О внесении изменений в Закон Нижегородской области "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и в Закон Нижегородской области "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области" (с изменениями на 30 июня 2020 года)
Статья 1
Внести в Закон Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" (с изменениями, внесенными законами области от 17 марта 2008 года № 23-З, от 25 декабря 2008 года № 192-З, от 4 июня 2009 года № 67-З, от 26 июня 2009 года № 79-З, от 31 марта 2010 года № 47-З, от 22 декабря 2014 года № 190-З, от 1 апреля 2015 года № 31-З, от 4 июня 2015 года № 85-З, от 2 декабря 2015 года № 182-З, от 10 марта 2017 года № 20-З, от 6 апреля 2017 года № 29-З, от 3 мая 2017 года № 46-З, от 31 июля 2017 года № 100-З, от 5 октября 2017 года № 123-З, от 8 ноября 2017 года № 146-З, от 28 апреля 2018 года № 39-З) следующие изменения:
1) в статье 8:
а) в части 4:
пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5) жилищное строительство юридическим лицом:
а) прошедшим конкурсный отбор и принявшим на себя обязательство по завершению строительства за счет собственных (привлеченных) средств многоквартирного дома (многоквартирных домов), строящегося (строящихся) с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком, и включенного в перечень проблемных объектов, указанный в пункте 3 части 2 статьи 2 Закона Нижегородской области от 1 октября 2015 года № 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области" (далее - перечень проблемных объектов);
б) принявшим на себя в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исполнение обязательств недобросовестного застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с указанным Федеральным законом, по передаче жилых помещений в объекте, включенном в перечень проблемных объектов, при реализации меры государственной поддержки в соответствии с частью 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 1 октября 2015 года № 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области;";
в пункте 6 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";
б) часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. Масштабный инвестиционный проект, указанный в пункте 5 части 4 настоящей статьи, должен предусматривать обязательство инициатора проекта по внесению разницы между рыночной стоимостью земельного участка (либо земельных участков), предоставляемого в аренду без проведения торгов, и объемом государственной поддержки, необходимой для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (многоквартирных домов), строящегося (строящихся) с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполнены застройщиком (далее - разница), в случае, если рыночная стоимость такого земельного участка (земельных участков) превышает объем государственной поддержки. Разница должна быть внесена в областной бюджет после подтверждения стоимости затрат в соответствии с заключением государственной экспертизы проектной документации юридическим лицом, указанным в пункте 4 части 2 и в части 2
статьи 4 Закона Нижегородской области от 1 октября 2015 года № 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области". Расчет объема государственной поддержки, необходимой для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (многоквартирных домов), строящегося (строящихся) с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполнены застройщиком, а также внесение разницы производятся в порядке, определяемом Правительством Нижегородской области.";
в) в части 4 слова "в пунктах 5 и" заменить словами "в подпункте "а" пункта 5 и пункте";
г) часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. Перечень земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду без проведения торгов юридическим лицам, указанным в пунктах 5 и 6 части 4 настоящей статьи, формируется и утверждается в порядке, установленном Правительством Нижегородской области. Указанный перечень до его утверждения подлежит согласованию с Законодательным Собранием Нижегородской области. В перечне указывается местоположение, площадь, кадастровый номер земельного участка и его рыночная стоимость.";
2) дополнить статьей 8 следующего содержания:
"Статья 8. Особенности предоставления земельных участков в аренду на инвестиционных условиях в целях жилищного строительства
1. Земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области, могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам в аренду на инвестиционных условиях в целях жилищного строительства на торгах.
2. Инвестиционные условия определяются особым порядком оплаты арендных платежей, предусмотренных проектом договора аренды, являющегося неотъемлемой частью аукционной документации, и предполагают:
1) предоставление жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Нижегородской области от 1 октября 2015 года № 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области";
2) предоставление жилых и нежилых помещений в собственность Нижегородской области.
3. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти Нижегородской области по вопросам организации торгов, указанных в части 1 настоящей статьи, определяется Правительством Нижегородской области.".