ПК2 - Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов III класса опасности (санитарно-защитные зоны до 300 м)
1. Зона выделена:
с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше III класса опасности с высокими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;
с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;
для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования |
1 | 2 |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Магазины |
2 | Склады |
3 | Связь |
4 | Деловое управление |
5 | Объекты дорожного сервиса |
6 | Коммунальное обслуживание |
7 | Хранение автотранспорта |
8 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
9 | Обеспечение научной деятельности |
10 | Легкая промышленность |
11 | Пищевая промышленность |
12 | Фармацевтическая промышленность |
13 | Целлюлозно-бумажная промышленность |
14 | Железнодорожный транспорт |
15 | Автомобильный транспорт |
16 | Трубопроводный транспорт |
17 | Нефтехимическая промышленность |
18 | Энергетика |
19 | Земельные участки (территории) общего пользования |
20 | Обеспечение вооруженных сил |
21 | Размещение гаражей для собственных нужд |
(п. 21 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24.10.2023 N 151-пр) | |
22 | Стоянка транспортных средств |
(п. 22 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12.07.2024 N 244-пр) | |
23 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
(п. 23 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12.07.2024 N 244-пр) | |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Ветеринарное обслуживание |
2 | Тяжелая промышленность |
3 | Автомобилестроительная промышленность |
4 | Строительная промышленность |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |
1 | Общественное питание |
2 | Объекты культурно-досуговой деятельности |
(п. 2 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12.01.2024 N 87-пр) | |
3 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
(п. 3 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12.01.2024 N 87-пр) | |
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:
1) минимальная площадь земельного участка - 400 квадратных метров. Значение данного параметра не применяется к видам разрешенного использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты).
Параметр минимальной площади земельного участка для всех видов разрешенного использования, за исключением жилой застройки, коммунального обслуживания, культовых и иных объектов религиозного назначения, земельных участков под размещение объектов дорожного сервиса и объектов торговли, не устанавливается для земельных участков, сформированных до 21.06.2017;
(абзац введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 09.04.2024 N 203-пр)
2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;
3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;
4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;
5) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;