Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
Методика определения стоимости разработки отраслевых схем размещения объектов строительства, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы
МРР-3.2.77-11
____________________________________________________________________
Утратила силу в связи с утверждением и введением в действие
приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве
и государственной экспертизе проектов от 30.12.2013 N 98 взамен
настоящей методики Методики определения стоимости разработки
территориальных схем зон развития и отраслевых схем размещения
объектов строительства, осуществляемой с привлечением
средств бюджета города Москвы МРР-3.2.78-13
____________________________________________________________________
"Методика определения стоимости разработки отраслевых схем размещения объектов строительства, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.77-11" разработана специалистами ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Вайнерман А.М.) при участии специалистов ГУП НИиПИ Генплана Москвы (Страшнова Ю.Г., Васькина С.Н., Жеребкова А.А., Смирнова Г.И.)
"Методика" предназначена для расчета базовой стоимости основных и дополнительных работ по подготовке отраслевых схем размещения объектов строительства, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.
"Методика определения стоимости разработки отраслевых схем размещения объектов строительства, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.77-11" утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 20.03.2012 N 14.
"Методика" введена в действие взамен МРР-3.2.17.02-07
Введение
"Методика определения стоимости разработки отраслевых схем размещения объектов строительства, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.77-11" (далее - "Методика") разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.07.2010 N 650-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке разработки, согласования и представления на утверждение проектов отраслевых схем в городе Москве".
"Методика" содержит параметры базовой стоимости основных и дополнительных работ по подготовке отраслевых схем размещения объектов строительства, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000, а также определяет порядок расчета стоимости основных и дополнительных работ в текущем уровне цен.
"Методика" предназначена для использования государственными заказчиками и проектными организациями для расчетов договорных цен при разработке отраслевых схем размещения объектов строительства, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.
При разработке "Методики" использованы следующие нормативно-методические и другие источники:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс города Москвы;
- Закон города Москвы от 5 мая 2010 года N 17 "О Генеральном плане города Москвы";
- Проект Правил Землепользования и застройки города Москвы;
- Проект Региональных нормативов градостроительного проектирования "Нормы и правила градостроительного проектирования";
1. Основные методические положения
1.1. "Методика определения стоимости разработки отраслевых схем размещения объектов строительства, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.77-11" устанавливает порядок формирования стоимости основных работ по подготовке отраслевых схем размещения объектов и дополнительных работ в базовом и текущем уровне цен.
1.2. С учетом территориально-административного деления города Москвы, оценка существующей и перспективной обеспеченности объектами осуществляется на жителей района, как территориально административной единицы округа и города. На основании материалов отраслевой схемы формируются городские целевые программы, в составе которых формируются мероприятия по размещению объектов строительства по районам города.
Планирование развития объектов городской инфраструктуры осуществляется на основании прогнозных данных о численности постоянного и "дневного" населения по районам и административным округам города на планируемый период. Затем осуществляется расчет потребности в развитии по районам и административным округам города.
1.3. Базовые цены рассчитаны на усредненную территорию одного района города Москвы. Территория города Москвы в существующих границах составляет 108062 га, которая включает в себя 125 районов. Средняя территория одного района - 864 га.
1.4. При увеличении территории города Москвы методика подлежит уточнению.
1.5. К основным работам относятся работы по подготовке отраслевых схем (далее - ОС) в составе документации, установленном "Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения отраслевых схем размещения объектов строительства на территории города Москвы".
1.6. В состав стоимости основных работ (
) включены:
- стоимость работ по анализу и оценке существующего состояния размещения объектов ОС (
) включая сбор, обобщение и систематизацию исходных данных - таблица 1;
- стоимость работ по обоснованию проекта отраслевой схемы (обосновывающие текстовые, табличные и графические материалы (
) - таблица 2;
- стоимость работ по разработке основных положений отраслевой схемы о развитии и размещении объектов (
) - таблица 3;
- стоимость работ по разработке мероприятий по развитию и размещению объектов, карт (схем) развития и размещения объектов (
) - таблица 4.
