ЗАКОН
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
от 29 июля 2015 года N 102
О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов
(в редакции Законов Хабаровского края от 25.11.2015 N 139, от 30.05.2018 N 338, от 25.07.2018 N 355, от 23.10.2019 N 11, от 28.10.2020 N 103, от 24.12.2020 N 131, от 28.04.2021 N 163, от 19.05.2022 N 281, от 24.06.2022 N 293, от 03.10.2023 N 427)
Статья 1
1. Настоящий закон в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает следующие критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки на территории Хабаровского края (далее - край) предоставляются юридическим лицам в аренду без проведения торгов:
1) для объектов социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения, за исключением указанных в пункте 1.1 настоящей части, - одновременное соблюдение следующих критериев:
(в ред. Закона Хабаровского края от 28.04.2021 N 163)
а) объект социально-культурного назначения относится к одной из следующих сфер: образование, здравоохранение, культура, физическая культура и спорт, социальная защита населения; объект коммунально-бытового назначения - к сфере обращения с отходами производства и потребления;
б) инвестиционный проект, предусматривающий строительство объектов социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения, признан приоритетным инвестиционным проектом края в соответствии с Законом Хабаровского края от 23 ноября 2011 года N 130 "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае" (далее - Закон Хабаровского края "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае");
в) строительство объекта социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения осуществляется субъектом инвестиционной деятельности, осуществляющим деятельность на территории края и соответствующим требованиям, установленным статьей 8 Закона Хабаровского края "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае";
(п. 1 в ред. Закона Хабаровского края от 30.05.2018 N 338)
1.1) для объектов коммунально-бытового назначения, являющихся приютами для животных, размещаемых (планируемых к размещению) юридическими лицами на основании соглашений, заключаемых с уполномоченным Правительством края исполнительным органом края в порядке, установленном Правительством края, - одновременное соблюдение следующих критериев:
(в ред. Закона Хабаровского края от 03.10.2023 N 427)
а) объект коммунально-бытового назначения, являющийся приютом для животных, предназначен для содержания не менее:
100 животных без владельцев, животных, от права собственности на которых владельцы отказались, - на территориях городского округа "Город Хабаровск", городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" края;
50 животных без владельцев, животных, от права собственности на которых владельцы отказались, - на территориях муниципальных округов, муниципальных районов края;
(в ред. Закона Хабаровского края от 03.10.2023 N 427)
б) размещение объекта коммунально-бытового назначения, являющегося приютом для животных, осуществляет (планирует осуществлять) юридическое лицо, осуществляющее деятельность на территории края и соответствующее следующим требованиям:
не находится в процессе ликвидации;
в отношении него не проводится процедура банкротства;
не имеет недоимки по налогам, сборам, задолженности по пеням, штрафам, процентам в консолидированный бюджет края, подлежащим уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Данное требование не применяется в случае, если юридическим лицом в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято на дату обращения за предоставлением земельного участка в аренду без проведения торгов для размещения объекта коммунально-бытового назначения, являющегося приютом для животных;
не имеет неисполненных обязательств по уплате в консолидированный бюджет края арендной платы за земельные участки, распоряжение которыми отнесено к полномочиям исполнительных органов края или органов местного самоуправления муниципального образования края, на территории которого размещается (планируется к размещению) объект коммунально-бытового назначения, являющийся приютом для животных;
(в ред. Закона Хабаровского края от 03.10.2023 N 427)
не имеет неисполненных обязательств перед краем, срок исполнения которых истек, возникших из соглашений, контрактов, договоров, предусматривающих предоставление краевой государственной финансовой поддержки инвестиционной деятельности;
(п. 1.1 введен Законом Хабаровского края от 28.04.2021 N 163)
2) для масштабных инвестиционных проектов, за исключением указанных в пунктах 3 - 5 настоящей части, - одновременное соблюдение следующих критериев:
(в ред. Законов Хабаровского края от 25.11.2015 N 139, от 25.07.2018 N 355, от 24.12.2020 N 131, от 24.06.2022 N 293)
а) объем капитальных вложений в масштабный инвестиционный проект соответствует объему капитальных вложений, указанному в подпунктах "а" - "г" пункта 5 части 1 статьи 2 Закона Хабаровского края "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае";
(в ред. Законов Хабаровского края от 25.11.2015 N 139, от 24.12.2020 N 131)
б) масштабный инвестиционный проект признан приоритетным инвестиционным проектом края в соответствии с Законом Хабаровского края "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае";
в) масштабный инвестиционный проект реализуется субъектом инвестиционной деятельности, осуществляющим деятельность на территории края и соответствующим требованиям, установленным статьей 8 Закона Хабаровского края "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае".
3) для масштабных инвестиционных проектов, реализуемых (планируемых к реализации) новыми застройщиками (инвесторами), принявшими в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства по завершению строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов), дома блокированной застройки (домов блокированной застройки) (в случае, если количество таких домов блокированной застройки составляет три и более в одном ряду) на территории края и включенного (включенных) в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", - одновременное соблюдение следующих критериев:
(в ред. Законов Хабаровского края от 23.10.2019 N 11, от 28.10.2020 N 103, от 19.05.2022 N 281)
а) масштабный инвестиционный проект предусматривает строительство объектов капитального строительства;
б) масштабный инвестиционный проект реализуется новым застройщиком (инвестором) на основании соглашения, заключенного в соответствии со статьей 9 Закона Хабаровского края от 25.07.2018 N 353 "Об отдельных вопросах защиты прав и законных интересов пострадавших граждан, участвующих в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки".
(в ред. Законов Хабаровского края от 28.10.2020 N 103, от 19.05.2022 N 281)
(п. 3 введен Законом Хабаровского края от 25.07.2018 N 355)
4) для масштабных инвестиционных проектов в сфере производства товаров (за исключением подакцизных товаров) либо по созданию технопарка в сфере высоких технологий в крае, реализуемых (планируемых к реализации) субъектами малого и среднего предпринимательства на основании соглашений, заключаемых с уполномоченным Правительством края исполнительным органом края в порядке, установленном Правительством края, - одновременное соблюдение следующих критериев:
(в ред. Закона Хабаровского края от 03.10.2023 N 427)
а) объем капитальных вложений в масштабный инвестиционный проект соответствует объему капитальных вложений, указанному в подпунктах "д" - "ж" пункта 5 части 1 статьи 2 Закона Хабаровского края "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае";
б) масштабный инвестиционный проект предусматривает строительство объектов капитального строительства;
в) масштабный инвестиционный проект реализуется (планируется к реализации) субъектом инвестиционной деятельности, осуществляющим деятельность на территории края и соответствующим требованиям, установленным статьей 8 Закона Хабаровского края "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае".
(п. 4 введен Законом Хабаровского края от 24.12.2020 N 131)
5) для масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство многоквартирных (группы индивидуальных жилых) домов на территории края, реализуемых субъектами инвестиционной деятельности на основании соглашений, заключаемых по результатам конкурсного отбора с уполномоченным Правительством края исполнительным органом края в порядке, установленном Правительством края, - одновременное соблюдение следующих критериев:
(в ред. Закона Хабаровского края от 03.10.2023 N 427)
а) масштабный инвестиционный проект предусматривает строительство хотя бы одного из следующих объектов (группы объектов):
многоэтажных многоквартирных домов общей площадью не менее 50 тысяч квадратных метров с коэффициентом плотности застройки не менее 1,0;
малоэтажных и (или) среднеэтажных многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров с коэффициентом плотности застройки не менее 0,4;
группы индивидуальных жилых домов общей площадью не менее 3 тысяч квадратных метров с коэффициентом плотности застройки не менее 0,2;
б) масштабный инвестиционный проект реализуется хозяйственным обществом, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в совокупности общей площадью не менее 50 тысяч квадратных метров для масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство многоэтажных многоквартирных домов, не менее 8 тысяч квадратных метров - для масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство малоэтажных и (или) среднеэтажных многоквартирных домов, не менее 2 тысяч квадратных метров - для масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство группы индивидуальных жилых домов, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов (уведомлений о соответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности) в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
в) масштабный инвестиционный проект, предусматривающий строительство многоэтажных многоквартирных домов общей площадью не менее 50 тысяч квадратных метров, малоэтажных и (или) среднеэтажных многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров и (или) группы индивидуальных жилых домов общей площадью не менее 3 тысяч квадратных метров, реализуется субъектом инвестиционной деятельности, принявшим на себя в соответствии с соглашением, предусмотренным абзацем первым пункта 5 настоящей статьи, одно из следующих обязательств:
безвозмездная передача в краевую государственную собственность (в случае предоставления земельного участка, находящегося в краевой государственной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с Законом края от 22 декабря 2021 года N 261 "О перераспределении отдельных полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления городского округа "Город Хабаровск", Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и органами государственной власти Хабаровского края") новых (не бывших ранее в пользовании) жилых помещений, принадлежащих субъекту инвестиционной деятельности на праве собственности, соответствующих условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью, для предоставления отдельным категориям граждан, определенным законами края, общей площадью не менее 5 процентов от общей площади всех жилых помещений, расположенных в многоэтажных многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, не менее 3 процентов - от общей площади всех жилых помещений, расположенных в малоэтажных и (или) среднеэтажных многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, не менее 1 процента - от общей жилой площади группы индивидуальных жилых домов, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом. Жилые помещения, передаваемые в краевую государственную собственность, должны быть расположены на территории населенного пункта, в котором реализуется масштабный инвестиционный проект;
