Форма договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов | ||
ДОГОВОР N _________ купли-продажи земельного участка | ||
г. ____________ | "__" _______ 2023 года | |
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, именуемое в дальнейшем "Продавец" либо "Министерство", в лице _____________________________, действующего на основании доверенности от ______ N _____________, с одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с _________________________ Земельного кодекса Российской Федерации, _______________ Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", Законом Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия", заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем: | ||
1. Предмет Договора | ||
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора из земель ______________ земельный участок с кадастровым номером __________, общей площадью ________ кв. м, местоположение: ______________. Вид разрешенного использования - "________________" (далее по тексту - Участок, земельный участок). Земельный участок предоставляется в собственность на основании __________________ Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации ___________________ с кадастровым номером _____________ (далее по тексту - Объект недвижимости). На момент подписания Договора Покупатель произвел осмотр передаваемого в собственность Участка, ознакомлен со всеми его характеристиками, претензий к Продавцу не имеет. 1.2. Право собственности Покупателя на Объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер и дата государственной регистрации права: _____________. 1.3. На момент подписания Договора Участок находится во владении Покупателя на основании договора аренды земельным участком от _____________________, в связи с чем обязанность Продавца по передаче земельного участка считается исполненной в момент заключения Договора. | ||
2. Переход права собственности | ||
2.1. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок может быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка, указанной в п. 3.1 Договора. 2.2. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, несет Покупатель. | ||
3. Плата по Договору | ||
3.1. Цена земельного участка рассчитывается согласно приложению N 1, которое является неотъемлемой частью Договора, и составляет ___________. 3.2. Стоимость земельного участка, указанная в п. 3.1 договора, подлежит перечислению покупателем в безналичном порядке в полном объеме в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания договора в бюджет соответствующего муниципального образования, от имени которого выступает _____________________ (далее по тексту - Администрация), по следующим реквизитам: Управление Федерального Казначейства по Республике Карелия (__________________). Назначение платежа: доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Администрация в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать от Покупателя исполнения обязательств по внесению стоимости земельного участка, а также неустойки за нарушение сроков внесения выкупной цены или иных условий Договора в свою пользу, в том числе в судебном порядке. В случае внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации (в Бюджетный кодекс Российской Федерации и иные нормативные акты) и отнесения неналоговых доходов от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, к неналоговым доходам бюджета Республики Карелия, либо возникновения на участок права собственности Республики Карелия с даты вступления в силу соответствующих изменений в нормативные акты, даты возникновения права собственности Республики Карелия реквизиты внесения выкупной цены подлежат изменению продавцом в одностороннем порядке и Администрация не вправе требовать исполнения обязательств по внесению выкупной цены в свою пользу. Сроки и реквизиты внесения стоимости земельного участка могут быть изменены продавцом в одностороннем порядке. 3.3. Министерство в порядке статьей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации уполномочивает Администрацию совершать следующие действия: 3.3.1. Осуществлять текущий контроль за исполнением условий Договора, в том числе за своевременным внесением выкупной стоимости в соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора с правом подписания и предъявления требований (претензий) об устранении выявленных нарушений условий Договора, актов-сверок, расчетов неустойки за нарушение сроков внесения выкупной стоимости; 3.3.2. Производить обследование земельного участка в целях проверки исполнения условий Договора, составлять и подписывать по результатам осмотра документы (акт осмотра и пр.). Указанные в настоящем пункте правомочия предоставляются Администрации до момента передачи участка по акту приема-передачи Продавцу и исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору. 3.4. Стороны Договора подтверждают, что документы, информация и требования, направленные Покупателю Администрацией в соответствии с п. 3.4 Договора, считаются направленными от лица продавца и подлежат принятию и исполнению Покупателем. 3.5. До момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупатель обязан уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленном договора аренды земельным участком от __________. | ||
4. Права и обязанности Сторон | ||
4.1. Покупатель обязан: 4.1.1. Своевременно внести платежи, установленные Договором. 4.1.2. Письменно уведомить Продавца и Администрацию об изменении места жительства или места пребывания, фамилии, имени, отчества, или об изменении иных сведений в срок не позднее 5 календарных дней с даты принятия соответствующего решения об изменении сведений. В случае неисполнения Покупателем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, Покупатель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в настоящем Договоре, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются полученными Покупателем, даже если он не находится по указанному адресу. | ||
5. Ответственность Сторон | ||
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. | ||
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора | ||
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью Договора. 6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. 6.3. Продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Покупателем условий внесения выкупной цены. 6.4. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется продавцом Покупателю заказным письмом либо вручается лично Покупателю или его представителю. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении. | ||
7. Рассмотрение и урегулирование споров | ||
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7.2. Споры Сторон по исполнению условий настоящего Договора, неурегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по месту нахождения продавца. Споры по взысканию задолженности по выкупной цене, если истцом является Администрация в соответствии с предоставленными ей разделом 3 Договора правами, могут быть по выбору Администрации переданы для рассмотрения в суд по месту нахождения Администрации либо по месту нахождения Продавца. 7.3. Если в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации для обращения в суд установлено обязательное досудебное урегулирование спора, претензия направляется другой Стороне заказным письмом. Спор в данном случае может быть передан на разрешение суда по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления претензии (требования). | ||
8. Особые условия Договора. Заверение об обстоятельствах | ||
8.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр для Администрации. 8.2. Покупатель дает свое письменное согласие Продавцу и Администрации на обработку своих персональных данных, на поручение обработки персональных данных другому лицу. 8.3. В порядке статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель заверяет Продавца, что на момент подписания Договора: - сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представленные Покупателем, являются актуальными и достоверными; - здание, указанное в разделе 1 Договора, фактически существует, отвечает признакам объекта недвижимости, не является строением, не является временной постройкой, не является объектом незавершенного строительства, не находится в разрушенном состоянии, может эксплуатироваться по назначению; - на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, не принадлежащие Покупателю на праве собственности; - лицо, подписавшее Договор, уполномочено на заключение от имени Покупателя договоров купли-продажи земельных участков. 8.4. В случае, если после заключения Договора выявятся факты, что Покупатель при заключении Договора дал недостоверные заверения относительно обстоятельств, перечисленных в п. 8.3 Договора, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора и потребовать уплаты неустойки в двукратном размере выкупной стоимости участка, а также требовать возмещения убытков. Продавец также вправе вместо отказа от Договора в соответствии с абзацем первым настоящего пункта требовать признания Договора недействительным. 8.5. Бремя содержания и риск случайной гибели переходит к Покупателю с момента подписания настоящего Договора. 8.6. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в установленные законом сроки. 8.7. Договор аренды земельного участка от 19.03.2007 N 2679 считать расторгнутым с момента государственной регистрация настоящего Договора. | ||
9. Приложения к Договору | ||
Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора: приложение N 1: Расчет выкупной стоимости земельного участка. | ||
10. Реквизиты Сторон | ||
Продавец: | Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, д. 13, ИНН 1001040110, КПП 100101001; | |
Покупатель | ________________________________________________ | |
ПРОДАВЕЦ: | ПОКУПАТЕЛЬ: | |
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия ______________/ _____________ М.П. | ___________________________ ______________/ _____________ | |