ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2021 года N 148-пр
Об утверждении Порядка рассмотрения и отбора масштабных инвестиционных проектов по созданию технопарков в сфере высоких технологий в Хабаровском крае, реализуемых (планируемых к реализации) субъектами малого и среднего предпринимательства, для размещения которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов
(с изменениями на 10 февраля 2023 года)
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 10.02.2023 N 58-пр)
В целях реализации подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, стимулирования инвестиционной деятельности и привлечения инвестиций в экономику Хабаровского края, в соответствии с Законом Хабаровского края от 23 ноября 2011 г. N 130 "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае", во исполнение пункта 4 части 1 статьи 1 Закона Хабаровского края от 29 июля 2015 г. N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов" Правительство края постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок рассмотрения и отбора масштабных инвестиционных проектов по созданию технопарков в сфере высоких технологий в Хабаровском крае, реализуемых (планируемых к реализации) субъектами малого и среднего предпринимательства, для размещения которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (далее - Порядок).
2. Определить министерство экономического развития Хабаровского края исполнительным органом Хабаровского края, уполномоченным на заключение соглашений с субъектами малого и среднего предпринимательства, реализующими (планирующими к реализации) масштабные инвестиционные проекты по созданию технопарков в сфере высоких технологий в Хабаровском крае (далее - соглашение).
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 10.02.2023 N 58-пр)
3. Утратил силу. - Постановление Правительства Хабаровского края от 10.02.2023 N 58-пр.
4. Рекомендовать главам городских округов и муниципальных районов края, на территории которых планируется реализация масштабного инвестиционного проекта по созданию технопарков в сфере высоких технологий в Хабаровском крае, реализуемого (планируемого к реализации) субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - Проект):
4.1. Обеспечить представление в министерство экономического развития края не позднее пяти рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 2.8 раздела 2 Порядка, документально обоснованной информации:
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 10.02.2023 N 58-пр)
- о возможности предоставления земельного участка, необходимого для реализации Проекта (далее - заявленный земельный участок), находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов на основании характеристики заявленного земельного участка, а также характеристик объектов, планируемых к размещению в ходе реализации Проекта, в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией;
- об отсутствии возможности предоставления заявленного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов на основании характеристики заявленного земельного участка, а также характеристик объектов, планируемых к размещению в ходе реализации Проекта, в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией с указанием причин и приложением информации об альтернативном земельном участке, о возможности изменения границ заявленного земельного участка, с приложением обзорной схемы (при наличии);
- о наличии (об отсутствии) альтернативных земельных участков, соответствующих площади и назначению заявленного претендентом земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, с приложением обзорной схемы (при наличии) в случае, если заявленный земельный участок находится в частной собственности, государственной собственности Хабаровского края.
4.2. Включать в договоры аренды земельных участков, заключаемые без проведения торгов на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации:
1) условие их расторжения в одностороннем (внесудебном) порядке при расторжении соглашения, заключенного в соответствии с Порядком, в порядке, установленном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) условие о том, что арендатор в период реализации Проекта не вправе без согласия органа, уполномоченного на распоряжение земельным участком, зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, и в период действия договора аренды производить отчуждение таких объектов незавершенного строительства либо осуществлять их залог;
3) условия о том, что арендатор не вправе:
- передавать земельные участки в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в доверительное управление, не вправе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя с учетом положений статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.3. Обеспечить представление в министерство экономического развития края информации о расторжении (прекращении) договора аренды земельных участков, предоставленных субъекту инвестиционной деятельности без проведения торгов на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, не позднее 10 рабочих дней со дня расторжения (прекращения) указанного договора аренды.
