ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
УКАЗ
от 27 января 2000 года N 954
О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
УТРАТИЛ СИЛУ - Указ Президента РС(Я) от 19.08.2004 N 1713
В соответствия со статьей 13 Жилищного кодекса РСФСР, статьей 3 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" N 4218-I от 24 декабря 1992 года (с изменением и дополнениями), федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также в целях осуществления государственного учета жилищного фонда на территории Республики Саха (Якутия), защиты прав и законных интересов граждан постановляю:
1. Установить на территории Республики Саха (Якутия) обязательный государственный учет договоров аренды и найма жилых помещений.
2. Утвердить прилагаемое Положение о государственном учете договоров аренды и найма жилых помещений на территории Республики Саха (Якутия).
3. Возложить государственный учет договоров аренды и найма жилых помещений на учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Государственную регистрационную палату Республики Саха (Якутия).
Регистрационной палате Республики Саха (Якутия), до создания ее филиалов и представительств, заключить договоры о передаче полномочий по учету договоров аренды и найма жилых помещений специализированным улусным (городским) организациям по техническому учету объектов жилищного фонда (далее улусные (городские) Бюро технической инвентаризации).
4. Государственный учет договоров социального найма производить бесплатно.
Взимание платы за государственный учет договоров аренды и коммерческого найма жилых помещений производить в порядке и размерах, установленных Положением о плате за государственную регистрацию прав и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Саха (Якутия), утвержденным постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) 13 ноября 1998 года N 527, для регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
5. Регистрационной палате Республики Саха (Якутия), улусным (городским) бюро технической инвентаризации на основании заключенных договоров о передаче полномочий по учету договоров аренды и найма жилых помещений обеспечить не позднее 10 дней после регистрации договоров аренды либо коммерческого найма жилых помещений направление в налоговый орган по месту нахождения жилого помещения информации о зарегистрированных сделках.
6. Паспортно-визовой службе Министерства внутренних дел Республики Саха (Якутия) и муниципальным паспортным службам производить регистрацию граждан, предъявивших в качестве основания договоры аренды или найма жилого помещения, только после государственного учета указанного договора найма или договора аренды жилого помещения.
7. Опубликовать настоящий указ в республиканской и местной печати.
8. Настоящий указ вступает в силу с момента опубликования в республиканской печати.
9. Контроль за исполнением настоящего указа возложить на Государственную регистрационную палату Республики Саха (Якутия).
Президент
Республики Саха (Якутия)
М.НИКОЛАЕВ
Утверждено
Указом Президента
Республики Саха (Якутия)
от 27.01.2000 г. N 954
ПОЛОЖЕНИЕО О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, федеральным Законом "Об основах федеральной жилищной политики", федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в целях осуществления государственного учета жилищного фонда на территории Республики Саха (Якутия) и определяет порядок государственного учета договоров аренды и найма (поднайма) жилых помещений.
1.2. Государственному учету подлежат договоры найма (поднайма), договоры аренды, в том числе заключенные на срок менее одного года, предметом договора которых является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры в виде одной или нескольких комнат). Государственному учету подлежат также изменения и дополнения в договоры аренды, найма (поднайма) жилого помещения, их долгосрочное расторжение.
1.3. По договору аренды жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне - юридическому лицу (арендатору) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование для проживания граждан.
1.4. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и (или) пользование для проживания в нем.
В домах государственного муниципального жилищного фонда социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Состав государственного и муниципального жилищного фонда социального использования определяется в соответствии с федеральным Законом "Об основах федеральной жилищной политики".
1.5. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
1.6. Договор аренды и найма (поднайма) жилого помещения заключается в письменной форме. Договор аренды и найма (поднайма) жилого помещения может быть по соглашению сторон нотариально удостоверен. В договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем.
1.7. Договор аренды, найма (поднайма) жилого помещения должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным гражданским законодательством Российской Федерации. Кроме того, договор социального найма жилого помещения должен соответствовать требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).
1.8. Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства на основании договора найма (поднайма), социального найма жилого помещения и снятие их с регистрационного учета производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
1.9. Регистрация иностранных граждан и лиц без гражданства по месту пребывания и по месту жительства на основании договора найма (поднайма), социального найма жилого помещения производится с учетом требований Закона Республики Саха (Якутия) "О порядке въезда, выезда и пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства на территории Республики Саха (Якутия)" от 9 июня 1999 года З N 101-II.
Договор найма жилого помещения, по которому нанимателем и (или) членами его семьи выступают иностранные граждане или лица без гражданства, не является основанием для их временного пребывания на территории Республики Саха (Якутия).
2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧЕТА
2.1. Государственный учет договоров аренды, найма (поднайма) жилых помещений осуществляет учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Государственная регистрационная палата Республики Саха (Якутия).
2.2. Государственный учет договора аренды и коммерческого, найма жилого помещения, по которому вещное право арендатора (наймодателя) не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Саха (Якутия), подлежит государственному учету только после проведения государственной регистрации права собственности или иного вещного права арендодателя (наймодателя).
2.3. Государственный учет договоров аренды и коммерческого найма жилых помещений проводится в соответствии с федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке, установленном для государственной регистрации ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав, и настоящим Положением.
2.4. С заявлением о государственном учете договора социального найма, договора аренды жилого помещения, нотариально удостоверенного договора коммерческого найма вправе обратиться одна из сторон договора.
С заявлением о государственном учете договора коммерческого найма жилого помещения обращаются все стороны договора.
2.5. Вместе с заявлением физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
2.6. Для государственного учета договора аренды или коммерческого найма (поднайма) к заявлению о государственном учете должны быть приложены следующие документы:
- документ-основание: договор аренды или договор коммерческого найма;
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- технический паспорт жилого помещения;
- документ об оплате.
2.7. Для государственного учета договора социального найма к заявлению о государственном учете должен быть приложен договор социального найма.
2.8. Представляемые документы должны соответствовать требованиям к документам, представляемым на государственную регистрацию ограничений (обременений).
2.9. Основаниями для приостановления либо отказа в государственном учете являются основания, предусмотренные федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.
2.10. Государственный учет договора социального найма жилого, помещения проводится в течение двух дней со дня подачи заявления и необходимых документов.
2.11. Государственный учет договоров аренды и коммерческого найма жилых помещений проводится в течение семи рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.
2.12. Государственный учет производится путем внесения записей об ограничении (обременений) прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 18 февраля 1998 года N 219.
2.13. Снятие с учета договоров аренды и найма (поднайма) жилых помещений производится Регистрационной палатой Республики Саха (Якутия) по истечении срока действия договора либо в случае досрочного расторжения договора на основании заявления сторон договора.
2.14. Подтверждением проведения государственного учета договора социального найма является наличие на договоре специального штампа Регистрационной палаты Республики Саха (Якутия), удостоверенного подписью государственного регистратора и его печатью.
2.15. Подтверждением проведения государственного учета договора аренды и коммерческого найма является наличие на договоре специального штампа Регистрационной палаты Республики Саха (Якутия), удостоверенного подписью государственного регистратора и его печатью, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации обременения (ограничения).
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
3.1. Нарушение настоящего Положения влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).
3.2. Регистрационная палата Республики Саха (Якутия), организация по техническому учету жилых помещений несут ответственность в соответствии с федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
