СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2017 года N 315/20
Об утверждении Порядка определения платы за социальный наем, наем жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа Красногорск Московской области
(с изменениями на 21 декабря 2023 года)
(в ред. решений Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38, от 27.04.2023 N 897/69, от 21.12.2023 N 79/5)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок определения платы за социальный наем, наем жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа Красногорск Московской области (приложение).
(п. 1 в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
2. Считать утратившими силу решение Совета депутатов муниципального образования "Красногорский район" Московской области от 24.11.2005 N 634/11 "Об утверждении Порядка определения платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Красногорского муниципального района", решение Совета депутатов Красногорского муниципального района Московской области от 28.05.2015 N 349/32 "Об утверждении базовой ставки платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Красногорского муниципального района".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Красногорские вести" и разместить на официальном сайте Совета депутатов.
4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава городского округа Красногорск
Р.Ф. Хабиров
Председатель Совета депутатов
С.В. Трифонов
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Красногорск
Московской области
от 30 ноября 2017 года N 315/20
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ, НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАЕМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решений Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38, от 27.04.2023 N 897/69, от 21.12.2023 N 79/5)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определения платы за социальный наем, наем жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа Красногорск Московской области (далее - Порядок) разработан в целях создания методической базы по расчету платы за наем по договорам социального найма, найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
1.2. Плата за социальный наем, наем жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений включается в структуру платежей граждан за жилое помещение в виде отдельного платежа.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
1.3. Социальный наем жилого помещения возникает в силу договора социального найма жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда - городской округ Красногорск или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем без установления срока.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
1.4. Наем специализированного жилого помещения возникает в силу договора найма специализированного жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда - городской округ Красногорск или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю специализированное жилое помещение за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
1.5. Наем жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования возникает в силу договора найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда - городской округ Красногорск или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату (на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет) во временное владение и пользование для проживания в нем.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
2. Объекты найма государственного и муниципального жилищного фонда
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
К объектам найма государственного и муниципального жилищного фонда относятся:
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
2.1. Жилые помещения социального использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
2.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения):
- служебные жилые помещения (в виде отдельной квартиры);
- жилые помещения в общежитиях (из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека);
- жилые помещения маневренного фонда (из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека).
2.3. Жилые помещения коммерческого использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
2.4. Жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются внаем в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами городского округа Красногорск.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
3. Порядок расчета платы за социальный наем и наем специализированных жилых помещений
Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
Формула 1
Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:
Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда;
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма государственного и муниципального жилищного фонда (кв. м).
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
3.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается равной 0,14.
(часть 3.1 в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 27.04.2023 N 897/69)
4. Базовый размер платы за наем жилого помещения
4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
Формула 2
НБ = СРс x 0,001, где:
НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28.01.2021 N 483/38)
