ЗАКОН
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 12 января 2022 года N 2-РЗ
О внесении изменений в Закон Удмуртской Республики "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков"
Принят
Государственным Советом
Удмуртской Республики
23 ноября 2021 года
Статья 1
Внести в Закон Удмуртской Республики от 8 июля 2014 года N 42-РЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков" (Официальный сайт Президента Удмуртской Республики и Правительства Удмуртской Республики (www.udmurt.ru), 2014, 10 июля, N 02100720141000; Официальный сайт Главы Удмуртской Республики и Правительства Удмуртской Республики (www.udmurt.ru), 2015, 16 июля, N 02160720151481; 2016, 12 октября, N 02121020162329; 2017, 21 июня, N 02220620171775; 2020, 13 ноября, N 02131120202249) следующие изменения:
1) пункт 6 статьи 2 после слов "новым застройщиком" дополнить словами ", унитарной некоммерческой организацией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Удмуртской Республики" (далее - Фонд)";
2) пункт 2 части 1 статьи 3 изложить в следующей редакции:
"2) предоставление денежной выплаты:
а) в случае предоставления меры по защите прав пострадавших участников строительства новым застройщиком - в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более стоимости количества квадратных метров, определенной в соответствии с расчетной нормой;
б) в случае предоставления меры по защите прав пострадавших участников строительства Фондом - в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более расчетной нормы, исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Удмуртской Республики для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства на дату принятия Фондом решения о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников строительства;";
3) в статье 4:
а) наименование изложить в следующей редакции:
"Организация предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства новым застройщиком";
б) часть 1 после слов "организация предоставления" дополнить словами "новым застройщиком";
4) дополнить статьей 4.1 следующего содержания:
"Статья 4.1. Организация предоставления Фондом меры по защите прав пострадавших участников строительства
1. Организация предоставления Фондом в отношении пострадавших участников строительства, указанных в статье 9.1 настоящего Закона, меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, на территории соответствующего муниципального образования за счет средств Фонда осуществляется в соответствии с соглашением об организации предоставления меры по защите прав пострадавших участников строительства, заключаемым между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и Фондом.
2. Предметом соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, является осуществление уполномоченным органом, органом местного самоуправления и Фондом мероприятий по подготовке и предоставлению меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона.
3. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должны являться:
1) обязанности уполномоченного органа по:
а) формированию в соответствии со статьей 6 настоящего Закона списка пострадавших участников строительства;
б) формированию в соответствии со статьей 5 настоящего Закона перечня проблемных объектов;
в) оказанию пострадавшим участникам строительства консультационной помощи;
г) осуществлению контроля соблюдения законодательства при предоставлении меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона;
2) действия органа местного самоуправления по подготовке договоров о безвозмездной передаче в муниципальную собственность земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного дома, в котором создан жилищно-строительный кооператив, имущества жилищно-строительного кооператива, а также объектов незавершенного строительства в многоквартирном доме, в котором создан жилищно-строительный кооператив, принадлежащих пострадавшим участникам строительства, являющихся собственниками объектов незавершенного строительства в многоквартирном доме, в котором создан жилищно-строительный кооператив;
3) обязанности Фонда по:
а) предоставлению пострадавшим участникам строительства меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона;
б) предоставлению в уполномоченный орган отчета о предоставлении пострадавшим участникам строительства меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона.
4. Примерная форма соглашения между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и Фондом по организации предоставления Фондом на территории муниципального образования меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, утверждается Правительством Удмуртской Республики.
5. Предоставление меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, за счет средств Фонда осуществляется в соответствии со статьей 9.1 настоящего Закона.";
5) в статье 6:
а) часть 2 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3) вступление в законную силу судебного постановления об удовлетворении требований участника строительства о государственной регистрации договора либо о признании права собственности на объект незавершенного строительства (в отношении пострадавших участников строительства, указанных в статье 9.1 настоящего Закона).";
б) часть 5 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5) предоставления ему Фондом меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, с момента перечисления ему Фондом средств денежной выплаты.";
6) подпункт "г" пункта 1 части 4 статьи 7 изложить в следующей редакции:
"г) наличие у участника конкурса или учредителей (участников) юридического лица, выступающего участником конкурса, опыта работы в качестве застройщика в совокупном объеме не менее пяти тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений, подтверждаемого выданными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности разрешениями на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, за период, предшествующий дате подачи заявки на участие в конкурсе, не превышающий трех лет;";
7) дополнить статьей 9.1 следующего содержания:
"Статья 9.1. Порядок предоставления Фондом меры по защите прав пострадавших участников строительства членам жилищно-строительного кооператива, который создан в процессе банкротства застройщика из граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также гражданам, не являющимся членами жилищно-строительного кооператива, в том числе собственникам объектов незавершенного строительства в многоквартирном доме, заключившим договоры участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома
1. Пострадавшие участники строительства, которыми в процессе банкротства недобросовестного застройщика создан жилищно-строительный кооператив для завершения строительства многоквартирного дома (далее - многоквартирный дом, в котором создан жилищно-строительный кооператив), а также пострадавшие участники строительства, не являющиеся членами указанного кооператива, в том числе собственники объектов незавершенного строительства в многоквартирном доме, в котором создан жилищно-строительный кооператив, чьи денежные средства в соответствии с договором были привлечены недобросовестным застройщиком для строительства указанного многоквартирного дома, при наличии совокупности условий, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, имеют право на предоставление меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, за счет средств Фонда.
2. Предоставление Фондом меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, осуществляется при совокупности следующих условий:
1) жилищно-строительный кооператив предоставил обязательство о безвозмездной передаче земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного дома, в котором создан жилищно-строительный кооператив, и имущества жилищно-строительного кооператива в муниципальную собственность;
2) у жилищно-строительного кооператива отсутствует просроченная задолженность по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации и государственные внебюджетные фонды;
3) отсутствуют запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного дома, в котором создан жилищно-строительный кооператив, а также имущества жилищно-строительного кооператива, права на которое подлежат государственной регистрации;
4) отсутствуют запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов незавершенного строительства в многоквартирном доме, в котором создан жилищно-строительный кооператив, и все пострадавшие участники строительства, являющиеся собственниками объектов незавершенного строительства в многоквартирном доме, в котором создан жилищно-строительный кооператив, предоставили обязательство о безвозмездной передаче соответствующих объектов незавершенного строительства в многоквартирном доме, в котором создан жилищно-строительный кооператив, в муниципальную собственность.
3. Денежная выплата, как мера по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирного дома, в котором создан жилищно-строительный кооператив, рассчитывается в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более расчетной нормы, исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Удмуртской Республики для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства на дату принятия Фондом решения о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников строительства.
4. Порядок предоставления Фондом предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона меры по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирного дома, в котором создан жилищно-строительный кооператив, устанавливается Правительством Удмуртской Республики с учетом положений настоящего Закона.".
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Глава
Удмуртской Республики
А.В.БРЕЧАЛОВ
г. Ижевск
12 января 2022 года
N 2-РЗ
