МЭРИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Новосибирск
от 02 августа 2016 года N 3419
О Порядке рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов , связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2, 2.4 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов*
(с изменениями на 29 ноября 2024 года)
__________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением мэрии от 27.12.2016 N 6001;
постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831;
постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093;
постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177;
постановлением мэрии от 14.12.2022 N 4539;
постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289;
постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367
__________________________________________
___________________________________________
*Наименование в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177, постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию.
Во исполнение подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 2 - 2.2, 2.4 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», пункта 2 постановления Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», руководствуясь Уставом города Новосибирска, (преамбула в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177, постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию)
постановляю:
1. Утвердить Порядок рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2, 2.4 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов (приложение). (Пункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177, постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию)
2. Департаменту строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска разместить постановление на официальном сайте города Новосибирска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.
Мэр города
А. Е. Локоть
Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 02.08.2016 N 3419
(В редакции, введенной
постановлением мэрии
от 29.11.2024 N 10367,
- см. предыдущую редакцию)
ПОРЯДОК
рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов , связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2, 2.4 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов
(Наименование в редакции, введенной
постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831,
постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093,
постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,
постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,
- см. предыдущую редакцию)
1. Общие положения
1.1. Порядок рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2, 2.4 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (далее - Порядок), разработан в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (далее -постановление Правительства Новосибирской области). (Пункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177, постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию)
1.2. Порядок определяет процедуры подачи ходатайства инициатором проекта, рассмотрения ходатайства мэрией города Новосибирска, оценки и сопоставления ходатайств, направления обращения к Губернатору Новосибирской области.
1.3. Для целей Порядка используются следующие понятия:
1.3.1. Проект - масштабный инвестиционный проект, связанный со строительством жилья, критерии для которого установлены пунктами 2 - 2.2, 2.4 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов (далее - Закон Новосибирской области), подлежащий реализации в течение срока до десяти лет. (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177, постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию)
1.3.2. Ходатайство - обращение юридического лица (юридических лиц) в мэрию города Новосибирска о рассмотрении возможности реализации проекта, связанного со строительством жилья, на земельном участке и о соответствии проекта критериям, установленным пунктами 2 - 2.2, 2.4 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области. (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177, постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию)
1.3.3. Инициатор проекта - юридическое лицо, обращающееся в мэриюгорода Новосибирска с ходатайством, при условии, что такое лицо либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества имеет за последние пять лет, предшествующих дате подачи ходатайства, опыт работы в качестве застройщика и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10000 кв. метров, подтвержденный полученными в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешениями на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, и соответствующее требованиям, установленным постановлением Правительства Новосибирской области: (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию)
отсутствие нахождения в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства и отсутствие ограничения в осуществлении соответствующего вида деятельности;
отсутствие просроченной задолженности по выплате заработной платы, недоимки по налогам, подлежащим перечислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением отсроченной, рассроченной, в том числе в порядке реструктуризации, приостановленной ко взысканию);
отсутствие юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральнымизаконами от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», от 18.07.2011 N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»;
отсутствие недоимки по страховым взносам в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289,- см. предыдущую редакцию)
соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации 26.12.2018 N 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика», в случае осуществления строительства без использования счетов эскроу; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см.предыдущую редакцию)
наличие за последние пять лет, предшествующих дате подачи ходатайства, опыта работы в качестве застройщика и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10000 кв.метров. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию) (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, - см. предыдущую редакцию)
1.3.4. Декларация инициатора проекта - документ, составленный инициатором проекта по форме, содержащей сведения об инициаторе проекта, проекте и обязательствах инициатора проекта. (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию)
1.3.5. Эскизный проект - документы, описывающие и иллюстрирующие порядок реализации проекта:
ситуационный план многоквартирного дома (многоквартирных домов);
схема генерального плана застройки;
план этажей многоквартирного дома (многоквартирных домов);
разрезы многоквартирного дома (многоквартирных домов);
- абзацы 6 - 8 признаны утратившими силу постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см.предыдущую редакцию.
пояснительная записка, описывающая порядок реализации проекта. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию) (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, - см. предыдущую редакцию)
1.3.6. Обращение к Губернатору Новосибирской области - предложение мэрии города Новосибирска, направляемое Губернатору Новосибирской области, о возможности реализации проекта инициатором проекта на земельном участке, с приложением документов предусмотренных Порядком рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области (далее - Порядок рассмотрения документов, утвержденный постановлением Правительства Новосибирской области). (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию)
1.3.7. Граждане, пострадавшие от действий застройщиков, -граждане, включенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, а также граждане, включенные в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ведение которых осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Новосибирской области. (Подпункт дополнительно введен постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289)
2. Порядок подачи ходатайства инициатором проекта
2.1. В целях реализации проекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Новосибирска либо расположенном на территории города Новосибирска, государственная собственность на который не разграничена, инициатор проекта представляет ходатайство и документы в соответствии с пунктом 2.2 Порядка в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска (далее - ДСА мэрии).
В ходатайстве должны быть указаны:
наименование, место нахождения инициатора проекта;
почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с инициатором проекта;
наименование проекта;
сведения о характеристиках земельного участка, необходимого для реализации проекта (местоположение, площадь, категория земель, разрешенное использование земельного участка);
срок выплаты и размер денежных средств, подлежащих внесению на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирных домов,- в отношении проекта, критерий для которого установлен пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 29.11.2024 N 10367,- см. предыдущую редакцию)
срок передачи жилых помещений гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, - в отношении проекта, критерий для которого установлен пунктом 2.1 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области; (абзац в редакцию, введенной постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289,- см.предыдущую редакцию)
срок передачи в муниципальную собственность города Новосибирска жилых помещений для последующего расселения нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, - в отношении проекта, критерий для которого установлен пунктом 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области. (Абзац дополнительно введен постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177)
