ЗАКОН
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
от 25 июля 2018 года N 353
Об отдельных вопросах защиты прав и законных интересов пострадавших граждан, участвующих в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки
(в редакции Законов Хабаровского края от 23.10.2019 N 12, от 28.10.2020 N 109, от 29.09.2021 N 228, от 19.05.2022 N 283, от 24.06.2022 N 295, от 28.09.2022 N 319)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего закона
Настоящий закон регулирует отдельные вопросы защиты прав и законных интересов пострадавших граждан, участвующих в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") на территории Хабаровского края (далее - край).
(в ред. Законов Хабаровского края от 28.10.2020 N 109, от 19.05.2022 N 283)
Статья 2. Понятия, используемые в настоящем законе
1. Для целей настоящего закона используются следующие понятия:
1) пострадавшие граждане, участвующие в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), на территории края (далее - пострадавшие участники долевого строительства) - граждане Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), на территории края, включенных в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(в ред. Законов Хабаровского края от 23.10.2019 N 12, от 28.10.2020 N 109, от 19.05.2022 N 283)
2) утратил силу. - Закон Хабаровского края от 23.10.2019 N 12;
3) новый застройщик (инвестор) - юридическое лицо, принявшее в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства по завершению строительства проблемного объекта и передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в проблемном объекте либо в ином многоквартирном доме.
2. Иные понятия, используемые в настоящем законе, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации и края.
Статья 3. Полномочия Законодательной Думы края в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства
Законодательная Дума края осуществляет следующие полномочия:
1) принимает законы края, регулирующие общественные отношения в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства;
2) осуществляет контроль за соблюдением и исполнением законов края, регулирующих общественные отношения в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства, в порядке, установленном Законом края от 26 марта 2003 года N 109 "Об осуществлении Законодательной Думой Хабаровского края контроля за соблюдением и исполнением законов Хабаровского края";
3) осуществляет иные полномочия, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и края.
Статья 4. Полномочия Правительства края в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства
Правительство края осуществляет следующие полномочия:
1) реализует краевую политику, направленную на повышение гарантии защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства;
2) принимает в пределах своей компетенции правовые акты в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства, в том числе поддержки инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов), и осуществляет контроль за их исполнением;
(в ред. Закона Хабаровского края от 24.06.2022 N 295)
3) обеспечивает координацию деятельности органов исполнительной власти края по вопросам поддержки инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов);
4) определяет орган исполнительной власти края, уполномоченный на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
(в ред. Закона Хабаровского края от 29.09.2021 N 228)
5) утверждает государственные программы края, содержащие мероприятия, направленные на защиту прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства и поддержку инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов);
6) осуществляет иные полномочия, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и края.
Статья 5. Участие органов местного самоуправления муниципальных образований края в защите прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства
Органы местного самоуправления муниципальных образований края участвуют в защите прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства в пределах прав, предоставленных им Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статья 6. Виды краевой государственной поддержки в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства
Краевая государственная поддержка в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства предоставляется в виде краевой государственной организационной, информационной и финансовой поддержки пострадавших участников долевого строительства, а также краевой государственной финансовой и (или) организационной поддержки инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов).
(в ред. Закона Хабаровского края от 28.09.2022 N 319)
Статья 7. Краевая государственная организационная, информационная и финансовая поддержка пострадавших участников долевого строительства
(в ред. Закона Хабаровского края от 28.09.2022 N 319)
1. Краевая государственная организационная и информационная поддержка предоставляется пострадавшим участникам долевого строительства в следующих формах:
(в ред. Закона Хабаровского края от 28.09.2022 N 319)
1) оказание информационно-консультационной и организационной помощи в создании жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, иных форм объединения граждан, в том числе в проведении собраний пострадавших участников долевого строительства по решению вопросов их создания;
2) оказание информационно-консультационной помощи в привлечении инвестиций для завершения строительства проблемного объекта;
3) оказание консультационной помощи пострадавшим участникам долевого строительства по вопросам подключения (технологического присоединения) проблемного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода его в эксплуатацию;
4) оказание бесплатной юридической помощи в случаях, установленных Законом края от 28 ноября 2012 года N 237 "О реализации отдельных полномочий Хабаровского края в области обеспечения граждан бесплатной юридической помощью";
5) информирование о нормативных правовых актах Российской Федерации и края в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства;
6) оказание иной информационно-консультационной и организационной помощи в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и края.
2. Погашение требований пострадавших участников долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований в целях исключения проблемных объектов, расположенных на территории края, из единого реестра проблемных объектов, указанного в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в форме денежной выплаты осуществляется в порядке, установленном Правительством края.
(часть 2 введена Законом Хабаровского края от 28.09.2022 N 319)
Статья 8. Краевая государственная финансовая и организационная поддержка инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов)
Краевая государственная финансовая и организационная поддержка инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов) предоставляется в следующих формах:
1) предоставление государственных гарантий края в соответствии с Законом края от 26 декабря 2007 года N 170 "О реализации государственных полномочий Хабаровского края в сфере управления государственным долгом Хабаровского края";
2) предоставление мер краевой государственной финансовой поддержки, предусмотренных государственными программами края;
3) предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 9 настоящего закона;
4) оказание информационно-консультационной и организационной помощи по вопросам завершения строительства и (или) подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения проблемного объекта, иного многоквартирного дома, жилые помещения в котором подлежат предоставлению пострадавшим участникам долевого строительства;
5) предоставление иных мер поддержки в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и края.
Статья 9. Предоставление новому застройщику (инвестору) земельного участка в аренду без проведения торгов
1. Новому застройщику (инвестору), принявшему обязательства по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства, указанные в пункте 3 части 1 статьи 2 настоящего закона, и реализующему (планирующему к реализации) масштабный инвестиционный проект, земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Законом края от 29 июля 2015 года N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов".
2. Отбор нового застройщика (инвестора) и реализуемого им (планируемого к реализации) масштабного инвестиционного проекта в целях получения земельного участка в аренду без проведения торгов осуществляется в порядке, установленном Правительством края.
3. По результатам отбора нового застройщика (инвестора) и реализуемого им (планируемого к реализации) масштабного инвестиционного проекта уполномоченным Правительством края органом исполнительной власти края с новым застройщиком (инвестором) заключается соглашение, которое должно содержать:
