Действующий

Об утверждении Порядка определения соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным областным законом "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов", и рассмотрения заявлений юридических лиц, претендующих на земельные участки (с изменениями на 5 июня 2023 года)

IV-I. Порядок определения соответствия проекта критериям, установленным пунктом 2.1 части 1 статьи 3 областного закона

(Раздел дополнительно включен с 9 февраля 2021 года постановлением Правительства Ленинградской области от 5 февраля 2021 года N 74)

4-1.1. Соответствие проекта критериям, установленным пунктом 2.1 части 1 статьи 3 областного закона, определяется Комитетом экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области по согласованию с отраслевым органом, участвующим в реализации мероприятий, указанных в документе стратегического планирования Ленинградской области, а также Комитетом градостроительной политики Ленинградской области, комитетом по строительству Ленинградской области, комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

4-1.2. Для определения соответствия проекта критериям, установленным пунктом 2.1 части 1 статьи 3 областного закона, юридическое лицо - инициатор или юридические лица - инициаторы реализации (создания) проекта (далее - юридическое лицо, заявитель) обращается в Леноблкомимущество с заявлением об определении соответствия проекта критериям, установленным пунктом 2.1 части 1 статьи 3 областного закона, и признании возможным предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для реализации проекта в письменной форме (далее - заявление 2-1).

4-1.3. В заявлении 2-1 указываются:

а) наименование и место нахождения юридического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика (за исключением случая, если с таким заявлением обращается иностранное юридическое лицо);

б) перечень всех земельных участков для реализации проекта с указанием их формы собственности и целей использовании, а также кадастровый номер испрашиваемого земельного участка (земельных участков), сведения о правах на земельный участок (земельные участки), местоположение, адрес, площадь земельного участка (земельных участков);

в) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка (земельных участков) предусмотрено указанным проектом;

г) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), из которого в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка (земельных участков) или с проектной документацией предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (земельных участков), в случае, если сведения о таком земельном участке (земельных участках) внесены в ЕГРН;

д) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок (земельные участки) предоставляется для размещения объектов (реализации проектов), предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

е) цель использования земельного участка (земельных участков);

ж) наименование и (или) краткая характеристика (описание) проекта, предусматривающего создание объектов жилого и общественно-делового назначения, в отношении которого подано заявление 2-1;

з) сведения о плановой стоимости реализации (создания) проекта с расшифровкой затрат на создание проекта, в том числе на создание объектов жилого и общественно-делового назначения;

и) сведения о соответствии проекта приоритетам и целям, определенным в документе стратегического планирования Ленинградской области;

к) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты и контактные телефоны для связи.

4-1.4. К заявлению 2-1 прилагаются следующие документы:

а) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;

б) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, который в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочен выступать от имени заявителя;

в) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

г) копии годовых отчетов за два предшествующих финансовых года и последний отчетный период, включающих бухгалтерский баланс с приложениями, а также отчет о прибылях и убытках с пояснительной запиской и отметкой налогового органа об их принятии либо бухгалтерская отчетность (промежуточная бухгалтерская отчетность) за фактически имеющиеся отчетные периоды в случае, если с момента обращения юридического лица в Леноблкомимущество прошло менее двух календарных лет с даты его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц;

д) копия аудиторского заключения по результатам аудита годовой бухгалтерской отчетности юридического лица за последний финансовый год (бухгалтерской отчетности (промежуточной бухгалтерской отчетности) за фактически имеющиеся отчетные периоды в случае, если с момента обращения юридического лица в Леноблкомимущество прошло менее одного календарного года с даты его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц), составленного аудиторской организацией, индивидуальным аудитором, являющимися членами саморегулируемых организаций аудиторов;

е) копия протокола межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Ленинградской области, образованной распоряжением Губернатора Ленинградской области от 5 мая 2014 года N 356-рг, включающего согласование реализации проекта, в том числе создание объектов жилого и общественно-делового назначения;

ж) бизнес-план реализации (создания) проекта, который должен содержать обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, описание практических действий по осуществлению инвестиций, включающего создание объектов жилого и общественно-делового назначения, а также следующие разделы:

наименование и площадь объектов жилого и общественно-делового назначения;

количество и (или) площадь жилых помещений, подлежащих безвозмездной передаче работникам и членам их семей;

сведения об этапах строительства объектов жилого и общественно-делового назначения в рамках реализации масштабного проекта;

информация о строительстве объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с предусмотренными проектами планировки территории в границах испрашиваемого земельного участка (земельных участков) параметрами планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития данной территории;

сведения о размерах (площади) испрашиваемого земельного участка (земельных участков), включая сведения о размерах (площади) испрашиваемого земельного участка (земельных участков) для размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения, определяемых в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами Ленинградской области;

способы и предварительные сроки передачи жилых помещений работникам;