ГУБЕРНАТОР ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2000 года N 40
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Признано утратившим силу Постановлением Губернатора Челябинской области от 28.11.2008 N 382; НГР: ru74000200800410
(в редакции
Постановлений Губернатора Челябинской области от 29.01.2001 N 70,
от 03.12.2002 N 572, от 24.07.2003 N 331)
В соответствии с Законом Челябинской области от 08.12.97 N 31-ЗО "О порядке управления государственной собственностью Челябинской области" и в целях повышения эффективности использования имущества Челябинской области
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества Челябинской области (прилагается).
2. Признать утратившим силу Постановление Главы администрации Челябинской области от 07.07.97 N 502.
3. Организацию выполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора области Уткина В.П.
Губернатор
Челябинской области
П.И.СУМИН
Утверждено
постановлением
Губернатора
Челябинской области
от 28 января 2000 г. N 40
(в редакции
Постановлений Губернатора Челябинской области от 29.01.2001 N 70,
от 03.12.2002 N 572, от 24.07.2003 N 331)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Уставом (Основным законом) Челябинской области, Законами "Об управлении государственной собственностью Челябинской области", "О порядке управления государственной собственностью Челябинской области", Положением о Челябинском областном Комитете по управлению государственным имуществом.
2. Положение определяет порядок сдачи в аренду и субаренду имущества Челябинской области.
3. В аренду могут быть переданы: предприятия, организации, структурные единицы предприятий, производства, цеха, иные подразделения предприятий, организаций как единые имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей; отдельные здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроенно - пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности и нематериальные активы, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4. Арендодателем имущества Челябинской области является Челябинский областной Комитет по управлению государственным имуществом (далее по тексту - Комитет) права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий, реализуются в соответствии со ст. 295 ГК РФ. В отдельных случаях, по договорам поручения или доверенности, от имени арендодателя могут выступать Комитеты по управлению имуществом городов и районов Челябинской области, иные организации. (в редакции Постановления Губернатора Челябинской области от 29.01.2001 N 70)
Балансодержателями имущества Челябинской области являются определенные Комитетом в соответствии с действующим законодательством юридические лица.
Арендаторами имущества Челябинской области могут быть любые юридические и физические лица, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Арендаторами и субарендаторами имущества Челябинской области являются юридические и физические лица, получившие право временного владения или пользования имуществом за плату в порядке, установленном настоящим Положением.
5. Плата за аренду имущества Челябинской области является доходом областного бюджета, определяется, взимается, распределяется и перечисляется в порядке, установленном настоящим Положением.
6. Применение настоящего Положения обязательно для всех арендодателей и балансодержателей имущества Челябинской области при заключении договоров аренды.
7. Исключен. - Постановление Губернатора Челябинской области от 29.01.2001 N 70.
2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8. Имущество Челябинской области предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством, при предоставлении заявок арендаторов.
При поступлении нескольких заявок на один объект имущество предоставляется в аренду по результатам торгов.
Организация торгов, определение условий и порядок их проведения возлагается на Комитет.
Торги проводятся по выбору Комитета в форме конкурса или аукциона.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
9. Для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, для муниципальных и государственных организаций или для хозяйственных обществ и товариществ с долей Челябинской области в уставном капитале, имущество Челябинской области может сдаваться в аренду по соответствующему указанию Губернатора области или председателя Комитета.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ
10. Заявки на предоставление объектов в аренду подаются в Комитет. В заявке должна быть указана цель использования имущества. К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов, заверенные в установленном порядке, для юридических лиц, либо копии свидетельства о предпринимательской деятельности и гражданского паспорта для физических лиц;
- полный технический паспорт помещения с указанием площади, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду) в квадратных метрах; процент износа; вида строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинированные, прочие, в т.ч. шлакоблочные); тип здания (административное, производственное, складское, прочее); расположение (отдельно стоящее, встроенно - пристроенное); техническое обустройство (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление); высота потолков в помещении; расположение помещения (вдоль "Главной дороги", прочее расположение); справку о восстановительной и остаточной стоимости помещения;
- для основных фондов указать: инвентарный номер, год ввода, полную и остаточную стоимость, процент износа, величину годовых амортизационных отчислений;
- свидетельство о регистрации в Челябинском областном Комитете государственной статистики (для юридических лиц); копию свидетельства индивидуального предпринимателя и гражданского паспорта (для физических лиц);
- документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор (для юридических лиц);
- реквизиты заявителя: телефон/факс, точные почтовые и банковские реквизиты.
Комитет вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для уточнения условий заключения договора аренды.
11. Заявка, поданная без приложения указанных документов, рассмотрению не подлежит.
12. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня принятия документов.
13. По результатам рассмотрения документов принимается одно из следующих решений:
- об организации торгов;
- о предоставлении объекта в аренду;
- об отказе в предоставлении объекта в аренду;
- о постановке на учет для предоставления в аренду аналогичных объектов.
О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом.
14. Заявки, поставленные на учет, удовлетворяются Комитетом по мере освобождения от обременения соответствующего имущества в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
15. Предоставление в аренду объектов государственной собственности Челябинской области осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды, который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов и определяет взаимоотношения арендатора, балансодержателя и арендодателя на весь срок аренды объекта.
16. Взаимоотношения арендатора с балансодержателем имущества определяются отдельным договором.
17. Для заключения договора аренды три экземпляра проекта договора направляются арендатору. В течение следующих десяти календарных дней три экземпляра договора подписываются арендатором, балансодержателем, скрепляются печатями и возвращаются в Комитет для оформления. Один экземпляр договора выдается Комитетом арендатору, один экземпляр договора - балансодержателю, один остается в Комитете.
18. В договоре аренды указывается: организационно - правовая форма юридических лиц, их местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.
19. Договор подписывается Комитетом лишь в том случае, если стороны достигли соглашения по всем условиям договора. Если Комитет не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, договор считается незаключенным.
20. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
21. При предоставлении имущества Челябинской области в аренду соблюдаются следующие требования:
- договор аренды, заключаемый впервые, как правило, заключается на срок не более одного года;
- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации;
- имущество Челябинской области, передаваемое в аренду, подлежит страхованию за счет арендатора в соответствии с действующим законодательством;
- при пролонгации договора аренды срок аренды может быть увеличен на срок до 2 лет по решению Комитета, при отсутствии нарушений условий договора аренды;
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в установленном законодательством порядке.
5. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ ЛИБО ИХ ЧАСТИ
22. Величина годовой арендной платы АПг (без учета коэффициента инфляционного роста) рассчитывается по формуле:
АПг = 0,1 x S x Сб x Киз x Км x Ктз x Кз x Ктд x Кнж, где
S - площадь арендуемого здания, сооружения либо их части,
включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду),
кв. м.
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м -
2560 рублей (установлена распоряжением Губернатора Челябинской
области от 11.02.99 N 105-р), может ежегодно изменяться в
соответствии с принимаемыми распоряжениями.
Киз - коэффициент износа.
Км - коэффициент вида строительного материала.
Кт - коэффициент типа здания.
Кз - коэффициент территориальной зоны.
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
Кнж - коэффициент качества здания, сооружения либо их части.
При расчете величины годовой арендной платы корректировочные
коэффициенты Киз, Км, Кт, Кз, Ктд, Кнж определяются:
22.1. Киз - коэффициент износа.
100 - % износа
Киз = --------------
100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
22.2. Км - коэффициент вида строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания, и дифференцируется по следующим категориям:
