СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2005 года N 634/11
Об утверждении "Порядка определения платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Красногорского муниципального района"
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Совета депутатов городского округа Красногорск МО от 30.11.2017 N 315/20, вступившего в силу после его официального опубликования.
____________________________________________________________________
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, утвержденным от 24.12.2004 г. N 188-ФЗ, Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Утвердить "Порядок определения платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Красногорского муниципального района" (Прилагается).
2. Администрации Красногорского района и Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального Красногорского района оформить правоотношения с нанимателями в соответствии с действующим законодательством и с настоящим Порядком.
3. Настоящее решение вступает в действие после опубликования в СМИ.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Красногорские вести".
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета депутатов по жилищно-коммунальному хозяйству.
Председатель
Совета депутатов В.Н.Крамаренко
УТВЕРЖДЕНО
Решением Совета депутатов
N 634/11 от 24.11.2005 г.
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ, КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ, НАЕМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1.Общие положения
Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем по договорам социального, коммерческого найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника муниципального жилищного фонда -Красногорского муниципального района на проведение работ, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией и модернизацией жилищного фонда.
Плата за социальный, коммерческий наем, наем специализированных жилых помещений включается в структуру платежей граждан за жилье в виде отдельного платежа.
Социальный наем жилого помещения возникает в силу договора социального найма жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда – муниципального Красногорского района или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем без установления срока.
Наем специализированного жилого помещения возникает в силу договора найма специализированного жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда –Красногорского муниципального района или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне – нанимателю специализированное жилое помещение за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем.
Коммерческий наем жилого помещения возникает в силу договора коммерческого найма жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда –Красногорского муниципального района или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во временное (сроком не более, чем на 5 лет) владение и пользование для проживания в нем.
Доходы от платежей за наем жилых помещений, рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на полное восстановление жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, перечисляются в бюджет и используются строго по целевому назначению для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.
2. Объекты найма муниципального жилищного фонда
К объектам найма муниципального жилищного фонда относятся:
2.1. Жилые помещения социального использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
2.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения):
- служебные жилые помещения (в виде отдельной квартиры);
- жилые помещения в общежитиях (из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека);
- жилые помещения маневренного фонда (из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека);
2.3. Жилые помещения коммерческого использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом коммерческого найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
2.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в наем в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Красногорского муниципального района.
3. Порядок расчета платы за социальный наем и наем специализированных жилых помещений
Расчет платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированного жилого помещения производится на основании размера базовой (Нб) с учетом поправочных коэффициентов (К1) и (К2).
Определение базовой ставки платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированного жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации муниципального образования, в соответствии с "Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" утвержденных приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 г. N 17-152 (далее по тексту - Методика).
Базовая ставка платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированного жилого помещения утверждается решением Совета депутатов Красногорского муниципального района ежегодно, одновременно с утверждением бюджета Красногорского муниципального района на очередной финансовый год.
На основе базовой ставки (Нб) за наем жилых помещений осуществляется дифференциация ставок в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (К1) согласно "Пособия по формированию экономически обоснованных тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства", согласованное приказом Министерства экономики РФ от 04.08.98 г. N ША-950/42-352, а также места расположения объекта (К2). Коэффициенты применяются к базовой ставке платы за наем жилых помещений по следующей формуле:
Н=Нб*К1*К2.
К1 отражает благоустроенность жилых помещений - наличие мусоропроводов, лифтов, водоснабжения, водоотведения, централизованного теплоснабжения.
Виды жилищного фонда | Значение К1 |
1.Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства кроме лифта и мусоропровода | 1,0 |
2.Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, в т.ч. лифт и мусоропровод | 1,2 |
3. Многоэтажные капитальные жилые дома повышенной комфортностив (соотношение общей и жилой площади св.1,7) ,в т.ч. лифт и мусоропровод | 1,4 |
4. Жилые дома пониженной капитальности, не имеющие одного-двух видов благоустройства | 0,65 |
5.Деревянные дома, имеющие один-два вида благоустройства | 0,5 |
К2 отражает потребительские свойства места расположения объекта с учетом удаленности от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок.
Номер зоны | Месторасположение жилых зданий | Значение К2 |
1 | Г. Красногорск | 1,1 |
2 | г/п Красногорск: м-р Опалиха, д.Гольево , г/п Нахабино , с/п Ильинское, с/п Отрадненское. | 0,9 |
4. Порядок расчета платы за коммерческий наем жилых помещений
Для определения платы за коммерческий наем применяется следующая формула:
Н=Нб*К1*К2*К3,
где: К3=7,0
5.Заключительное положение
5.1. Настоящий порядок вступает в силу с момента официального опубликования.
5.2. В силу действующего законодательства РФ на жилые помещения, полученные по ордерам до 1 марта 2005 года, распространяется действие настоящего Порядка.
5.3. По договорам краткосрочного найма, заключенным до вступления в силу настоящего Порядка, плата за наем начисляется в соответствии с п.3 настоящего Порядка.
Глава Красногорского района Б.Е.Рассказов
