1. Для целей настоящего Закона Воронежской области используются следующие понятия:
1) договор участия в строительстве - договор участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
(в ред. законов Воронежской области от 11.10.2019 N 112-ОЗ, от 27.12.2023 N 155-ОЗ)
2) проблемный объект - многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона;
(в ред. законов Воронежской области от 11.10.2019 N 112-ОЗ, от 16.11.2020 N 89-ОЗ)
3) пострадавший участник строительства - гражданин, чьи денежные средства привлечены для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и перед которым недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве по завершению строительства и (или) передаче объекта долевого строительства в собственность, за исключением граждан, которые приобрели право требования о передаче объекта долевого строительства после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства;
(п. 3 в ред. закона Воронежской области от 27.12.2023 N 155-ОЗ)
4) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче пострадавшему участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств пострадавшего участника строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса;
Объект долевого строительства, подлежащий передаче пострадавшему участнику строительства победителем торгов, с которым исполнительным органом Воронежской области заключено соглашение по обеспечению прав пострадавших участников строительства, должен находиться в границах населенного пункта, в котором расположен проблемный объект, и его общая площадь должна быть не менее общей площади объекта, указанной в договоре участия в строительстве;
(абзац введен законом Воронежской области от 27.12.2023 N 155-ОЗ)
(п. 4 в ред. закона Воронежской области от 01.12.2023 N 114-ОЗ)
5) недобросовестный застройщик - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, не исполнившее перед пострадавшим участником строительства обязательства по завершению строительства и передаче помещения в многоквартирном доме и (или) иного объекта недвижимости в собственность, возникшие в соответствии с заключенными договорами участия в строительстве;
(в ред. закона Воронежской области от 11.10.2019 N 112-ОЗ)
6) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства;