Форма договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов | ||
ДОГОВОР N _________ аренды земельного участка | ||
г. ____________ год | "__" __________________ | |
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, именуемое в дальнейшем "Арендодатель" либо "Министерство", в лице ___________________, действующей на основании доверенности от _________ N ___________, с одной стороны, и ______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с _____________________ Земельного кодекса Российской Федерации, с Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", с ______________ постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена", на основании Закона Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия" заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем: | ||
1. Предмет Договора | ||
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель ________________ земельный участок с кадастровым номером _____________, площадью _________ кв. м, с видом разрешенного использования - "_________________", адрес (описание местоположения): __________________ (далее по тексту - Участок, земельный участок). 1.2. Земельный участок предоставляется в целях ________________________. 1.3. На момент подписания Договора Арендатор произвел осмотр принимаемого в аренду Участка, ознакомлен со всеми его характеристиками, претензий к Арендодателю не имеют. | ||
2. Срок Договора | ||
2.1. Договор заключается сроком на ___________ лет с даты подписания. | ||
3. Размер и условия внесения арендной платы | ||
3.1. Арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно приложению N 1, которое является неотъемлемой частью Договора, и составляет ___________________ в год. 3.2. Арендная плата подлежит перечислению Арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации ____________, (далее - Администрация) по следующем реквизитам: ___________________________________________________________________ Первый платеж производится в течение 10 дней с момента подписания Сторонами договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце. Администрация в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать от Арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы или иных условий Договора в свою пользу, в том числе в судебном порядке. В случае внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации (в Бюджетный кодекс Российской Федерации и иные нормативные акты) и отнесения неналоговых доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, к неналоговым доходам бюджета Республики Карелия, либо возникновения на Участок права собственности Республики Карелия с даты вступления в силу соответствующих изменений в нормативные акты, даты возникновения права собственности Республики Карелия реквизиты внесения арендной платы подлежат изменению Арендодателем в одностороннем порядке и Администрация не вправе требовать исполнения обязательств по внесению арендной платы в свою пользу. Сроки и реквизиты внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке. Уведомление Арендатора об изменении сроков и реквизитов перечисления арендной платы производятся в соответствии с пунктом 3.7 Договора. 3.3. Арендная плата начисляется с даты подписания настоящего Договора. 3.4. Арендная плата, установленная в п. 3.1 Договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. 3.5. На срок действия Договора, указанный в п. 2.1 Договора, Министерство в порядке статьей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации уполномочивает Администрацию совершать следующие действия: 3.5.1. осуществлять текущий контроль за исполнением условий Договора, в том числе за своевременным внесением арендной платы, с правом подписания и предъявления требований (претензий) об устранении выявленных нарушений условий Договора, актов-сверок, расчетов неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы; 3.5.2. осуществлять перерасчет (корректировку) размера арендной платы (в том числе в порядке п. 3.8 Договора) за использование Участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Карелия, производить индексирование размера арендной платы по Договору в соответствии с п. 3.5 Договора с правом подписания и направления Арендатору уведомлений об изменении размера арендной платы и/или сроков ее внесения, актов-сверок, расчетов неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы; 3.5.3. при прекращении договора принять земельный участок от Арендатора по акту приема-передачи; 3.5.4. производить обследование земельного участка в целях проверки исполнения условий Договора, составлять и подписывать по результатам осмотра документы (акт осмотра и пр.). Указанные в настоящем пункте правомочия предоставляются Администрации также на период с момента прекращения договора до момента передачи участка по акту приема-передачи Арендодателю и исполнения Арендатором всех обязательств по настоящему Договору. В случае внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации (в Бюджетный кодекс Российской Федерации и иные нормативные акты) и отнесения неналоговых доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, к неналоговым доходам бюджета Республики Карелия, либо возникновения на Участок права собственности Республики Карелия с даты вступления в силу соответствующих изменений в нормативные акты, возникновения права собственности Республики Карелия установленные настоящим пунктом полномочия прекращаются. 3.6. Стороны Договора подтверждают, что документы, информация и требования, направленные Арендатору Администрацией в соответствии с п. 3.5 Договора, считаются направленными от лица Арендодателя и подлежат принятию и исполнению Арендатором. 