САРАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2022 года N 14-162
О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов"
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Саратов", Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", утвержденными решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397, Саратовская городская Дума РЕШИЛА:
1. Внести в Приложение к решению Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (с изменениями от 23.04.2020 N 65-517, 28.05.2020 N 67-535, 24.12.2020 N 81-631, 23.04.2021 N 88-696, 25.06.2021 N 90-722, 23.07.2021 N 91-737, 26.11.2021 N 6-58) следующие изменения:
1.1. В подразделе 17 "Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов" изменить границы территориальных зон ОД-1.1 (зона развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения) и ОД-3 (зона объектов здравоохранения и социальной защиты) путем установления принадлежности земельных участков площадью 1979 кв. м с кадастровым номером 64:48:060116:36 и площадью 277 кв. м с кадастровым номером 64:48:060116:605 к территориальной зоне ОД-3 (зона объектов здравоохранения и социальной защиты) (Приложение 1).
1.2. Пункт 22.3 подраздела 22 изложить в новой редакции:
"22.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Требования к линии регулирования застройки | Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
Требования к земельному участку | |
Площадь участка (мин.), кв. м | Не регламентируется |
Площадь участка (макс.), кв. м | |
Длина лицевой границы участка (макс.), м | Не регламентируется |
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м | Не регламентируется |
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % | 15 |
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % | 25 |
Размещение зданий на участке | |
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м | 1,5 (0 от красной линии) |
Отступ от других границ участка, м | Не регламентируется |
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) <*>, м | 10 |
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
Процент застройки <**>, % | Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
Процент озеленения <***>, % | 15 |
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
Этажность <****> | 10 |
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) <*>, % | 25 |
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м | Не регламентируется |
Требования к ограждениям | |
Высота ограждения, м | Макс. 2 |
Прозрачность по фасадной линии застройки, % | 90 |
Прозрачность по другим границам участка, % | 90 |
Требования к стилобатам <*****> | |
Максимальный процент застройки земельного участка, % | 80 |
Отступы от границ земельного участка, м | Не регламентируется |
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж | 2 |
Максимальная высота стилобата, м | 9 |
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % | 60 |
Примечания:
<*> Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
<**> Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
<***> Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
<****> Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
<*****> Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;
Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.".
1.3. Пункт 23.3 подраздела 23 изложить в новой редакции:
"23.3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Требования к линии регулирования застройки | Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
Требования к земельному участку | |
Площадь участка (мин.), кв. м | Не регламентируется |
Площадь участка (макс.), кв. м | |
Длина лицевой границы участка (макс.), м | 120 |
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м | Не регламентируется |
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % | 15 |
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % | 25 |
Размещение зданий на участке | |
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м | 1,5 (0 от красной линии) |
Отступ от других границ участка, м | Не регламентируется |
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) <*>, м | 10 |
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
Процент застройки <**>, % | Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
Процент озеленения <***>, % | 15 |
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
Этажность <****> | 10 |
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) <*>, % | 25 |
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м | 15 |
Требования к ограждениям | |
Высота ограждения, м | Макс. 2 |
Прозрачность по фасадной линии застройки, % | 90 |
Прозрачность по другим границам участка, % | 90 |
Требования к стилобатам <*****> | |
Максимальный процент застройки земельного участка, % | 80 |
Отступы от границ земельного участка, м | Не регламентируется |
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж | 2 |
Максимальная высота стилобата, м | 9 |
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % | 60 |
Примечания:
<*> Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
<**> Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
<***> Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
<****> Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
<*****> Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;
Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.".
1.4. Пункт 24.3 подраздела 24 изложить в новой редакции:
"24.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Требования к линии регулирования застройки | Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
Требования к земельному участку | |
Площадь участка (мин.), кв. м | Не регламентируется |
Площадь участка (макс.), кв. м | |
Длина лицевой границы участка (макс.), м | Не регламентируется |
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м | Не регламентируется |
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % | 15 |
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % | 25 |
Размещение зданий на участке | |
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м | 1,5 (0 от красной линии) |
Отступ от других границ участка, м | Не регламентируется |
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) <*>, м | 10 |
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
Процент застройки <**>, % | Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
Процент озеленения <***>, % | 15 |
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
Этажность <****> | 10 |
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) <*>, % | 25 |
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м | 15 |
Требования к ограждениям | |
Высота ограждения, м | Макс. 2 |
Прозрачность по фасадной линии застройки, % | 90 |
Прозрачность по другим границам участка, % | 90 |
Требования к стилобатам <*****> | |
Максимальный процент застройки земельного участка, % | 80 |
Отступы от границ земельного участка, м | Не регламентируется |
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж | 2 |
Максимальная высота стилобата, м | 9 |
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % | 60 |
