Структуру проектируемой территории жилого квартала общей площадью 3,303 га составят:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки площадью 1,9622 га;
- зона размещения игровой территории дошкольного образовательного учреждения, встроенно-пристроенного в жилом доме, площадью 0,159 га;
- зона размещения объектов торговли площадью 0,0773 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры площадью 0,0887 га;
- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры площадью 0,2316 га;
- дороги и проезды общего пользования общей площадью 0,7842 га.
Зона планируемого размещения жилой застройки включает в себя территорию площадью 1,9622 га, занимаемую 18-этажными жилыми домами. Площадь застройки в жилой зоне составляет 0,535 га. С учетом жилищной обеспеченности 40 кв. м/чел. при общей площади квартир 56700 кв. м население нового жилищного фонда составит 1420 человек. Количество квартир - 1160.
Согласно заданию на проектирование документацией по планировке территории предусматривается размещение на планируемой территории индивидуального жилищного фонда с классификацией по уровню комфортности: комфортное (бизнес-класс); с улучшенной планировкой квартир, высококачественной отделкой, с инженерно-техническим оснащением, обеспечивающим возможность регулирования в процессе эксплуатации санитарно-гигиенических параметров воздушной среды.
Согласно таблице 4 пункта 3.1.24 региональных нормативов градостроительного проектирования, таблице 2 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" принят расчетный показатель жилищной обеспеченности для комфортного жилья 40 кв. м/чел.
На первых двух этажах 18-этажного жилого дома планируется размещение встроенно-пристроенного детского сада на 80 мест.
На первом этаже жилого дома, размещенного вдоль ул. Конструкторов, предусматривается размещение помещений общественного назначения: торговых помещений, помещений для досуга, жилищно-эксплуатационной службы.
Встроенно-пристроенные помещения, размещенные в жилых домах, имеют выходы, изолированные от жилой части здания.
Предусматриваются котельные, пристроенные к торцам жилых домов. Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются. Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
Зона планируемого размещения территории объектов дошкольного образования включает земельный участок площадью 0,159 га.
Согласно таблице 14 статьи 8 местных нормативов градостроительного проектирования расчетный показатель минимальной обеспеченности дошкольными учреждениями составляет 42 места на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории численность детей в детских садах составит 60 человек при расчетной численности населения 1420 человек. В проекте предусмотрено размещение дошкольного образовательного учреждения на 80 мест, встроенно-пристроенного в жилом доме.
Зона планируемого размещения объектов торговли общей площадью 0,0773 га включает в себя отдельно стоящий магазин с подъездами к нему. Торговая площадь магазина ориентировочно составит до 100 кв. м. Магазин размещен по красной линии на основании пункта 3.2.6 региональных нормативов градостроительного проектирования.
Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры включает участки общей площадью 0,0887 га, на которых расположены следующие инженерные сооружения: пристроенные котельные, распределительный пункт (РП), блочные трансформаторные подстанции, повысительная насосная станция (ПНС), газорегуляторный пункт (ГРП). Инженерные сооружения расположены от жилых домов на расстоянии, регламентируемом действующими нормативами.
Зона планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры включает участок площадью 0,2316 га, выделенный для размещения гостевой автостоянки индивидуальных легковых автомобилей на 100 мест с эксплуатируемой кровлей, на которой размещены спортивные площадки.