3.7. Размер арендной платы подлежит перерасчету (корректировке) в одностороннем порядке Арендодателем при изменении методики и/или базовых составляющих расчета за земельные участки. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке так же при изменении: нормативных правовых актов, устанавливающих иной порядок и способы исчисления арендной платы за земельные участки, формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п. В этом случае арендная плата в измененном размере подлежит уплате с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. Если такая дата в нормативном правовом акте не указана - с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта. Уведомление об изменении величины арендной платы направляется Арендатору по юридическому адресу или по адресу, указанному в Договоре, заказным письмом без уведомления, а также может быть вручено лично Арендатору или его представителю. Неполучение уведомления об изменении величины арендной платы, либо отказ от его получения не освобождает Арендатора от обязанности по оплате арендных платежей в измененном размере. 3.8. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит изменению в порядке, предусмотренном п. 3.7 Договора. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. | ||
4. Права и обязанности Сторон | ||
4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче и нарушения Арендатором других условий Договора. 4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 4.1.4. В одностороннем порядке, путем направления соответствующего уведомления Арендатору, изменять условия Договора в части размера арендной платы. Уведомление об изменении Договора производится в порядке, установленном пунктом 3.5. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Передать Арендатору Участки не позднее дня подписания настоящего договора. 4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. 4.3 Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участки на условиях, установленных Договором. 4.3.2. Производить по согласованию с Арендодателем неотделимые улучшения, не связанные с целями, для которых предоставляется земельный участок, в том числе улучшения, приводящие к увеличению стоимости земельного участка. При этом стоимость неотделимых улучшений при прекращении Договора возмещению не подлежит. 4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Договором. 4.4. Арендатор обязаны: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2. Использовать Участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов земельного контроля доступ на Участки по их требованию. 4.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 4.4.6. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов в десятидневный срок с момента регистрации соответствующих изменений. 4.4.7. Содержать Участки и прилегающую территорию в нормальном санитарном состоянии. 4.4.8. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; порядок пользования лесными, водными и другими природными объектами. 4.4.9. Безвозмездно и беспрепятственно предоставлять доступ к объектам общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.). 4.4.10. Не препятствовать размещению на Участке межевых и геодезических знаков и обеспечивать возможность подъезда к ним. 4.4.11. После окончания срока действия договора передать Участки Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального. 4.5. В случае, если в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации на дату принятия Арендатором решения о передаче своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе о передаче арендных прав земельного участка в залог и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в земельного участка в субаренду получение согласия Арендодателя не требуется, Арендатор обязан уведомить Арендодателя о совершении указанных в настоящем пункте действий в течение 10 рабочих дней. В случае, если в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации на дату принятия Арендатором решения о передаче своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе о передаче арендных прав земельного участка в залог и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передаче земельного участка в субаренду для совершения указанных действий не установлено право Арендатора совершать передачу прав и обязанностей по Договору или передачу Участка с субаренду без согласия Арендодателя, Арендатор имеет право совершать указанные действия только после получения письменного согласия Арендодателя. | ||
5. Ответственность Сторон | ||
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 5.2. В случае нарушения Арендатором обязанности по принятию Участка в срок, установленный Договором, по акту приема-передачи и по регистрации Договора, Арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период просрочки исполнения указанных обязательств в размере, установленном Договором. 5.3. При нарушении Арендатором условий п. 4.5 Договора Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере годовой арендной платы, установленной Договором. 5.4. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в пункте 3.2 Договора. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается. Данное условие Договора действует до полного исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы (в том числе платы за фактическое пользование в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) вне зависимости от прекращения Договора. 5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. | ||
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора | ||