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 10.02.2023 N 58-пр)
5. Министерству имущества края:
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 10.02.2023 N 58-пр)
5.1. Включать в договоры аренды земельных участков, заключаемые без проведения торгов на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации:
1) условие их расторжения в одностороннем (внесудебном) порядке при расторжении соглашения, заключенного в соответствии с Порядком, в порядке, установленном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) условие о том, что арендатор в период реализации Проекта не вправе без согласия органа, уполномоченного на распоряжение земельным участком, зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, и в период действия договора аренды производить отчуждение таких объектов незавершенного строительства либо осуществлять их залог;
3) условия о том, что арендатор не вправе:
- передавать земельные участки в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в доверительное управление, не вправе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя с учетом положений статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
5.2. Обеспечить представление в министерство экономического развития края информации о расторжении (прекращении) договора аренды земельных участков, предоставленных субъекту инвестиционной деятельности без проведения торгов на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, не позднее 10 рабочих дней со дня расторжения (прекращения) указанного договора аренды.
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 10.02.2023 N 58-пр)
6. Министерству экономического развития края обеспечить заключение соглашений с органами местного самоуправления городских округов или муниципальных районов края в части информационного взаимодействия для целей Порядка.
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 10.02.2023 N 58-пр)
Врио Губернатора, Председателя
Правительства края
М.В.Дегтярев
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
Правительства Хабаровского края
от 27 апреля 2021 г. N 148-пр
ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ И ОТБОРА МАСШТАБНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПО СОЗДАНИЮ ТЕХНОПАРКОВ В СФЕРЕ ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЙ В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ, РЕАЛИЗУЕМЫХ (ПЛАНИРУЕМЫХ К РЕАЛИЗАЦИИ) СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ КОТОРЫХ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 10.02.2023 N 58-пр)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 1 Закона Хабаровского края от 29 июля 2015 г. N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов" (далее - Закон N 102), частью 1 статьи 2 Закона Хабаровского края от 23 ноября 2011 г. N 130 "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае" (далее - Закон N 130) и устанавливает процедуру рассмотрения и отбора масштабных инвестиционных проектов по созданию технопарков в сфере высоких технологий в Хабаровском крае, реализуемых (планируемых к реализации) субъектами малого и среднего предпринимательства, для размещения которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (далее также - Проекты и отбор соответственно).
1.2. Отбор осуществляет межотраслевая комиссия по отбору масштабных инвестиционных проектов по созданию технопарков в сфере высоких технологий в Хабаровском крае, реализуемых (планируемых к реализации) субъектами малого и среднего предпринимательства, для размещения которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (далее - Комиссия).
В состав Комиссии входят председатель Комиссии, заместитель председателя Комиссии, секретарь Комиссии, члены Комиссии.
Порядок работы и состав Комиссии утверждаются Правительством Хабаровского края (далее также - край).
2. Порядок рассмотрения Проектов
2.1. Субъектами инвестиционной деятельности, претендующими на предоставление земельного участка для реализации Проектов, выступают юридические лица - субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность на территории края, сведения о которых внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - претенденты), отвечающие следующим требованиям по состоянию на дату подачи заявления на участие в отборе:
2.1.1. Соответствие претендента требованиям, установленным частями 3, 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 8 Закона N 130, а также требованиям к управляющим компаниям, установленным национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 56425-2021 "Технопарки. Требования".
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 10.02.2023 N 58-пр)
2.1.2. Отсутствие сведений о претенденте, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов претендента, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа претендента, в реестре недобросовестных участников аукциона в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.1.3. Отсутствие претендента, а также учредителей (участников), членов коллегиальных исполнительных органов претендента, лиц, исполняющих функции единоличного исполнительного органа претендента, иных лиц, входящих в группу лиц в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) в соответствии со статьей 104 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и статьей 5 Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц".
2.1.4. Отсутствие лиц, исполняющих функции единоличного исполнительного органа претендента, в реестре дисквалифицированных лиц в соответствии со статьей 32.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
2.1.5. Отсутствие претендента, а также учредителей (участников), членов коллегиальных исполнительных органов претендента, лиц, исполняющих функции единоличного исполнительного органа претендента, иных лиц, входящих в группу лиц в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в реестре юридических лиц, привлеченных к административной ответственности за отказ или уклонение от заключения контракта, для которых заключение такого контракта обязательно в соответствии со статьей 15.2 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 275-ФЗ "О государственном оборонном заказе".
