ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 марта 2019 года N 65-пр
О реализации Закона Хабаровского края от 25 июля 2018 г. N 353 "Об отдельных вопросах защиты прав и законных интересов пострадавших граждан, участвующих в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки" и о внесении изменений в Положение об инвестиционном совете при Правительстве Хабаровского края, утвержденное постановлением Правительства Хабаровского края от 19 апреля 2011 г. N 115-пр
(с изменениями на 29 июля 2022 года)
(в ред. постановлений Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 N 563-пр, от 28.08.2020 N 369-пр, от 26.03.2021 N 92-пр, от 29.07.2022 N 375-пр)
В целях реализации положений статьи 9 Закона Хабаровского края от 25 июля 2018 г. N 353 "Об отдельных вопросах защиты прав и законных интересов пострадавших граждан, участвующих в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки", в соответствии с частью 2 статьи 1 Закона Хабаровского края от 29 июля 2015 г. N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов", в целях совершенствования нормативных правовых актов Хабаровского края Правительство края постановляет:
(в ред. постановлений Правительства Хабаровского края от 26.03.2021 N 92-пр, от 29.07.2022 N 375-пр)
1. Утвердить прилагаемый Порядок отбора нового застройщика (инвестора) и реализуемого им (планируемого к реализации) масштабного инвестиционного проекта в целях предоставления ему земельного участка в аренду без проведения торгов (далее - Порядок).
2. Министерству экономического развития края обеспечить заключение соглашений с администрациями городских округов и муниципальных районов края в части информационного взаимодействия для целей Порядка.
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 29.07.2022 N 375-пр)
3. Определить министерство строительства Хабаровского края (далее также - уполномоченный орган) исполнительным органом Хабаровского края, уполномоченным на заключение соглашения об исполнении обязательств по завершению строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов), домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), расположенного (расположенных) на территории края, включенного (включенных) в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - единый реестр проблемных объектов), и передаче участникам долевого строительства жилых помещений в указанном либо в ином многоквартирном доме и реализации масштабного инвестиционного проекта.
(в ред. постановлений Правительства Хабаровского края от 28.08.2020 N 369-пр, от 26.03.2021 N 92-пр, от 29.07.2022 N 375-пр)
4. Рекомендовать главам городских округов и муниципальных районов края, на территории которых планируется реализация масштабного инвестиционного проекта:
4.1. Обеспечить представление в министерство экономического развития края не позднее 10 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 2.1 раздела 2 Порядка, документально обоснованной информации о наличии возможности предоставления земельного участка, на котором планируется строительство объекта капитального строительства в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (далее - земельный участок), находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов на основании характеристики заявленного земельного участка, а также заявленных субъектом инвестиционной деятельности характеристик планируемых к строительству объектов с приложением в случае отсутствия возможности предоставления заявленного земельного участка либо несоответствия его характеристик заявленным характеристикам объекта(ов), планируемого(ых) к строительству, информации об альтернативном земельном участке (при наличии).
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 29.07.2022 N 375-пр)
4.2. Включать в договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, условие его расторжения в одностороннем (внесудебном) порядке при расторжении соглашения об исполнении обязательств по завершению строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов), домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), расположенного (расположенных) на территории края, включенного (включенных) в единый реестр проблемных объектов, и передаче участникам долевого строительства жилых помещений в указанном либо в ином многоквартирном доме и реализации масштабного инвестиционного проекта, заключенного в соответствии с Порядком, в порядке, установленном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(в ред. постановлений Правительства Хабаровского края от 28.08.2020 N 369-пр, от 26.03.2021 N 92-пр, от 29.07.2022 N 375-пр)
5. Рекомендовать главам городских округов и муниципальных районов края, на территории которых расположен (расположены) многоквартирный дом (многоквартирные дома), дома блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), включенный (включенные) в единый реестр проблемных объектов (далее - проблемный объект), обеспечить представление в министерство строительства края не позднее семи рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 2.1 раздела 2 Порядка, документально обоснованной информации в отношении земельного участка, на котором находится проблемный объект, включающей сведения о месте нахождения, площади, территориальной зоне с указанием основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования, а также информацию о возможности их обеспечения инженерной инфраструктурой (планируемые сроки такого обеспечения, если необходимо дополнительное подведение инженерной инфраструктуры, мощности инженерной инфраструктуры), а также информацию в отношении разрешения на строительство проблемного объекта.
