ЗАКОН
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 01 декабря 2017 года N 2203-01-ЗМО
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ВОПРОСАМ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят Мурманской
областной Думой
23 ноября 2017 года
Статья 1
Внести в Закон Мурманской области от 24.06.2013 N 1629-01-ЗМО "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области" (с последующими изменениями) следующие изменения:
1. По тексту Закона слова "взносов на капитальный ремонт" в соответствующем числе заменить словом "взносов" в соответствующем числе.
2. В статье 1:
1) в пункте 3:
в абзаце первом слова "собственниками помещений", "собственникам помещений" заменить соответственно словами "собственниками жилых помещений", "собственникам жилых помещений";
в абзаце втором слова "Взносы на капитальный ремонт уплачиваются" заменить словами "Взносы уплачиваются собственниками жилых помещений";
2) дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы в соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.".
3. В пункте 1 статьи 2 слова "до 1 октября" заменить словами "на трехлетний период с разбивкой по годам до 1 августа".
4. Статью 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 3. Порядок предоставления сведений региональным оператором, владельцем специального счета, уполномоченным лицом, указанным в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Владелец специального счета предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу исполнительного органа государственной власти Мурманской области, осуществляющего государственный жилищный надзор на территории Мурманской области, следующую информацию:
о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме;
об остатке средств на специальном счете;
обо всех операциях по данному специальному счету.
2. Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, следующую информацию:
о размере начисленных и уплаченных взносов каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;
о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.
3. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязано представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов.
4. Запрос о предоставлении информации, указанной в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, направляется владельцу специального счета, уполномоченному лицу, указанному в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональному оператору на бумажном носителе или в электронной форме с обязательным указанием следующих сведений:
о лице, направившем запрос (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, юридический адрес - для юридических лиц), и его полномочиях на получение информации;
о характере и объеме сведений, подлежащих предоставлению;
о способе получения запрашиваемой информации с указанием почтового адреса (электронной почты) получения.
5. Основаниями для отказа в предоставлении информации, указанной в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, являются:
отсутствие в запросе информации о лице, направившем запрос (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, юридический адрес - для юридических лиц), и его полномочиях на получение информации;
нечитаемость текста запроса;
запрос информации, не предусмотренной пунктами 1 - 3 настоящей статьи для предоставления соответствующим лицом.
6. Запрашиваемая информация предоставляется в течение 14 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.".
5. Пункт 3 статьи 4 изложить в следующей редакции:
"3. Владелец специального счета ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным, обязан представлять в надзорный орган сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров по форме, установленной надзорным органом.".
6. Статью 7 изложить в следующей редакции:
"Статья 7. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в пункте 3 настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.
5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Мурманской области в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
7. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, в течение месяца со дня истечения срока, указанного в пункте 4 настоящей статьи, принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и предложениями регионального оператора. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктом 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном Правительством Мурманской области. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 14 Закона Мурманской области от 24.06.2013 N 1630-01-ЗМО "О специализированной некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
8. В случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, орган местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с пунктами 3 - 7 настоящей статьи. В случае если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящим пунктом, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящего пункта не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.".
7. Пункт 2 статьи 8 признать утратившим силу.
Статья 2
Внести в Закон Мурманской области от 24.06.2013 N 1630-01-ЗМО "О специализированной некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" (с последующими изменениями) следующие изменения:
1. Статьи 2 и 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 2. Учредительный документ регионального оператора
1. Учредительным документом регионального оператора является устав, утвержденный уполномоченным органом (далее - Устав регионального оператора).
2. Устав регионального оператора должен содержать следующие сведения:
1) наименование регионального оператора, содержащее указание на характер его деятельности и организационно-правовую форму, включающее слово "фонд";
2) место нахождения регионального оператора;
3) порядок управления деятельностью регионального оператора, предмет, цели, задачи и виды деятельности регионального оператора;
4) положения об органах управления регионального оператора, о полномочиях данных органов, их формировании в соответствии с настоящим Законом и нормативными правовыми актами Правительства Мурманской области, сроке полномочий членов органов управления регионального оператора;
5) источники формирования имущества регионального оператора;
6) положения об имуществе регионального оператора и порядке использования такого имущества в случае ликвидации регионального оператора;
7) о запрете создания филиалов и открытия представительств, а также создания коммерческих и некоммерческих организаций, участия в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации;
8) о субсидиарной ответственности Мурманской области в лице уполномоченного органа за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах;
9) о порядке внесения изменений в Устав регионального оператора;
10) иные сведения в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Мурманской области.
Статья 3. Органы управления и иные органы регионального оператора
1. Органами управления регионального оператора являются коллегиальный исполнительный орган управления (далее - правление) и единоличный исполнительный орган управления (далее - генеральный директор).
2. Коллегиальным органом надзора является попечительский совет.
3. Количественный состав правления определяется Уставом регионального оператора. Генеральный директор входит в состав правления по должности. Генеральный директор является председателем правления. Члены правления, за исключением генерального директора, назначаются на должность и освобождаются от должности попечительским советом по представлению генерального директора на срок, определенный Уставом регионального оператора.
