" 1.3
 Охранная зона ОКН-128
   ОЗ-128

Применяется к ОКН, расположенным по улице Кожова, 11 А, 13 Б, Б1, для обеспечения их сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.

1. Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды, направленные на обеспечение традиционных условий восприятия ОКН и ценных фрагментов историко-градостроительной среды.
 Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий, популяризация ОКН (организация доступности к объекту для научных исследований и для посещений).
 2. Запрещение нового строительства, за исключением специальных мер, направленных на комплексное сохранение ОКН и регенерацию историко-градостроительной среды.
 Запрещение размещения временных построек, киосков, навесов.
 Запрещение устройства проездов, автостоянок, не связанных с эксплуатацией ОКН.
 Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства и их частей, не являющихся ОКН, допускается только в случае приведения их к конкретным условиям историко-градостроительной среды, и касается размеров, пропорций, параметров (в габаритах не более существующего одноэтажного строения), использования отдельных строительных материалов (дерево, кирпич), цветового решения, малых архитектурных форм.
 Запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, элементов городского дизайна (регулирование ра змеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления - на основании заключения государственного органа охраны ОКН).
 Регулирование проведения работ по озеленению.
 Регулирование проведения работ по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети, а также прокладке инженерных сетей (регулирование отметок, покрытий, форм уличного освещения, малых архитектурных форм).
 Регенерация историко-градостроительной среды.
 Санация территории со сносом малоценных строений.
 Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды, восстановление градостроительных характеристик (планировочных, масштабных) историко-градостроительной среды.";

" 2.5а
 Зона регулирова-ния застройки и хозяйствен-ной деятельности-109
   ЗР-109

Применяется для земельных участков с нарушенной исторической средой в юго-восточном фрагменте квартала N 109 (ограниченного улицами: Байкальской, Горной, Партизанской, Софьи Перовской), частично сохранившей исторический облик, как градоформирующий фактор и формируемой среднеплотной, каменной и деревянной застройкой, с целью ограниченного преобразования историко-градостроительной среды, развития традиционных приемов формирования застройки, активного использования внутриквартальных пространств.

1. Ограниченное преобразование историко-градостроительной среды на участках лицевой стороны квартала, активное использование внутриквартальных участков с учетом требований по обеспечению сохранности ОКН, условий их визуального восприятия.
 Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
 2. Сохранение дискретного характера застройки на лицевой стороне квартала, сохранение исторической красной линии застройки, поддержание красной линии объектами нового строительства.
 Сохранение ценных элементов исторической среды.
 Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, благоустройство территории.
 Новое строительство ограничивается и регулируется:
 а) протяженность фасадов по лицевой стороне квартала - до 20-25 метров;

 б) разрывы (расстояния) между зданиями - до 15-20 метров;

 в) учет сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля земельных участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания земельных участков), ограничение изменений сложившихся границ земельных участков (при проведении землеустройства, разделения земельных участков);

 г) максимальная площадь застроенной территории - 60-65%;

 д) размеры по высоте (до карниза) - до 12 метров на лицевой стороне, допускается ступенчатое увеличение высоты объемов до 20 метров на внутриквартальной границе зоны охраны ОКН, при этом размер минимального продолжения 12-метрового ограничения – не менее 7-9 метров (от красной линии);

 е) ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурную ценность, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории).
 Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и ограниченного преобразования среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы и элементов городского дизайна, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах);
по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование отметок, покрытий).

2.5б
 Зона  регулирова-ния застройки и хозяйствен-ной деятельности-128-1
   ЗР-128-1

Применяется для земельных участков с нарушенной исторической средой на территории северо-восточных фрагментов кварталов N 128 и N 128а (от улицы Кожова и улицы 3-его Июля) с целью ограниченного преобразования градостроительной среды, развития традиционных приемов формирования застройки, обеспечения условий пространственного восприятия ОКН  в градостроительной среде.

1. Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
 Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
 2. Обеспечение благоприятных условий визуального восприятия ОКН в градостроительной среде.
 Сохранение дискретного характера застройки на лицевых сторонах квартала (по улице Кожова и улице 3-его Июля).
 Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений.
 Благоустройство территории с соотношением озелененных земельных участков - не менее 30% от незастроенной территории (соотношением определяются ограничения площади автостоянок, размещение киосков, временных построек).
 Учет сложившегося планировочного масштаба (усредненного планировочного модуля земельных участков, определяемого историческими границами межевания земельных участков), ограничение изменений сложившихся границ земельных участков (при проведении землеустройства, разделения земельных участков).
 Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории, малых архитектурных форм).
 Новое строительство ограничивается и регулируется:
 а) протяженность фасадов по лицевым сторонам кварталов - до 20 метров;

 б) размеры по высоте (от уровня земли до отметки карниза) - до 15 метров;

 в) максимальная площадь застроенной территории - 50%, фиксация направлений улиц Кожова, 3-его Июля;

 г) использование традиционного приема периметральной застройки с акцентированием угла перекрестка ( улица Кожова и улица 3-его Июля).

2.5в
 Зона регулирова-ния застройки и хозяйствен-ной деятельности-128-2
   ЗР-128-2

Применяется для земельных участков на территории центрального фрагмента квартала N 128а как приближенных к фрагментам исторической застройки и влияющих на формирование облика городского центра с целью обеспечения условий пространственного восприятия ОКН, исторической градостроительной доминанты (при активном преобразовании городской среды).

1. Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
 Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
 2. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений.
 Благоустройство территории с соотношением озелененных земельных участков - не менее 30% от незастроенной территории (соотношением определяются ограничения площади автостоянок, размещение киосков, временных построек).
 При реконструкции сложившейся застройки и новом строительстве - сохранение ведущего значения исторической градостроительной доминанты – Крестовоздвиженской церкви, обеспечение благоприятных условий визуального восприятия ОКН в градостроительной среде.
 Учет сложившегося планировочного масштаба (определяемого границами межевания земельных участков в северо-западном фрагменте зоны охраны ОКН по улице Кожова с ограничением изменений сложившихся границ земельных участков при проведении землеустройства, разделения земельных участков в указанном фрагменте).
 Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, отделки фасадов, благоустройства территории).
 Новое строительство ограничивается и регулируется: размеры по высоте - до 21 метра с допускаемым локальным повышением единичного объема, ограниченного габаритами в плане 18 х 18 метров, и до 30 метров в средней части территории зоны охраны ОКН (на участке по оси условной трассировки верхнего отрезка улицы Кожова на внутриквартальную территорию), с понижением до 15 метров на лицевой стороне квартала по улице Кожова.

2.5г
 Зона регулирова-ния застройки и хозяйствен-ной деятельности-128-3
   ЗР-128-3

Применяется для земельных участков на территории юго-западного и юго-восточного фрагментов квартала N 128а, а также на территории бывшей протоки, с целью обеспечения условий пространственного восприятия ОКН в градостроительной и природной среде и развитием рекреационных функций.

1. Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
 Обеспечение условий, необходимых для регенерации природного ландшафта, а также для сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
 2. Размещение объектов нового строительства на свободных от озеленения земельных участках ограничивается и регулируется:
 а) размеры по высоте - до 18 метров;

 б) максимальная площадь застроенной территории - до 50% с дискретным характером постановки объемов (сохранение сложившегося характера размещения объектов в озелененных пространствах).
 Благоустройство территории, рекультивация ландшафта.
 Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, отделки фасадов, благоустройства территории).
 Благоустройство территории с соотношением озелененных земельных участков - не менее 50-60% от незастроенной территории (соотношением определяются ограничения площади автостоянок).
 Сохранение существующего использования с развитием рекреационных функций.
 Обеспечение визуального восприятия ОКН в градостроительной и природной среде.".