ПОРЯДОК НАПРАВЛЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ ИНСПЕКЦИЮ СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ, ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
1. Настоящий Порядок устанавливает порядок представления застройщиками в Государственную инспекцию строительного и жилищного надзора (далее - Инспекция) проектной декларации на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и изменений в нее (далее - проектная декларация, изменения в нее).
2. Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 01.01.2017, и действует до обеспечения технической возможности заполнения электронной формы проектной декларации, изменений в нее на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
3. В настоящем Порядке применяются понятия, предусмотренные Федеральным законом N 214-ФЗ.
4. Представляемая застройщиком в соответствии с настоящим Порядком проектная декларация должна соответствовать форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12.2016 N 996/пр "Об утверждении формы проектной декларации".
5. Направление застройщиком проектной декларации, изменений в нее осуществляется на бумажном носителе, возможно их представление в форме электронного документа в формате pdf (представляется с обязательной возможностью копирования текста) на электронную почту Инспекции: gsn@ogvnao.ru, с обязательным досылом на бумажном носителе в течении 5 (пяти) рабочих дней. Страницы проектной декларации на бумажном носителе, изменений в нее нумеруются, сшиваются, подписываются руководителем застройщика или лицом, исполняющим его обязанности, и скрепляются печатью застройщика. На проектной декларации, изменениях в нее, заверенных застройщиком, проставляется дата подготовки проектной декларации, изменений в нее, дата их удостоверения.
6. Проектная декларация направляется застройщиком в Инспекцию с заявлением (сопроводительным письмом) о направлении проектной декларации до заключения договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости почтой либо нарочно. Изменения в проектную декларацию, направляются застройщиком в Инспекцию с заявлением (сопроводительным письмом) о направлении изменений в проектную декларацию в сроки, установленные Федеральным законом N 214-ФЗ. Примерная форма заявления (сопроводительного письма) о направлении проектной декларации, изменений в проектную декларацию приведена в Приложениях N 1, N 2 к настоящему Порядку.
7. В заявлении (сопроводительном письме) о направлении проектной декларации и о направлении изменений в проектную декларацию указывается перечень направляемых документов. Кроме перечня направляемых документов в заявлении (сопроводительном письме) о направлении проектной декларации указывается:
1) адрес места нахождения застройщика, почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым должно быть направлено заключение Инспекции;
2) номер телефона и другая контактная информация лица, ответственного за подготовку проектной декларации;
3) сведения об электронном адресе официального сайта застройщика, на котором обеспечено раскрытие информации в соответствии с требованиями Федерального закона N 214-ФЗ.
Застройщик вместе с проектной декларацией представляет в Инспекцию следующую заверенную информацию:
1) персональные данные лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика на предмет оформления запроса в МВД РФ об отсутствии судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также оформления запроса в ФНС РФ на предмет применения наказания в отношении указанных лиц в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации такого строительства, реконструкции и административное наказание в виде дисквалификации;
2) заявление-согласие на обработку персональных данных лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, согласно форме, установленной в Приложении N 3 настоящего Порядка;
3) реквизиты юридического лица (ИНН, КПП, ОГРН) для производства запроса на предмет отсутствия у застройщика недоимки по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов застройщика, по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период.
8. К заявлению (сопроводительному письму) о направлении проектной декларации застройщиком по собственной инициативе дополнительно прилагаются следующую информацию:
1) о наличии (отсутствии) судимости у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика (иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица (руководителя), с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика);
2) бухгалтерский баланс за прошедший календарный год, с подтверждением направления в ИФНС;
3) о том, что у застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов застройщика, по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период, либо о том, что им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату направления проектной декларации в Инспекцию не принято;
4) о том, что в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации;
5) об отсутствии в отношении застройщика решения арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
6) об отсутствии решения арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания;
7) о том, что в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
8) о том, что в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);
9) документ, подтверждающий права застройщика на доменное имя, включенное в электронный адрес официального сайта застройщика, или права иного юридического лица, заключившего договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьей 15.3 Федерального закона N 214-ФЗ, и которое определено соглашением застройщика и указанного юридического лица;
10) документы на создаваемый многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, в отношении которого представлена проектная декларация: разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.
9. Застройщик вправе не представлять документы, указанные в пункте 8 настоящего Положения. В этом случае Инспекция самостоятельно запрашивает указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в уполномоченных органах.