ЗАКОН
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О внесении изменений в Закон Саратовской области "О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области"
принят Саратовской областной Думой
10 декабря 2019 года
Статья 1
Внести в Закон Саратовской области от 2 августа 2012 года N 122-ЗСО "О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области" (с изменениями от 6 декабря 2012 года N 177-ЗСО, 24 апреля 2013 года N 56-ЗСО, 3 декабря 2014 года N 151-ЗСО, 25 декабря 2014 года N 184-ЗСО, 28 апреля 2015 года N 43-ЗСО, 28 апреля 2015 года N 44-ЗСО, 30 сентября 2015 года N 118-ЗСО, 30 сентября 2015 года N 131-ЗСО, 2 марта 2017 года N 20-ЗСО, 18 октября 2017 года N 69-ЗСО, 31 июля 2018 года N 74-ЗСО, 22 мая 2019 года N 49-ЗСО) следующие изменения:
1) в пункте "б" части 4 статьи 3 слова "органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словами "территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости";
2) пункт 4 части 13 статьи 4 признать утратившим силу;
3) в статье 5_1:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. В соответствии с федеральным законодательством для реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории области, включенных в единый реестр проблемных объектов, указанный в статье 23_1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - единый реестр проблемных объектов), Губернатор области утверждает соответствующий план-график реализации таких мероприятий.";
б) часть 1_1 изложить в следующей редакции:
"1_1. В целях обеспечения реализации мер содействия в восстановлении нарушенных прав на жилище участников строительства в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии со статьей 5_2 настоящего Закона уполномоченный орган в порядке, определенном Правительством области, ведет реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и которые признаны пострадавшими в соответствии с частью 1_2 настоящей статьи (далее - региональный реестр пострадавших граждан).";
в) в части 1_2:
абзац третий дополнить словами ", либо по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору";
абзац четвертый изложить в следующей редакции:
"чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории области, не включенного в единый реестр проблемных объектов, или не состоящий в региональном реестре пострадавших граждан в отношении одного и того же и (или) иного объекта незавершенного строительства (далее - для целей настоящей статьи пострадавший гражданин);";
г) пункты 5 и 6 части 1_3 изложить в следующей редакции:
"5) расторжения договора, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору;
6) включения объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлечены денежные средства пострадавшего гражданина, в единый реестр проблемных объектов.";
д) части 2 и 3 признать утратившими силу;
4) в статье 5_2:
а) в части 1:
абзац первый изложить в следующей редакции:
"1. В целях реализации масштабных инвестиционных проектов, в результате которых будет завершено строительство объектов незавершенного строительства, включенных в единый реестр проблемных объектов, или в отношении которых граждане включены в региональный реестр пострадавших граждан, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным участниками строительства данных объектов незавершенного строительства в соответствии со статьей 201_10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также иным юридическим лицам, принявшим на себя обязательства, связанные с завершением строительства данных объектов незавершенного строительства, с соблюдением прав граждан, чьи денежные средства привлечены для их строительства, может быть предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности области, муниципальной собственности, а также земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.";
в пункте "б" слова "кадастровая стоимость земельного участка" заменить словами "наибольшая из кадастровой или рыночной стоимости земельного участка";
пункт "в" изложить в следующей редакции:
"в) количество обеспечиваемых жилыми помещениями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов, или в отношении которого граждане включены в региональный реестр пострадавших граждан по одному объекту завершенного строительства (далее - для целей настоящей статьи пострадавшие участники строительства), в результате исполнения обязательств инвестора масштабного инвестиционного проекта, связанных с завершением строительства такого объекта, не должно быть меньше количества пострадавших участников строительства по указанному объекту до начала реализации масштабного инвестиционного проекта. В расчет не принимаются пострадавшие участники строительства, исключенные в соответствии с настоящим Законом из регионального реестра пострадавших граждан;";
б) в части 1_1:
пункт "в" изложить в следующей редакции:
"в) количество денежных компенсаций или жилых помещений, подлежащих бесплатной передаче пострадавшим участникам строительства, не может быть меньше количества пострадавших участников строительства по одному объекту незавершенного строительства, включенному в единый реестр проблемных объектов, или количества участников строительства, включенных в региональный реестр пострадавших граждан. В расчет не принимаются пострадавшие участники строительства, отказавшиеся от заключения предварительного договора, указанного в пункте "б" настоящей части, и исключенные по указанному основанию или по иным основаниям в соответствии с настоящим Законом из регионального реестра пострадавших граждан;";
пункт "г" изложить в следующей редакции:
"г) размер денежной компенсации, выплачиваемой пострадавшему участнику строительства, не может быть меньше суммы денежных средств, уплаченных им по договору, соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, с учетом индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленным федеральным законом о федеральном бюджете за каждый год неисполнения договора, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору;";
в пункте "е" слова "реестр в соответствии со статьей 5_1 настоящего Закона" заменить словами "единый реестр проблемных объектов, или в отношении которого граждане включены в региональный реестр пострадавших граждан и имеют требование о передаче жилого помещения";
в пункте "з" слова "кадастровая стоимость земельного участка" заменить словами "наибольшая из кадастровой или рыночной стоимости земельного участка";
в) в части 4 слова "реестр, предусмотренный статьей 5_1 настоящего Закона" заменить словами "единый реестр проблемных объектов или включения гражданина в региональный реестр пострадавших граждан";
г) часть 5 после слов "с кадастровой" дополнить словом "(рыночной)";
д) дополнить частью 6 следующего содержания:
"6. Инициатор масштабного инвестиционного проекта обеспечивает оценку рыночной стоимости запрашиваемого земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае обращения в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о реализации масштабного инвестиционного проекта.".
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Саратовской области
В.В. Радаев
г.Саратов
17 декабря 2019 г.
N 135-ЗСО
