Об утверждении методики определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Хабаровского края (Утратило силу на основании Постановления Губернатора Хабаровского края от 17 декабря 2021 года N 132)

УТВЕРЖДЕНА
постановлением
Губернатора Хабаровского края
от 22 октября 2013 года N 102

(в редакции
Постановления Губернатора Хабаровского края
от 29 декабря 2015 года N 150
- см. предыдущую редакцию)

МЕТОДИКА
определения стоимости одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по муниципальным образованиям Хабаровского края

 (с изменениями на 11 октября 2017 года)

1. Настоящая методика предназначена для определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений по муниципальным образованиям Хабаровского края (далее также - край), используемой для расчета размера социальных выплат гражданам, участвующим в государственной программе Хабаровского края "Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае", утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 22 июня 2012 г. N 205-пр. Настоящая методика также может применяться при определении и обосновании начальной (максимальной) цены государственных контрактов на участие в долевом строительстве квартир для граждан, категории которых установлены законами Хабаровского края от 13 октября 2005 г. N 304 "О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае", от 10 декабря 2012 г. N 253 "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае", в случае невозможности применения методов, указанных в части 1 статьи 22 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". При этом в целях определения и обоснования начальной (максимальной) цены вышеуказанных государственных контрактов, если законодательством предусмотрен расчет цены договора участия в долевом строительстве в зависимости от общей приведенной площади жилого помещения, стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, определенная в соответствии с настоящей методикой, применяется в качестве цены единицы общей приведенной площади жилого помещения. (Пункт изменен Постановлением Губернатора Хабаровского края от 11 октября 2017 года N 107 - см. предыдущую редакцию).

2. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения осуществляется ежегодно в первом квартале текущего года и рассчитывается в два этапа:

2.1. На первом этапе проводится обработка и анализ информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю (далее - Хабаровскстат) об уровне средних цен на первичном рынке жилого помещения и о средней стоимости строительства.

При анализе информации производится сравнение уровня цен на рынке жилого помещения и средней стоимости строительства по муниципальным образованиям края в отчетном периоде по сравнению со значениями предыдущего года.

В рамках анализа вышеуказанных исходных данных производится уточнение (в процентах) данных о средних ценах на первичном рынке жилого помещения и средней стоимости строительства. В случае если разница составляет более 20 процентов, проводится сравнение соответствующих данных отчетных периодов.

2.2. На втором этапе определяется размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям края на плановый период по формуле:

РС = (Цпр * И1 * 0,92 + Сстр * И2)/N,

где:

РС - размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на плановый период по соответствующему муниципальному образованию края;

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилого помещения соответствующего муниципального образования края, по данным Хабаровскстата;

И1 - индекс цен производителей по виду экономической деятельности "Строительство", публикуемый на официальном сайте Министерства экономического развития Российской Федерации (далее - индекс цен), на плановый период;

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат, направляемых на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и затрат, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Сстр - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения по результатам предшествующего года в соответствующем муниципальном образовании края, по данным Хабаровскстата;

И2 - индекс цен с предыдущего периода по плановый период;

N - количество показателей, используемых при расчете РС (Сстр, Цпр).

В случае отсутствия данных Хабаровскстата о стоимости одного квадратного метра на первичном рынке по муниципальным образованиям показатель Цпр определяется по формуле:

Цпр = Цпр кр * К1,

где:

Цпр кр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крае, сложившаяся в периоде, предшествующем расчетному, по данным Хабаровскстата;

К1 - коэффициент, учитывающий отклонение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальном районе или городском округе края от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крае:

В случае отсутствия данных Хабаровскстата о стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном районе или городском округе края показатель Сстр рассчитывается по формуле: