МЭРИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Новосибирск
от 02 августа 2016 года N 3419
О Порядке рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов , связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов*
(с изменениями на 22 марта 2023 года)
__________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением мэрии от 27.12.2016 N 6001;
постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831;
постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093;
постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177;
постановлением мэрии от 14.12.2022 N 4539;
постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289
__________________________________________
___________________________________________
*Наименование в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,- см. предыдущую редакцию.
Во исполнение подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», пункта 2 постановления Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», руководствуясь Уставом города Новосибирска, (преамбула в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,- см. предыдущую редакцию)
постановляю:
1. Утвердить Порядок рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов (приложение). (Пункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,- см. предыдущую редакцию)
2. Департаменту строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска разместить постановление на официальном сайте города Новосибирска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.
Мэр города
А. Е. Локоть
Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 02.08.2016 N 3419
(В редакции, введенной
постановлением мэрии
от 22.03.2023 N 1289,
- см. предыдущую редакцию)
ПОРЯДОК
рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов , связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов
(Наименование в редакции, введенной
постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831,
постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093,
постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,
- см. предыдущую редакцию)
1. Общие положения
1.1. Порядок рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (далее - Порядок), разработан в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (далее -постановление Правительства Новосибирской области). (Пункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,- см. предыдущую редакцию)
1.3. Для целей Порядка используются следующие понятия:
1.3.1. Проект - масштабный инвестиционный проект, связанный со строительством жилья, критерии для которого установлены пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов (далее - Закон Новосибирской области), подлежащий реализации в течение срока до десяти лет. (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,- см. предыдущую редакцию)
1.3.2. Ходатайство - обращение юридического лица (юридических лиц) в мэрию города Новосибирска о рассмотрении возможности реализации проекта, связанного со строительством жилья, на земельном участке и о соответствии проекта критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области. (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,- см. предыдущую редакцию)
1.3.3. Инициатор проекта - юридическое лицо (юридические лица), обращающееся (обращающиеся) в мэрию города Новосибирска с ходатайством и соответствующее (соответствующие) требованиям, установленным постановлением Правительства Новосибирской области: (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию)
отсутствие нахождения в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства и отсутствие ограничения в осуществлении соответствующего вида деятельности;
отсутствие просроченной задолженности по выплате заработной платы, недоимки по налогам, подлежащим перечислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением отсроченной, рассроченной, в том числе в порядке реструктуризации, приостановленной ко взысканию);
отсутствие юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральнымизаконами от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», от 18.07.2011 N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»;
отсутствие недоимки по страховым взносам в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289,- см. предыдущую редакцию)
соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации 26.12.2018 N 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика»; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию)
наличие опыта работы в качестве застройщика не менее чем два года и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов за последние два года, предшествующие дате подачи ходатайства, общей площадью не менее 10000 кв. метров. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию) (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, - см. предыдущую редакцию)
1.3.4. Декларация инициатора проекта - документ, составленный инициатором проекта по форме, содержащей сведения об инициаторе проекта, проекте и обязательствах инициатора проекта, согласно приложению 2 к Порядку рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов, утвержденному постановлением Правительства Новосибирской области (далее - Порядок рассмотрения документов, утвержденный постановлением Правительства Новосибирской области). (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289,- см. предыдущую редакцию)
1.3.5. Эскизный проект - документы, описывающие и иллюстрирующие порядок реализации проекта:
ситуационный план многоквартирного дома (многоквартирных домов);
схема генерального плана застройки;
план этажей многоквартирного дома (многоквартирных домов);
разрезы многоквартирного дома (многоквартирных домов);
- абзацы 6 - 8 признаны утратившими силу постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см.предыдущую редакцию.
пояснительная записка, описывающая порядок реализации проекта. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию) (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, - см. предыдущую редакцию)
1.3.6. Обращение к Губернатору Новосибирской области - предложение мэрии города Новосибирска, направляемое Губернатору Новосибирской области, о возможности реализации проекта инициатором проекта на земельном участке, с приложением документов предусмотренных Порядком рассмотрения документов, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области. (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию)
1.3.7. Граждане, пострадавшие от действий застройщиков, -граждане, включенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, а также граждане, включенные в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ведение которых осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Новосибирской области. (Подпункт дополнительно введен постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289)
2. Порядок подачи ходатайства инициатором проекта
2.1. В целях реализации проекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Новосибирска либо расположенном на территории города Новосибирска, государственная собственность на который не разграничена, инициатор проекта представляет ходатайство и документы в соответствии с пунктом 2.2 Порядка в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска (далее - ДСА мэрии).
В ходатайстве должны быть указаны:
наименование, место нахождения инициатора проекта;
почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с инициатором проекта;
наименование проекта;
сведения о характеристиках земельного участка, необходимого для реализации проекта (местоположение, площадь, категория земель, разрешенное использование земельного участка);
срок выплаты денежных средств, подлежащих внесению на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирных домов,- в отношении проекта, критерий для которого установлен пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию)
срок передачи жилых помещений гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, - в отношении проекта, критерий для которого установлен пунктом 2.1 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области; (абзац в редакцию, введенной постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289,- см.предыдущую редакцию)
срок передачи в муниципальную собственность города Новосибирска жилых помещений для последующего расселения нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, - в отношении проекта, критерий для которого установлен пунктом 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области. (Абзац дополнительно введен постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177)
срок заключения инициатором проекта договоров долевого участия (иных договоров) с гражданами, пострадавшими от действий застройщиков, - в отношении проекта, критерий для которого установлен пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области. (Абзац в редакцию, введенной постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289,- см. предыдущую редакцию)
Сроки выплаты денежных средств, передачи жилых помещений, указанные в абзацах седьмом, восьмом настоящего пункта, исчисляются с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного в целях реализации проекта. (Абзац дополнительно введен постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289)
Срок заключения инициатором проекта договоров долевого участия (иных договоров) с гражданами, пострадавшими от действий застройщиков, список которых сформирован ДСА мэрии по форме согласно приложению 1 к Порядку передачи жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории города Новосибирска, утвержденному постановлением мэрии города Новосибирска от 26.02.2018 N 709, и предоставлен инициатору проекта, указанный в абзаце десятом настоящего пункта, составляет: (абзац дополнительно введен постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289)
для жилых помещений, построенных в рамках реализации проекта, - не более трех месяцев с момента получения инициатором проекта разрешения на строительство; (абзац дополнительно введен постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289)
