1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, на территории городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ), в том числе:
- порядок рассмотрения заявлений;
- содержание договора аренды (его существенные условия);
- порядок определения размера арендной платы.
1.3. Настоящее Положение не регламентирует порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, из земель, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, регламентируется отдельным муниципальным правовым актом.
1.4. Предоставление в аренду земельных участков для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе. Организация аукционов и их проведение регламентируются Положением о порядке организации и проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Электросталь Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 26 мая 2011 года N 71/13. Предоставление в аренду земельных участков для строительства нежилых объектов недвижимости без согласования места размещения объекта регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
1.5. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности городского округа, является Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области (далее - Комитет имущественных отношений администрации городского округа). Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановлений администрации городского округа, протоколов об итогах аукционов (для жилищного строительства), а также приказов Комитета имущественных отношений администрации городского округа (в случаях, предусмотренных настоящим Положением).
1.6. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:
1.6.1. Юридическим и физическим лицам - собственникам или иным титульным владельцам расположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений.
1.6.2. Юридическим и физическим лицам - арендаторам недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа.
1.6.3. Юридическим и физическим лицам для проведения изыскательских работ с целью определения возможности размещения объекта строительства (за исключением объекта жилищного строительства).
1.6.4. Юридическим и физическим лицам для строительства, в том числе жилищного.
1.7. Земельные участки предоставляются в аренду лицам, указанным в пункте 1.6 настоящего Положения, на срок:
- под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности физических и юридических лиц, - до 49 лет;
- под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа и предоставленными в аренду, - на срок договора аренды;
- для проведения изыскательских работ - до 1 года;
- для строительства (реконструкции), кроме жилищного, объектов недвижимого имущества - до 3 лет;
- для жилищного строительства по результатам аукционов на право заключения договора аренды земельного участка - до 3 лет;
- для комплексного освоения в целях жилищного строительства по результатам аукциона - до 18 месяцев;
- для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, - на срок действия договора о развитии застроенной территории.