ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 августа 2014 года N 625/31


Об утверждении Порядка проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области *

(с изменениями на 22 ноября 2024 года)

________________

* Наименование в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2024 года постановлением Правительства Московской области от 22 ноября 2024 года N 1418-ПП. - См. предыдущую редакцию.

В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Закона Московской области N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" Правительство Московской области

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области (далее - Порядок).

(Пункт в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2024 года постановлением Правительства Московской области от 22 ноября 2024 года N 1418-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области в целях проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии с Порядком:

(Абзац в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2024 года постановлением Правительства Московской области от 22 ноября 2024 года N 1418-ПП. - См. предыдущую редакцию)

определить должностных лиц, ответственных за предоставление сведений о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области;

ежегодно в срок до 1 октября направлять информацию об указанных должностных лицах в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 10 февраля 2024 года постановлением Правительства Московской области от 9 февраля 2024 года N 99-ПП; в редакции, введенной в действие с 14 июня 2024 года постановлением Правительства Московской области от 11 июня 2024 года N 590-ПП, распространяется на правоотношения, возникшие с 24 мая 2024 года. - См. предыдущую редакцию)

3. Главному управлению по информационной политике Московской области опубликовать (разместить) настоящее постановление в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и на Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-губернатора Московской области Хромушина Е.А.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2024 года постановлением Правительства Московской области от 22 ноября 2024 года N 1418-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Губернатор
Московской области
А.Ю.Воробьёв

УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства Московской области
от 12 августа 2014 года N 625/31

     

Порядок проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области *

(с изменениями на 22 ноября 2024 года)

________________

* Наименование в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2024 года постановлением Правительства Московской области от 22 ноября 2024 года N 1418-ПП. - См. предыдущую редакцию.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает основные требования к проведению государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, в целях создания условий безопасного проживания граждан, обеспечения сохранности жилищного фонда посредством формирования, реализации и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Московской области.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2024 года постановлением Правительства Московской области от 22 ноября 2024 года N 1418-ПП. - См. предыдущую редакцию)

1.2. Под государственным мониторингом технического состояния многоквартирных домов (далее - государственный мониторинг) понимается комплекс мероприятий по периодическому сбору, систематизации, анализу сведений о техническом состоянии многоквартирных домов и динамике изменений такого состояния.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2024 года постановлением Правительства Московской области от 22 ноября 2024 года N 1418-ПП. - См. предыдущую редакцию)

1.3. Объектом государственного мониторинга являются многоквартирные дома, расположенные на территории Московской области, за исключением:

(Пункт в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2024 года постановлением Правительства Московской области от 22 ноября 2024 года N 1418-ПП. - См. предыдущую редакцию)

1.3.1. Признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

1.3.2. Расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд;

1.3.3. Подпункт утратил силу с 15 июня 2017 года - постановление Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19. - См. предыдущую редакцию.

1.4. Государственный мониторинг проводится в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области.

(Пункт дополнительно включен с 15 июня 2017 года постановлением Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19; в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2024 года постановлением Правительства Московской области от 22 ноября 2024 года N 1418-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2. Порядок проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области *

________________

* Наименование в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2024 года постановлением Правительства Московской области от 22 ноября 2024 года N 1418-ПП. - См. предыдущую редакцию.

2.1. Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Перечнем показателей мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, утверждаемым Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее - Перечень показателей), производится органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области (далее - органы местного самоуправления), лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

(Абзац в редакции, введенной в действие с 15 июня 2017 года постановлением Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19; в редакции, введенной в действие с 10 февраля 2024 года постановлением Правительства Московской области от 9 февраля 2024 года N 99-ПП; в редакции, введенной в действие с 14 июня 2024 года постановлением Правительства Московской области от 11 июня 2024 года N 590-ПП, распространяется на правоотношения, возникшие с 24 мая 2024 года. - См. предыдущую редакцию)

управляющими организациями;

товариществами собственников жилья;

жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами.

2.2. Пункт утратил силу с 15 июня 2017 года - постановление Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19. - См. предыдущую редакцию.