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору (за исключением изменения пунктов 3.1-3.7 Договора) оформляются Сторонами дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью Договора. 6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон. 6.3. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях: 6.3.1. Использования Участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки, порче земель; 6.3.2. Невнесения арендной платы (в том числе частичного) более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного срока платежа, независимо от ее последующего внесения; 6.3.3. При ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: - использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением и условиями Договора; - невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; - невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; - иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. 6.3.4. При изъятии земельного участка для государственных или нужд; 6.3.5. Принятия к рассмотрению судом заявления о признании арендатора банкротом или введение соответствующей процедуры банкротства, принятие решения о начале процедуры ликвидации арендатора; 6.3.6. Передачи земельного участка в субаренду, иное пользование третьим лицам, передачи прав и обязанностей по настоящему договору третьему лицу, внесение в качестве вклада в уставный капитал с нарушением требований п. 4.5 Договора или действующего законодательства Российской Федерации. 6.4. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендодателем Арендатору заказным письмом либо вручается лично Арендатору или его представителю. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении. 6.5. Если в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно исключительно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, существенными нарушениями Договора считаются, в том числе, действия (бездействия) Арендатора, перечисленные в подпунктах 6.3.1-6.3.3, 6.3.6 Договора, а также иные действия (бездействие) Арендатора, существенно нарушающие условия Договора и требования действующего законодательства. 6.6. Прекращение Договора не влечет прекращение обязательств по уплате арендной платы и пени, а также по исполнению иных обязанностей, установленных Договором, которые не исполнены Сторонами на момент прекращения Договора. | ||
7. Рассмотрение и урегулирование споров | ||
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7.2. Споры Сторон по исполнению условий настоящего Договора, неурегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по месту нахождения Арендодателя. Споры по взысканию задолженности по арендной плате и пени, если истцом является Администрация в соответствии с предоставленными ей разделом 3 Договора правами, могут быть по выбору Администрации переданы для рассмотрения в суд по месту нахождения Администрации либо по месту нахождения Арендодателя. 7.3. Если в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации для обращения в суд установлен обязательное досудебное урегулирование спора, претензия направляется другой стороне заказным письмом. Спор в данном случае может быть передан на разрешение суда по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления претензии (требования). | ||
8. Особые условия Договора. Заверение об обстоятельствах | ||
8.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, и один экземпляр для Администрации. Договор подписывается уполномоченными представителями сторон и скрепляется печатью обеих сторон (при наличии). 8.2. Все расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, изменений и дополнений к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несет Арендатор. 8.3. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений земельного участка возмещению Арендатору (или его правопреемнику) не подлежит как во время действия Договора, так и после прекращения Договора. 8.4. Арендатор дает свое письменное согласие Арендодателю и Администрации на обработку своих персональных данных, на поручение обработки персональных данных другому лицу. 8.5. В порядке статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор заверяет Арендодателя, что на момент подписания Договора: - сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представленные Арендатором, являются актуальными и достоверными; - на предоставляемом в аренду земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, не принадлежащие Арендатору на праве собственности; - лицо, подписавшее Договор, уполномочено на заключение от имени Арендатора договоров аренды земельных участков. 8.6. В случае, если после заключения Договора выявятся факты, что Арендатор при заключении Договора дал недостоверные заверения относительно обстоятельств, перечисленных в п. 8.5 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора и потребовать уплаты неустойки в двукратном размере арендной платы за период с даты подписания Договора до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю, а также требовать возмещения убытков. Арендодатель также вправе вместо отказа от договора в соответствии с абзацем первым настоящего пункта требовать признания договора недействительным. 8.7. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленные законом сроки. | ||
9. Приложения к Договору | ||
Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора: Приложение N 1: Расчет арендной платы за земельный участок. Приложение N 2: Акт приема-передачи земельного участка. | ||
10. Реквизиты Сторон | ||
Арендодатель: | Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, д. 13, ИНН 1001040110, КПП 100101001; | |
Арендатор: | ________________________________________________ | |
АРЕНДОДАТЕЛЬ: | АРЕНДАТОР: | |
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия ______________/ _____________ М.П. | ___________________________ ______________/ _____________ | |