(в ред. постановлений Правительства Хабаровского края от 28.08.2020 N 369-пр, от 26.03.2021 N 92-пр, от 29.07.2022 N 375-пр)
6. Внести изменения в Положение об инвестиционном совете при Правительстве Хабаровского края, утвержденное постановлением Правительства Хабаровского края от 19 апреля 2011 г. N 115-пр, изложив пункт 3.3 раздела 3 в следующей редакции:
"3.3. Осуществляет рассмотрение и отбор:
- инвестиционных проектов, претендующих на получение краевой государственной поддержки инвестиционной деятельности, в целях признания их приоритетными инвестиционными проектами края;
- нового застройщика (инвестора) проблемного объекта и реализуемого им (планируемого к реализации) масштабного инвестиционного проекта в целях заключения соглашения с Правительством края, предусматривающего исполнение обязательств новым застройщиком (инвестором) по завершению строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов), расположенного (расположенных) на территории края, участники строительства которого (которых) включены в реестр пострадавших граждан, и передаче им жилых помещений в указанном либо в ином многоквартирном доме и реализации масштабного инвестиционного проекта.".
7. Признать утратившими силу:
Губернатор, Председатель
Правительства края
С.И.Фургал
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
Правительства Хабаровского края
от 7 марта 2019 г. N 65-пр
ПОРЯДОК ОТБОРА НОВОГО ЗАСТРОЙЩИКА (ИНВЕСТОРА) И РЕАЛИЗУЕМОГО ИМ (ПЛАНИРУЕМОГО К РЕАЛИЗАЦИИ) МАСШТАБНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЕМУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
(в ред. постановлений Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 N 563-пр, от 28.08.2020 N 369-пр, от 26.03.2021 N 92-пр, от 29.07.2022 N 375-пр)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации Закона Хабаровского края от 25 июля 2018 г. N 353 "Об отдельных вопросах защиты прав и законных интересов пострадавших граждан, участвующих в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки" (далее - Закон N 353), в соответствии с частью 2 статьи 1 Закона Хабаровского края от 29 июля 2015 г. N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов" (далее - Закон N 102) и устанавливает процедуру отбора нового застройщика (инвестора) по завершению строительства проблемного объекта и реализуемого им (планируемого к реализации) масштабного инвестиционного проекта (далее также - Проект) в целях заключения соглашения об исполнении обязательств по завершению строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов), домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), расположенного (расположенных) на территории Хабаровского края, включенного (включенных) в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - проблемный объект), и передаче участникам долевого строительства жилых помещений в указанном либо в ином многоквартирном доме и реализации масштабного инвестиционного проекта (далее также - соглашение), а также определения соответствия Проекта критериям, установленным Законом N 102.
(в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 29.07.2022 N 375-пр)
Под завершением строительства в настоящем Порядке понимается получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию проблемного объекта.
Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации и Хабаровского края.
1.2. Рассмотрение и отбор нового застройщика (инвестора) проблемного объекта и реализуемого им (планируемого к реализации) Проекта осуществляется инвестиционным советом при Правительстве Хабаровского края (далее также - Совет и край соответственно).
1.3. Для заключения соглашения новый застройщик (инвестор) (далее также - претендент) должен соответствовать следующим требованиям:
1) не находиться в процессе ликвидации;
2) в отношении него не проводится процедура банкротства;
3) не иметь просроченной задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в консолидированный бюджет края;
4) не иметь неисполненных обязательств перед краем, срок исполнения которых истек, возникших из соглашений, контрактов, договоров, предусматривающих предоставление краевой государственной финансовой поддержки инвестиционной деятельности;
5) наличие собственных и (или) привлекаемых средств для реализации обязательства по завершению строительства проблемного объекта и Проекта в объеме не менее 100 процентов от суммы, указанной в финансовой модели и необходимой для завершения строительства проблемного объекта, и не менее 100 млн. рублей в совокупности с объемом средств на реализацию Проекта.
1.4. Претендент, прошедший отбор, принимает на себя обязательства:
- по завершению строительства проблемного объекта и передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в проблемном объекте либо в ином многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию;
- по реализации Проекта.
1.5. Утратил силу. - Постановление Правительства Хабаровского края от 28.08.2020 N 369-пр.
1.6. В целях реализации Проекта, соответствующего критериям, указанным в пункте 3 части 1 статьи 1 Закона N 102, новому застройщику (инвестору) предоставляется земельный участок, находящийся в государственной собственности края, муниципальной собственности, или земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Предоставляемый земельный участок может находиться на территории муниципального образования края, где расположен проблемный объект, либо в ином муниципальном образовании края.
