ЗАКОН
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
от 11 октября 2019 года N 112-ОЗ
О внесении изменений в Закон Воронежской области "О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность"
Принят областной Думой
10 октября 2019 года
Статья 1
Внести в Закон Воронежской области от 6 ноября 2013 года N 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность" (информационная система "Портал Воронежской области в сети Интернет (www.govvrn.ru), 2013, 8 ноября; информационная система "Портал Воронежской области в сети Интернет" (www.govvrn.ru), 2019, 4 марта) следующие изменения:
1) наименование изложить в следующей редакции:
"О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области";
2) статью 1 изложить в следующей редакции:
"Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Воронежской области
Настоящий Закон Воронежской области в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлен на защиту прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области (далее - участники долевого строительства), перед которыми лицами, осуществлявшими строительство указанных объектов с привлечением денежных средств граждан, не исполнены обязательства в соответствии с заключенными договорами по завершению строительства и (или) передаче им помещений в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости в собственность.";
3) в части 1 статьи 2:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1) договор участия в строительстве - договор участия в долевом строительстве, иные договоры, в соответствии с которыми одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;";
б) пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2) проблемный объект - многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";";
в) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3) пострадавший участник строительства - участник долевого строительства, перед которым недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства в соответствии с заключенными договорами по завершению строительства и (или) передаче объекта долевого строительства в собственность;";
г) пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче пострадавшему участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств пострадавшего участника строительства;";
д) в пункте 5 слова "жилого помещения" заменить словами "помещения в многоквартирном доме и (или) иного объекта недвижимости";
4) в статье 3:
а) часть 1 дополнить абзацем шестым следующего содержания:
"- урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед пострадавшими участниками строительства путем передачи Фонду по защите прав граждан - участников долевого строительства Воронежской области имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства.";
б) дополнить частью 2.1 следующего содержания:
"2.1. Для реализации мероприятий по восстановлению прав пострадавших участников строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Воронежской области, губернатором Воронежской области утверждается соответствующий план-график реализации таких мероприятий.";
5) дополнить статьей 3.1 следующего содержания:
"Статья 3.1. Фонд по защите прав граждан - участников долевого строительства Воронежской области
1. Фонд по защите прав граждан - участников долевого строительства Воронежской области (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, создаваемая в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.
2. Фонд может создаваться в соответствии с нормативным правовым актом правительства Воронежской области после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сведений об объектах строительства, расположенных на территории Воронежской области.
3. План деятельности Фонда, финансовый план доходов и расходов (бюджет) Фонда, в том числе смета административно-хозяйственных расходов, штатное расписание Фонда, размер фонда оплаты труда работников Фонда утверждаются в порядке, установленном нормативным правовым актом правительства Воронежской области.";
6) статьи 4 и 5 признать утратившими силу;
7) в статье 7:
а) в части 1 слова "статьей 5 настоящего Закона Воронежской области" заменить словами "федеральным законодательством";
б) в частях 2, 3.1, 4 слова "на жилище" исключить.
Статья 2
Настоящий Закон Воронежской области вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Губернатор Воронежской области
А.В.ГУСЕВ
г. Воронеж,
11.10.2019
N 112-ОЗ
