Профессиональное решение
для специалистов строительной отрасли


ЗАКОН

УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 8 июля 2014 года N 42-РЗ


О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков

(с изменениями на 12 ноября 2020 года)

(в ред. Законов Удмуртской Республики от 16.07.2015 N 56-РЗ, от 11.10.2016 N 65-РЗ, от 20.06.2017 N 49-РЗ, от 12.11.2020 N 73-РЗ)



     Зарегистрировано в Управлении Минюста России по УР 21 июля 2014 г. N RU18000201400504



Принят
Государственным Советом
Удмуртской Республики
10 июня 2014 г. N 356-V




Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона


1. Настоящий Закон направлен на защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, перед которыми организациями, осуществлявшими строительство указанных многоквартирных домов, не исполнены договорные обязательства по строительству и (или) передаче им жилых помещений в собственность.


2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, возникшие после 1 января 2014 года, а также на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, осуществленного (осуществляемого) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.


(в ред. Закона Удмуртской Республики от 11.10.2016 N 65-РЗ)


3. Действие настоящего Закона распространяется на наследников граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона.


(часть 3 введена Законом Удмуртской Республики от 11.10.2016 N 65-РЗ)



Статья 2. Основные термины и понятия, применяемые в настоящем Законе


Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины и понятия:


1) договор - договор участия в долевом строительстве, на основании которого осуществлено привлечение денежных средств гражданина в целях строительства многоквартирного дома, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;


(в ред. Закона Удмуртской Республики от 16.07.2015 N 56-РЗ)


2) недобросовестный застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществлявшее строительство многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики и не исполнившее обязательства по договору перед гражданином;


3) участник долевого строительства, пострадавший от действий (бездействия) недобросовестного застройщика (далее - пострадавший участник строительства) - гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства (месту пребывания) на территории Удмуртской Республики, чьи денежные средства в соответствии с договором привлечены недобросовестным застройщиком для строительства многоквартирного дома, включенного в соответствии с настоящим Законом в перечень проблемных объектов, перед которым не исполнены обязательства по договору по передаче жилого помещения в многоквартирном доме, соответствующий требованиям, установленным настоящим Законом;


(в ред. Закона Удмуртской Республики от 16.07.2015 N 56-РЗ)


4) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, принявшее на себя обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства в соответствии с настоящим Законом;


5) общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе лоджий, балконов, террас и веранд, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3;


6) расчетная норма - максимальная общая площадь жилого помещения, определяемая для предоставления новым застройщиком пострадавшему участнику строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства, которая в зависимости от условий договора, ранее заключенного пострадавшим участником строительства с недобросовестным застройщиком, составляет:


а) 36 квадратных метров общей площади жилого помещения - в случае, если по ранее заключенному договору у пострадавшего участника строительства возникало право на однокомнатную квартиру;


б) 54 квадратных метра общей площади жилого помещения - в случае, если по ранее заключенному договору у пострадавшего участника строительства возникало право на двухкомнатную квартиру;


в) 72 квадратных метра общей площади жилого помещения - в случае, если по ранее заключенному договору у пострадавшего участника строительства возникало право на квартиру с количеством комнат три и более;


7) уполномоченный орган - исполнительный орган государственной власти Удмуртской Республики, определенный Правительством Удмуртской Республики для организации и обеспечения предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства.



Статья 3. Меры по защите прав пострадавших участников строительства


1. В соответствии с настоящим Законом пострадавшим участникам строительства предоставляется одна из следующих мер по защите их прав:


1) освобождение от оплаты по договору (в том числе по договору участия в долевом строительстве), заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более расчетной нормы;


2) предоставление денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более стоимости количества квадратных метров, определенной в соответствии с расчетной нормой;


3) предоставление в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 16 декабря 2002 года N 68-РЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Удмуртской Республики".


(п. 3 введен Законом Удмуртской Республики от 11.10.2016 N 65-РЗ)


2. Меры, предусмотренные настоящим Законом, предоставляются пострадавшему участнику строительства один раз в отношении одного жилого помещения, предусмотренного в договоре с недобросовестным застройщиком.


В случае если пострадавший участник строительства заключил два и более договора с недобросовестным застройщиком (недобросовестными застройщиками) и (или) заключил договор с недобросовестным застройщиком, предметом которого является передача в собственность пострадавшего участника строительства двух и более жилых помещений, предоставление мер, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется в отношении одного жилого помещения по выбору пострадавшего участника строительства.


В случае если пострадавший участник строительства является наследником другого пострадавшего участника строительства, предоставление мер, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется в отношении одного жилого помещения по его выбору.


(абзац введен Законом Удмуртской Республики от 11.10.2016 N 65-РЗ)



Статья 4. Порядок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства


1. Организация предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, на территории соответствующего муниципального образования за счет предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется в соответствии с соглашением об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, заключаемым между уполномоченным органом и органом местного самоуправления муниципального образования, образованного на территории Удмуртской Республики (далее - орган местного самоуправления).


(в ред. Законов Удмуртской Республики от 16.07.2015 N 56-РЗ, от 11.10.2016 N 65-РЗ)


2. Предметом соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, является осуществление уполномоченным органом и органом местного самоуправления мероприятий по подготовке к предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона.


(в ред. Закона Удмуртской Республики от 11.10.2016 N 65-РЗ)


3. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должны являться:


1) обязанности уполномоченного органа по:


а) формированию в соответствии со статьей 6 настоящего Закона списка пострадавших участников строительства;


б) формированию в соответствии со статьей 5 настоящего Закона перечня проблемных объектов;


в) участию представителей уполномоченного органа в организации и проведении конкурса по определению нового застройщика (далее - конкурс) на условиях, предусмотренных статьей 7 настоящего Закона;


г) оказанию пострадавшим участникам строительства консультационной помощи;


2) действия органа местного самоуправления по:


(в ред. Закона Удмуртской Республики от 12.11.2020 N 73-РЗ)


а) отбору и (или) формированию земельных участков для предоставления новому застройщику в соответствии со статьей 8 настоящего Закона;


б) организации и проведению конкурса на условиях, предусмотренных статьей 7 настоящего Закона;


в) обеспечению участия представителей уполномоченного органа в организации и проведении конкурса на условиях, предусмотренных статьей 7 настоящего Закона.


4. Примерная форма соглашения между уполномоченным органом и органом местного самоуправления по организации предоставления на территории муниципального образования мер по защите прав пострадавших участников строительства утверждается Правительством Удмуртской Республики.


5. Предоставление мер, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, пострадавшим участникам строительства за счет предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется в соответствии с соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, заключаемым между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса, проведенного в соответствии с условиями, предусмотренными статьей 7 настоящего Закона.


(в ред. Законов Удмуртской Республики от 16.07.2015 N 56-РЗ, от 11.10.2016 N 65-РЗ)


6. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, должны являться:


1) обязанности уполномоченного органа по: