ЗАКОН
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
от 12 сентября 2013 года N 1762/539-V-ОЗ
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области
(с изменениями на 30 октября 2024 года)
(в ред. Законов Оренбургской области от 06.03.2014 N 2181/630-V-ОЗ, от 03.10.2014 N 2556/725-V-ОЗ, от 15.12.2014 N 2830/786-V-ОЗ, от 17.11.2015 N 3464/977-V-ОЗ, от 24.02.2016 N 3700/1021-V-ОЗ, от 02.03.2017 N 294/68-VI-ОЗ, от 02.03.2017 N 299/70-VI-ОЗ, от 02.05.2017 N 377/95-VI-ОЗ, от 29.06.2017 N 460/114-VI-ОЗ, от 11.12.2017 N 707/168-VI-ОЗ, от 02.07.2018 N 1137/282-VI-ОЗ, от 04.09.2018 N 1180/297-VI-ОЗ, от 24.09.2018 N 1249/321-VI-ОЗ, от 25.04.2019 N 1614/417-VI-ОЗ, от 28.06.2019 N 1679/444-VI-ОЗ, от 06.12.2019 N 1925/523-VI-ОЗ, от 11.03.2020 N 2154/563-VI-ОЗ, от 24.04.2020 N 2229/590-VI-ОЗ, от 29.06.2020 N 2346/623-VI-ОЗ, от 30.09.2020 N 2393/649-VI-ОЗ, от 13.05.2021 N 2788/770-VI-ОЗ, от 13.05.2021 N 2791/773-VI-ОЗ, от 18.08.2021 N 2981/833-VI-ОЗ, от 01.11.2021 N 58/30-VII-ОЗ, от 02.09.2022 N 474/174-VII-ОЗ, от 01.12.2022 N 598/226-VII-ОЗ, от 26.12.2022 N 660/259-VII-ОЗ, от 30.11.2023 N 938/377-VII-ОЗ, от 30.11.2023 N 949/388-VII-ОЗ, от 04.04.2024 N 1053/423-VII-ОЗ, от 04.04.2024 N 1059/427-VII-ОЗ, от 24.04.2024 N 1129/465-VII-ОЗ, от 01.10.2024 N 1216/516-VII-ОЗ, от 30.10.2024 N 1261/540-VII-ОЗ)
Принят
постановлением
Законодательного Собрания
Оренбургской области
от 21 августа 2013 г. N 1762
Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области.
(преамбула в ред. Закона Оренбургской области от 24.04.2024 N 1129/465-VII-ОЗ)
Статья 1. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее - минимальный размер взноса) устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 2 настоящего Закона.
(в ред. Закона Оренбургской области от 30.11.2023 N 938/377-VII-ОЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Закона Оренбургской области от 30.11.2023 N 938/377-VII-ОЗ)
Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 6 настоящей статьи.
(абзац введен Законом Оренбургской области от 06.03.2014 N 2181/630-V-ОЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта), в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частью 3.1 настоящей статьи.
(часть 3 в ред. Закона Оренбургской области от 17.11.2015 N 3464/977-V-ОЗ)
3.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении одного года с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
(в ред. Законов Оренбургской области от 30.11.2023 N 938/377-VII-ОЗ, от 24.04.2024 N 1129/465-VII-ОЗ)
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении одного года с даты внесения в региональную программу капитального ремонта указанных в настоящем абзаце изменений. С даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений, расположенных в указанной части многоквартирного дома, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в таком многоквартирном доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части многоквартирного дома, если после этой даты собственниками помещений в таком многоквартирном доме не принято иное решение.
(абзац введен Законом Оренбургской области от 04.04.2024 N 1059/427-VII-ОЗ)
(часть 3.1 введена Законом Оренбургской области от 17.11.2015 N 3464/977-V-ОЗ)
3.2. Обязательство органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Оренбургской области, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и являвшегося наймодателем (далее - бывший наймодатель), по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме о положениях настоящей части, а также об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Оренбургской области.
(часть 3.2 введена Законом Оренбургской области от 04.09.2018 N 1180/297-VI-ОЗ)
4. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия Правительством Оренбургской области или уполномоченным органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Оренбургской области или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории населенного пункта, признанного закрывающимся в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - закрывающийся населенный пункт). Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.
(часть 4 в ред. Закона Оренбургской области от 24.04.2020 N 2229/590-VI-ОЗ)
4.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом Правительства Оренбургской области. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки.
Порядок передачи прав владельца специального счета в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме в государственную или муниципальную собственность либо в собственность юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, устанавливается нормативным правовым актом Правительства Оренбургской области.
(часть 4.1 введена Законом Оренбургской области от 13.05.2021 N 2791/773-VI-ОЗ; в ред. Закона Оренбургской области от 04.04.2024 N 1053/423-VII-ОЗ)
5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования средств областного и местных бюджетов и средств регионального оператора и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в порядке, установленном статьей 29 настоящего Закона, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
(часть 5 в ред. Закона Оренбургской области от 17.11.2015 N 3464/977-V-ОЗ)
6. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 6 введена Законом Оренбургской области от 06.03.2014 N 2181/630-V-ОЗ)
Статья 2. Порядок расчета и установления минимального размера взноса
1. Минимальный размер взноса определяется в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов, с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств областного и местных бюджетов.
2. Устанавливаемый минимальный размер взноса должен быть доступным для граждан с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3. Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
4. Минимальный размер взноса устанавливается Правительством Оренбургской области по предложению исполнительного органа Оренбургской области, уполномоченного в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(в ред. Законов Оренбургской области от 30.11.2023 N 938/377-VII-ОЗ, от 30.10.2024 N 1261/540-VII-ОЗ)
Статья 3. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(в ред. Законов Оренбургской области от 17.11.2015 N 3464/977-V-ОЗ, от 02.03.2017 N 294/68-VI-ОЗ, от 11.12.2017 N 707/168-VI-ОЗ)
1.1. Доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.
(часть 1.1 введена Законом Оренбургской области от 28.06.2019 N 1679/444-VI-ОЗ)
2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
