В документации по планировке территории предусмотрены мероприятия по развитию планируемой территории, включающие в себя последовательность и сроки сноса многоквартирных домов, приведенных в таблице 2.
Таблица 2
N п/п | Наименование мероприятия | Срок реализации | Примечание |
1 | Расселение жильцов и снос многоквартирного дома по ул. Пирогова, 44 | до 20.01.2016 | - |
2 | Расселение жильцов и снос многоквартирного дома по ул. Пирогова, 48 | до 25.12.2016 | Расселены, кроме кв. N 4 (выселение будет происходить по судебному решению) |
3 | Расселение жильцов и снос многоквартирного дома по ул. Пирогова, 50 | до 28.12.2016 | - |
4 | Расселение жильцов и снос многоквартирного дома по ул. Конструкторов, 29/6 | до 31.08.2017 | - |
Генеральным планом планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 9 этажей и выше.
В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 8 - зоне малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной), выделенной с целью поэтапной реконструкции с ограниченным набором услуг местного значения, поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.
Согласно статье 20 Правил размещение многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта (встроенно-пристроенный детский сад, помещения общественного назначения), магазина, подземного паркинга, инженерных сооружений, площадки для отдыха взрослого населения, детских и спортивных площадок является основным видом использования земельных участков в территориальной зоне Ж 8. Размещение надземного гостевого паркинга относится к условно разрешенному виду использования земельных участков в данной территориальной зоне.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности, установленных Правилами.
Согласно схеме границ зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил, планируемая территория располагается в границе санитарно-защитной зоны промпредприятий I - III класса вредности.
Планируемая территория расположена на расстоянии 120 м от восточной границы предприятия ОАО ПКФ "Воронежский керамический завод". Согласно решению заместителя главного государственного санитарного врача по Воронежской области от 30.06.2011 N 6 "Об установлении размера санитарно-защитной зоны ОАО ПКФ "Воронежский керамический завод", расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Конструкторов, д. 31" размер санитарно-защитной зоны ОАО ПКФ "Воронежский керамический завод" составляет:
- 19 м от границы промышленной площадки в северном и северо-западном направлении;
- 20 м от границы промышленной площадки в юго-западном и западном направлении;
- 33 м от границы промышленной площадки в южном и юго-восточном направлении;
- 12 м от границы промышленной площадки в восточном направлении.
Таким образом, планируемая территория не входит и не граничит с санитарно-защитными зонами промышленных объектов и производств, являющихся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Планируемая территория находится в пределах 3 пояса зоны санитарной охраны водозаборных скважин филиала ООО "Пивоваренная компания "Балтика"-"Балтика-Воронеж". Согласно требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" и утвержденного Перечня мероприятий на территории 1, 2, 3 поясов зоны санитарной охраны трех водозаборных скважин филиала при необходимости нового капитального строительства в 3 поясе зоны санитарной охраны необходимо согласовать проект капитального строительства с ТУ "Роспотребнадзор".
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Придача ОАО "ВАСО"), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Возможность строительства и реконструкции объектов в пределах приаэродромных территорий производится по согласованию со специальной ведомственной комиссией.
В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу, списком выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу, а также списком объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленных государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Планируемая территория частично ограничена в пользовании ввиду размещения объектов, принадлежащих собственникам земельных участков, либо находящихся в аренде.
В границах планируемой территории находится трансформаторная подстанция ТП-460, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Воронеж. На земельном участке с кадастровым номером 36:34:0507010:21, расположенном по ул. Конструкторов, 50т, размещена трансформаторная подстанция электроснабжения, собственником которой также является городской округ город Воронеж. Кроме того, в границах планируемой территории расположен ГРП, занимающий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507010:24 по ул. Пирогова, 50р. Указанный земельный участок находится в аренде ОАО "Газпром газораспределение Воронеж" согласно договору аренды земельного участка от 17.08.2012 N 2261-12/гз.
Таким образом, при разработке документации по планировке территории размещение объектов строительства производится с учетом существующих инженерных сооружений.