Таблица 1
Состав работ по анализу и оценке существующего состояния размещения объектов
N | Наименование работы | Доля |
1. | Состояние и размещение существующих объектов | 0,65 |
1.1. | Сбор и обобщение исходных данных по объектам (по утвержденной документации, по строящимся объектам, по новому строительству) | 0,30 |
1.2. | Систематизация исходных данных | 0,10 |
1.3. | Анализ и оценка существующего состояния и размещения планируемых объектов | 0,25 |
1.4. | Карты (схемы) существующего размещения объектов, (М1:10000) | 0,35 |
Итого | 1,00 |
Таблица 2
Состав работ по обоснованию проекта отраслевой схемы (обосновывающие материалы)
N | Наименование работы | Доля |
1 | 2 | 3 |
1. | Разработка положений схемы о развитии и размещении объектов | 0,55 |
1.1. | потребность в развитии и размещении объектов с применением ориентировочных расчетных показателей обеспеченности по специализации объектов | 0,25 |
1.2. | предпосылки совершенствования функциональных, технико-экономических, типологических, экологических и иных характеристик объектов, включающих разработку укрупненной типологии объектов с учетом их специализации | 0,15 |
1.3. | разработка прогноза численности населения в зонах размещения объектов по жилым районам города | 0,05 |
1.4. | ограничения развития и размещения объектов | 0,05 |
1.5. | потребность объектов в инженерном обеспечении (водоснабжение, теплоэлектрогазоснабжение, водоотведение, информатика и связь), возможность обеспечения указанных потребностей существующими объектами инженерной инфраструктуры, необходимость строительства новых и реконструкции существующих объектов инженерной инфраструктуры | 0,05 |
2. | Разработка вариантов развития и размещения объектов, сравнительная оценка вариантов | 0,05 |
2.1. | Определение границ зон размещения объектов | 0,01 |
2.2. | Определение объемов новых объектов с учетом их специализации | 0,03 |
2.3. | Сравнительная оценка вариантов | 0,01 |
3. | Укрупнённое обоснование эффективности проектных решений отраслевой схемы | 0,25 |
3.1. | Оценка привлекательности для финансирования за счет средств бюджета города Москвы, включая оценку необходимых затрат и потенциальных доходов бюджета города Москвы, оценка инвестиционной привлекательности мероприятий для юридических и физических лиц | 0,05 |
3.2. | Экономическая оценка затрат на реорганизацию территории в соответствии с предлагаемыми мероприятиями по развитию территории | 0,15 |
3.3. | Обоснование проектных решений отраслевой схемы, требующих внесения изменений в Генеральный план города Москвы и (или) в Правила землепользования и застройки города Москвы (в случае, если отраслевая схема содержит проектные решения, требующие внесения указанных изменений) | 0,05 |
4. | Обоснование проектных решений (мероприятий) отраслевой схемы с позиций их соответствия: | 0,15 |
4.1. | 0,03 | |
4.2. | проекту Правил землепользования и застройки в городе Москве | 0,02 |
4.3. | проекту региональных нормативов градостроительного проектирования в городе Москве | 0,02 |
4.4. | законодательству в области обеспечения безопасности территории и населения, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического благополучия, охраны особо охраняемых природных территорий, охраны и использования природных и озелененных территорий, охраны объектов культурного наследия | 0,02 |
4.5. | законодательству в области защиты прав и законных интересов правообладателей объектов, земельных участков в случае, если отраслевой схемой планируется изъятие земельных участков в целях размещения планируемых объектов регионального значения | 0,02 |
4.6. | законодательству в области защиты прав и законных интересов населения, в том числе инвалидов и людей с ограниченными физическими возможностями | 0,02 |
4.7. | законам и иным правовым актам города Москвы, определяющим государственную политику города Москвы и задачи в области развития, размещения и строительства, реконструкции планируемых объектов | 0,02 |
Итого | 1,00 |
Таблица 3
Состав работ по разработке основных положений отраслевой схемы о развитии и размещении объектов (утверждаемая часть)
N | Наименование работы | Доля |
1 | 2 | 3 |
1. | Разработка основных положений отраслевой схемы о развитии и размещении объектов | |
1.1. | Определение целей и задач размещения объектов | 0,20 |
1.2. | Основные принципы развития и размещения объектов на территории города | 0,30 |
1.3. | Основные показатели, в том числе: | 0,50 |
- функциональные, типологические, технико-экономические характеристики размещения объектов бытового обслуживания с учётом их специализации; | ||
- показатели, характеризующие планируемый уровень обеспечения потребностей города Москвы в размещении объектов бытового обслуживания с учётом их специализации | ||
Итого | 1,00 |
Таблица 4
Состав работ по разработке мероприятий по развитию и размещению объектов, карт (схем) развития и размещения объектов (утверждаемая часть)
N | Наименование работы | Доля |
1 | 2 | 3 |
1. | Разработка мероприятий по развитию и размещению объектов | 0,40 |
1.1. | планируемых на первоочередной этап для учета при разработке документации по планировке территории и формирования адресных городских программ строительства, реконструкции объектов капитального строительства регионального значения | 0,20 |
1.2 | планируемых на расчетный срок отраслевой схемы, для осуществления которых определяются территории кварталов или функционально-планировочных образований для дальнейшего включения в техническое задание на разработку проектов планировки территорий, в составе которых будут определяться земельные участки объектов | 0,20 |
2. | Карты (схемы) размещения объектов с учетом их специализации, (М 1:10000) | 0,60 |
Итого | 1,00 |
