетные документы, подтверждающие оплату по договорам долевого участия, первичные учетные документы, подтверждающие возврат денежных средств по расторгнутым договорам долевого участия, документы (сведения), подтверждающие использование денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома в целях, установленных статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (договоры, на основании которых использованы денежные средства, и платежные документы по ним, первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ по установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации унифицированным формам) (копии) (в случае, указанном в пункте 23_1 критериев).

(Абзац дополнительно включен с 27 июня 2016 года постановлением Правительства Ленинградской области от 23 июня 2016 года N 196)

____________________________________________________________________

Абзацы восемнадцатый-двадцать первый предыдущей редакции с 27 июня 2016 года считаются соответственно абзацами девятнадцатым-двадцать вторым настоящей редакции - постановление Правительства Ленинградской области от 23 июня 2016 года N 196.

____________________________________________________________________

Заявитель, являющийся физическим лицом, одновременно с заявкой представляет согласие на обработку персональных данных по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.