Порядок
проверки документов, подтверждающих оказание услуг и (или)
выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, и принятия решения об осуществлении зачета (об
отказе в осуществлении зачета) стоимости ранее проведенных отдельных
услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме
(далее - Порядок)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 31 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" и определяет процедуру осуществления некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (далее также - региональный оператор) проверки документов, представленных для подтверждения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ и принятия решения об осуществлении зачета стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее также - капитальный ремонт) или об отказе в осуществлении зачета стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
Зачет стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
2. Для осуществления зачета стоимости ранее проведенных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - зачет стоимости) в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, необходимо в совокупности выполнение следующих условий:
1) многоквартирный дом должен быть включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 1 апреля 2014 года № 208 (далее - региональная программа);
2) услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны быть предусмотрены региональной программой;
3) услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны быть выполнены до наступления установленного региональной программой срока;
4) услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества должны быть оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;
5) отсутствует необходимость повторного выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок, предусмотренный региональной программой;
6) размер стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий зачету стоимости, не должен превышать размера предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный Правительством Нижегородской области.
3. Для рассмотрения региональным оператором вопроса о зачете стоимости лицо, осуществляющее управление таким многоквартирным домом, или лицо, уполномоченное на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель), направляет региональному оператору заявление, к которому прикладываются следующие документы:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о необходимости проведения отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об осуществлении зачета средств в размере, равном стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятое после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации;
3) договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенный с подрядной организацией;
4) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - акт приемки);
5) документы, подтверждающие оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме подрядной организации (далее - документы, подтверждающие оплату);
6) списки собственников с указанием внесенных ими сумм, либо иные документы, позволяющие определить размер средств, внесенных каждым конкретным собственником (при наличии);
7) документы, подтверждающие полномочия заявителя.
4. Документы, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, представляются региональному оператору в подлинниках или копиях, заверенных в установленном порядке.
5. Заявление с прилагаемыми к нему документами принимаются и регистрируются региональным оператором в день их поступления.
6. Документы возвращаются заявителю в случаях:
- представления документов лицом, неуполномоченным в соответствии с пунктом 3 настоящего порядка;
- непредставления документов, указанных в подпунктах 2-5, 7 пункта 3 настоящего Порядка.
Решение о возврате заявления и приложенного к нему комплекта документов должно быть принято региональным оператором в течение десяти дней со дня их поступления региональному оператору, который в день принятия решения о возврате обязан сообщить в письменной форме заявителю о принятом решении с указанием причин возврата.
7. При устранении обстоятельств, послуживших в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка основанием для возврата документов, заявитель вправе повторно обратиться к региональному оператору в установленном порядке.
8. После принятия документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, региональный оператор:
1) в течение семи дней со дня поступления документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, направляет в министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области, органы местного самоуправления запросы о предоставлении информации и (или) документов о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующих бюджетов средств на оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявленных к зачету стоимости и предусмотренных региональной программой;