Государственный заказчик Подпрограммы - Министерство регионального развития Республики Алтай организует работу по исполнению программных мероприятий, осуществляет координацию реализации программных мероприятий.
В рамках Подпрограммы реализуются мероприятия по развитию малоэтажного жилищного строительства и комплексному освоению земельных участков под жилищное строительство, под которыми понимается развитие территорий для массового строительства на конкурентном рынке жилья эконом - класса, в первую очередь малоэтажного, отвечающего стандартам ценовой доступности, энергоэффективности и экологичности.
Подпрограмма направлена на обеспечение строительства малоэтажного жилья эконом - класса стоимостью 1 квадратного метра не выше нормы, установленной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации.
Малоэтажное жилищное строительство в Республике Алтай будет осуществляться по следующим основным направлениям:
- реализация проектов комплексного освоения земельных участков под жилищное строительство в рамках настоящей Подпрограммы;
- строительство малоэтажного жилья для жителей сельской местности, осуществляемое в рамках Программы улучшения жилищных условий молодых специалистов на селе, в рамках программ социального развития села, по линии Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, в том числе в рамках реализации проектов комплексной компактной застройки;
- индивидуальное жилищное строительство.
Для стимулирования развития индивидуального жилищного строительства в соответствии с Порядком предоставления, распределения и расходования субсидий местным бюджетам из республиканского бюджета Республики Алтай, утвержденным постановлением Правительства Республики Алтай от 26 ноября 2007 года N 258 ежегодно предоставляются субсидии на реализацию инвестиционных проектов (программ) развития общественной инфраструктуры муниципального значения. Указанные субсидии предоставляются в порядке отбора. Отбираемые инвестиционные проекты (программы) должны соответствовать требованиям инвестиционного законодательства и утвержденным программам (планам) социально-экономического развития муниципального образования, действие которых распространяется на очередной финансовый год и плановый период. Субсидии направляются на строительство объектов коммунальной инфраструктуры в сельской местности - объектов электро-, водоснабжения, в том числе на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, строительство новых и реконструкция имеющихся линий электропередач, сетей водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах индивидуальной жилищной застройки предусмотрено республиканской целевой программой "Чистая вода Республики Алтай" на 2010-2012 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Алтай от 15 апреля 2010 года N 54 и "Развитие электроэнергетики Республики Алтай" на 2011-2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Алтай от 22 июля 2010 года N 155.
Мероприятия по газификации территорий комплексной и индивидуальной жилищной застройки предусмотрены Подпрограммой "Энергосбережение в сфере предоставления коммунальных услуг на территории Республики Алтай" республиканской целевой программы "Энергосбережение и повышение энергетической эффективности Республики Алтай на 2010-2015 годы и на период до 2020 года", утвержденной постановлением Правительства Республики Алтай от 22 июля 2010 года N 156.
Формирование перечня проектов комплексного освоения земельных участков под жилищное строительство осуществляется ежегодно государственным заказчиком Подпрограммы, перечень проектов вносится в Подпрограмму путем внесения изменений.
Приоритетными земельными участками, на которых будут осуществляться проекты комплексного освоения, являются такие земельные участки, как:
микрорайон "Мандилу" в Улаганском районе площадью 240 га;
микрорайон "Талда" в Онгудайском районе площадью - 103 га;
микрорайоны "Гордуба" и "Покатайка" общей площадью 160 га в Шебалинском районе;
микрорайоны "Новый Аскат", "Шершневка-2", "Кемчик-3" в Чемальском районе общей площадью 150 га;
микрорайоны "Балахан" площадью 223 га и "Аэропорт" в Кош-Агачском районе площадью 160 га;
микрорайон "Яблоневый сад" в г.Горно-Алтайске площадью 45 га;
район Катунского промузла в Майминском районе площадью 398 га и других земельных участках. Общая площадь указанных земельных участков составляет 1479 га.
Реализация проектов комплексного освоения будет осуществляться в том числе и за счет вовлечения в оборот федеральных земель, находящихся у Фонда содействия развитию жилищного строительства.
Вовлечение в оборот находящихся в федеральной собственности земельных участков Фонда содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд) будет оказывать влияние на развитие сегмента рынка жилья экономического класса, прежде всего малоэтажного, через предоставление комплексно обеспеченных земельных участков.
Комплексное обеспечение земельных участков включает следующее:
- администрирование Фондом процесса освоения земельного участка, связанного с освоением участков на протяжении всего цикла - от оформления прав застройщика и получения необходимой разрешительной документации до регистрации прав собственности граждан – покупателей жилья;
- содействие обеспечению участка инженерной инфраструктурой: в соответствии с предельными объемами жилищного и иного строительства, исходя из условий подключения к инженерным сетям, осуществление Фондом содействия застройщику в техническом подключении с оплатой только тарифа на подключение к инженерным сетям и лишь в отдельных случаях, при отсутствии технической возможности, допущения затрат на строительство внешних сетей;
- содействие в доступе к финансовым ресурсам: Фонд при необходимости, возникающей у застройщика, должен содействовать доступу его к кредитным ресурсам по стоимости, позволяющей вести строительство жилья экономического класса, а также содействовать гражданам - покупателям жилья в получении на приемлемых условиях ипотечных кредитов на покупку жилья, возводимого на участках, предоставленных Фондом;
- обеспечение возможности использования на земельном участке проектов повторного применения: Фонд создает базу данных проектов жилых зданий повторного применения, отвечающих современным требованиям к жилью экономического класса, и приемов застройки, пригодных для использования на земельных участках различной площади и рельефа, в различных географических и климатических зонах, различных градостроительных ситуациях, включающую в себя также сведения об используемых материалах и технологиях и их производителях.
В отношении участков, по которым отсутствуют резервы мощностей для подключения объектов капитального строительства, в 2012-2014 годах возможно участие Фонда в финансировании строительства, которое может заключаться как в предоставлении субъектам естественных монополий и организациям коммунального комплекса долгосрочных целевых займов, так и в непосредственное строительство ими за счет Фонда объектов инженерной инфраструктуры, которые остаются в собственности Фонда.
Реализация указанного комплекса мер должна осуществляться только в отношении земельных участков, на которых будет возводиться жилье, отвечающее критериям жилья экономического класса.