ЗАКОН
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
от 7 августа 2017 года N 88-ОЗ
О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов
(с изменениями на 29 ноября 2023 года)
(в ред. Законов Липецкой области от 02.10.2019 N 299-ОЗ, от 29.12.2020 N 493-ОЗ, от 18.11.2021 N 13-ОЗ, от 27.12.2021 N 56-ОЗ, от 09.12.2022 N 254-ОЗ, от 29.11.2023 N 416-ОЗ)
Принят
Липецким областным
Советом депутатов
27 июля 2017 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон направлен на защиту прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов и устанавливает меры поддержки инвесторов, взявших на себя обязательства недобросовестного застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений, а также способы обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства.
(в ред. Закона Липецкой области от 02.10.2019 N 299-ОЗ)
Статья 2. Основные понятия
Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) пострадавший участник долевого строительства - гражданин Российской Федерации, являющийся участником долевого строительства многоквартирного дома на территории Липецкой области, включенного в Единый реестр проблемных объектов, перед которым застройщиком не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче жилого помещения в собственность по зарегистрированному договору участия (далее - по договору участия) в долевом строительстве;
(в ред. Законов Липецкой области от 02.10.2019 N 299-ОЗ, от 27.12.2021 N 56-ОЗ)
2) утратил силу. - Закон Липецкой области от 02.10.2019 N 299-ОЗ;
3) недобросовестный застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое не исполнило свои обязательства перед пострадавшими участниками долевого строительства;
4) инвестор - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, взявшее на себя обязательства недобросовестного застройщика по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и (или) передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве;
5) проблемный объект долевого строительства - многоквартирные дома, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
(введено Законом Липецкой области от 27.12.2021 N 56-ОЗ)
Понятие "застройщик" используется в значении, определенном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(в ред. Закона Липецкой области от 02.10.2019 N 299-ОЗ)
Статья 3. Меры поддержки инвесторов
1. Мерами поддержки инвесторов являются:
(в ред. Закона Липецкой области от 29.12.2020 N 493-ОЗ)
1) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов:
в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации при обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства согласно пункту 1 части 1 статьи 3.1 настоящего Закона;
в соответствии с Законом Липецкой области от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов" при обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства согласно пункту 2 части 1 статьи 3.1 настоящего Закона;
в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации под проблемным объектом долевого строительства;
(абзац введен Законом Липецкой области от 27.12.2021 N 56-ОЗ)
(п. 1 в ред. Закона Липецкой области от 02.10.2019 N 299-ОЗ)
2) предоставление субсидий из областного бюджета в соответствии с бюджетным законодательством на возмещение затрат (части затрат) на технологическое присоединение проблемного объекта долевого строительства к инженерным сетям;
3) предоставление субсидий из областного бюджета в соответствии с бюджетным законодательством на возмещение затрат (части затрат) на благоустройство дворовых территорий проблемного объекта долевого строительства;
4) предоставление субсидий из областного бюджета в соответствии с бюджетным законодательством на возмещение затрат (части затрат) на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на завершение строительства проблемного объекта долевого строительства.
2. Предоставление земельного участка (земельных участков), находящегося (находящихся) в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 1 части 1 настоящей статьи, в аренду без проведения торгов в рамках оказания меры поддержки инвестору в отношении проблемного объекта долевого строительства осуществляется однократно на срок не более пяти лет.
(в ред. Закона Липецкой области от 27.12.2021 N 56-ОЗ)
Рыночная стоимость права аренды земельного участка (земельных участков), предоставляемого (предоставляемых) в соответствии с абзацем вторым пункта 1 части 1 настоящей статьи, за вычетом размера арендной платы, регулируемого нормативными правовыми актами Правительства Липецкой области и (или) органов местного самоуправления, не должна превышать затраты инвестора на выполнение принятого обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, определяемые в порядке, предусмотренном приложением к настоящему Закону.
(в ред. Закона Липецкой области от 09.12.2022 N 254-ОЗ)
(часть 2 введена Законом Липецкой области от 29.12.2020 N 493-ОЗ)
Статья 3.1. Способы обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства
(введена Законом Липецкой области от 02.10.2019 N 299-ОЗ)
1. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства осуществляется путем:
1) обеспечения завершения строительства проблемного объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию инвестором;
2) предоставления жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.
2. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи осуществляется путем заключения между инвестором и пострадавшим участником долевого строительства соглашения (договора), предусматривающего предоставление (передачу) инвестором пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме и освобождение пострадавшего участника долевого строительства от его оплаты в размере стоимости количества квадратных метров общей площади, равного количеству квадратных метров общей площади жилого помещения, стоимость которых была оплачена пострадавшим участником долевого строительства по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта, и обязанностей по отношению к застройщику проблемного объекта по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве.
В случае наличия разницы между общей площадью жилого помещения, предоставляемого инвестором пострадавшему участнику долевого строительства, и общей площадью жилого помещения, стоимость которого была оплачена пострадавшим участником долевого строительства по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта, условия и порядок оплаты разницы в количестве квадратных метров общей площади жилого помещения определяются инвестором и пострадавшим участником долевого строительства по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 4. Основания предоставления мер поддержки инвесторам
1. Основаниями предоставления мер поддержки инвесторам являются:
1) заключение соглашения (договора) инвестором с недобросовестным застройщиком, предусматривающего принятие инвестором обязательства по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства;
2) заключение соглашений (договоров) инвестором с пострадавшими участниками долевого строительства об обеспечении всех пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта долевого строительства жилыми помещениями в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме в порядке, установленном частью 2 статьи 3.1 настоящего Закона. При этом суммарная общая площадь жилых помещений, предоставляемых пострадавшим участникам долевого строительства проблемного объекта долевого строительства в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, должна быть не менее тысячи квадратных метров;
3) заключение соглашения (договора) на основании определения арбитражного суда о передаче инвестору проблемного объекта долевого строительства, земельного участка и обязательств недобросовестного застройщика;
4) заключение соглашения (договора) инвестором с конкурсным управляющим недобросовестного застройщика, предусматривающего принятие инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства в рамках процедуры банкротства.
(п. 4 введен Законом Липецкой области от 18.11.2021 N 13-ОЗ)
(часть 1 в ред. Закона Липецкой области от 02.10.2019 N 299-ОЗ)
2. Для предоставления мер поддержки по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 настоящей статьи, обязательно наличие заключения исполнительного органа государственной власти Липецкой области, осуществляющего региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, подтверждающего возможность инвестора завершить строительство проблемного объекта долевого строительства.
(в ред. Законов Липецкой области от 02.10.2019 N 299-ОЗ, от 27.12.2021 N 56-ОЗ)
Статья 5. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
Липецкой области
О.П.КОРОЛЕВ
г. Липецк
07.08.2017
N 88-ОЗ
Приложение
к Закону Липецкой области
"О защите прав пострадавших
участников долевого строительства
многоквартирных домов"