2.3. Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирного дома (далее - сведения) осуществляется:

2.3.1. Путем проведения сезонных (весенних/осенних) осмотров общего имущества многоквартирного дома, включающих в себя осмотры конструктивных элементов, внутридомовых инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома (далее - осмотры) с использованием "Ведомственных строительных норм. Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р)", утвержденных приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446 (далее - строительные нормы), по результатам которых составляются акты сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома по форме, утверждаемой Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 15 июня 2017 года постановлением Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19. - См. предыдущую редакцию)

2.3.2. Из технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

электронного паспорта многоквартирного дома;

проектной документации;

документов технического учета жилищного фонда, содержащих актуализированные сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома (в том числе справок о техническом состоянии здания);

(Абзац в редакции, введенной в действие с 15 июня 2017 года постановлением Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19. - См. предыдущую редакцию)

заключений специализированных организаций о техническом состоянии многоквартирных домов;

инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;

архивных материалов, содержащих информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;

дефектных актов, дефектных ведомостей, локальных смет и иных документов, свидетельствующих о выполненных ремонтных работах;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 15 июня 2017 года постановлением Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19. - См. предыдущую редакцию)

актов и предписаний специализированных организаций о состоянии внутридомовых инженерных систем и оборудования;

актов аварий;

результатов обследований, указанных в пункте 2.8 настоящего Порядка;

актов сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома;

(Абзац дополнительно включен  с 15 июня 2017 года постановлением Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19)

паспортов готовности к отопительному периоду.

(Абзац дополнительно включен  с 15 июня 2017 года постановлением Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19)

2.4. Внеочередной осмотр технического состояния многоквартирного дома осуществляется в случаях чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, при выявлении деформации основных конструктивных элементов и неисправности внутридомовых инженерных систем и оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 15 июня 2017 года постановлением Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19. - См. предыдущую редакцию)

2.5. При проведении осмотра осуществляется:

2.5.1. Проверка технического состояния многоквартирного дома, в том числе его основных конструктивных элементов на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, технического состояния (испытания) инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой, электрической энергии, горячей и холодной воды, природного газа в многоквартирном доме (далее - общедомовые приборы учета), механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.

2.5.2. В случае отсутствия общедомовых приборов учета - выявление технической возможности их установки.

2.5.3. Выявление дефектов, деформаций и повреждений строительных конструкций, внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования. Описание выявленных дефектов и повреждений осуществляется в формулировках признаков физического износа в соответствии со строительными нормами.

(Подпункт дополнительно включен  с 15 июня 2017 года постановлением Правительства Московской области от 14 июня 2017 года N 423/19)

2.6. К осмотрам могут привлекаться члены совета многоквартирного дома или лица, уполномоченные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в осмотре и подписывать соответствующий акт.

2.7. Акт осмотра составляется в двух экземплярах, один из которых представляется на бумажном и электронном носителях лицами, указанными в абзацах втором-четвертом пункта 2.1 настоящего Порядка, в органы местного самоуправления.

Акт осмотра, направляемый в бумажном виде, должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью и подписью ответственного лица или его законного представителя.

2.8. Лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, органам местного самоуправления с целью проведения обследований многоквартирных домов рекомендуется привлекать специализированные организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций, для получения заключений о техническом состоянии многоквартирных домов и определения эксплуатационного ресурса.

Первое обследование технического состояния многоквартирных домов проводится не позднее чем через два года после ввода их в эксплуатацию. В дальнейшем обследования технического состояния многоквартирных домов рекомендуется проводить не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для многоквартирных домов или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более).

Обследование технического состояния многоквартирных домов проводится также:

по истечении расчетных сроков службы или сроков безаварийной эксплуатации, установленных в заключении по результатам предыдущего обследования технического состояния многоквартирных домов;

для разработки проекта реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов;

при обнаружении дефектов, повреждений и деформаций в процессе эксплуатации многоквартирных домов, которые могут повлиять на безопасность таких домов;

по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с угрозой разрушения многоквартирных домов или их отдельных строительных конструкций, в том числе разрушение которых может повлечь прогрессирующее обрушение;

при попадании многоквартирных домов в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий;