1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации Закона Хабаровского края от 25 июля 2018 г. N 353 "Об отдельных вопросах защиты прав и законных интересов пострадавших граждан, участвующих в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки" (далее - Закон N 353), в соответствии с частью 2 статьи 1 Закона Хабаровского края от 29 июля 2015 г. N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов" (далее - Закон N 102) и устанавливает процедуру отбора нового застройщика (инвестора) по завершению строительства проблемного объекта и реализуемого им (планируемого к реализации) масштабного инвестиционного проекта (далее также - Проект) в целях заключения соглашения об исполнении обязательств по завершению строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов), домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), расположенного (расположенных) на территории Хабаровского края, включенного (включенных) в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - проблемный объект), и передаче участникам долевого строительства жилых помещений в указанном либо в ином многоквартирном доме и реализации масштабного инвестиционного проекта (далее также - соглашение), а также определения соответствия Проекта критериям, установленным Законом N 102.
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 29.07.2022 N 375-пр)
Под завершением строительства в настоящем Порядке понимается получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию проблемного объекта.
Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации и Хабаровского края.
1.2. Рассмотрение и отбор нового застройщика (инвестора) проблемного объекта и реализуемого им (планируемого к реализации) Проекта осуществляется инвестиционным советом при Правительстве Хабаровского края (далее также - Совет и край соответственно).
1.3. Для заключения соглашения новый застройщик (инвестор) (далее также - претендент) должен соответствовать следующим требованиям:
1) не находиться в процессе ликвидации;
2) в отношении него не проводится процедура банкротства;
3) не иметь просроченной задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в консолидированный бюджет края;
4) не иметь неисполненных обязательств перед краем, срок исполнения которых истек, возникших из соглашений, контрактов, договоров, предусматривающих предоставление краевой государственной финансовой поддержки инвестиционной деятельности;
5) наличие собственных и (или) привлекаемых средств для реализации обязательства по завершению строительства проблемного объекта и Проекта в объеме не менее 100 процентов от суммы, указанной в финансовой модели и необходимой для завершения строительства проблемного объекта, и не менее 100 млн. рублей в совокупности с объемом средств на реализацию Проекта.
1.4. Претендент, прошедший отбор, принимает на себя обязательства:
- по завершению строительства проблемного объекта и передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в проблемном объекте либо в ином многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию;
- по реализации Проекта.