ЗАКОН
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
от 29 декабря 2020 года N 493-ОЗ
О внесении изменений в Закон Липецкой области "О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов"
Принят
Липецким областным
Советом депутатов
24 декабря 2020 года
Статья 1
Внести в Закон Липецкой области от 7 августа 2017 года N 88-ОЗ "О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов" (Липецкая газета, 2017, 11 августа; 2019, 9 октября) следующие изменения:
1) в статье 3:
а) в абзаце первом слова "Мерами поддержки инвесторов являются:" заменить словами "1. Мерами поддержки инвесторов являются:";
б) дополнить частью 2 следующего содержания:
"2. Предоставление земельного участка (земельных участков), находящегося (находящихся) в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов в рамках оказания меры поддержки инвестору в отношении проблемного объекта долевого строительства осуществляется однократно на срок не более пяти лет.
Рыночная стоимость права аренды земельного участка (земельных участков), предоставляемого (предоставляемых) в соответствии с абзацем вторым пункта 1 части 1 настоящей статьи, за вычетом размера арендной платы, регулируемого нормативными правовыми актами администрации Липецкой области и (или) органов местного самоуправления, не должна превышать затраты инвестора на выполнение принятого обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, определяемые в порядке, предусмотренном приложением к настоящему Закону.";
2) дополнить приложением следующего содержания:
"Приложение
к Закону Липецкой области
"О защите прав пострадавших
участников долевого строительства
многоквартирных домов"
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАТРАТ ИНВЕСТОРА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРИНЯТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИСПОЛНЕНИЮ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА ПЕРЕД ПОСТРАДАВШИМИ УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Настоящий Порядок предусматривает механизм определения затрат инвестора на выполнение принятого обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства (далее - затраты инвестора).
2. Затраты инвестора устанавливаются исполнительным органом государственной власти Липецкой области в сфере имущественных и земельных отношений исходя из доходов и расходов инвестора на завершение строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнение обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства.
3. Исполнительный орган государственной власти Липецкой области, осуществляющий контроль (надзор) в области долевого строительства, направляет в исполнительный орган государственной власти Липецкой области в сфере имущественных и земельных отношений в течение десяти рабочих дней со дня получения соответствующего запроса:
1) копию соглашения (договора), предусматривающего принятие инвестором на себя обязательств по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, заверенную инвестором;
2) сведения в отношении:
общей площади жилых и нежилых помещений проблемного объекта долевого строительства;
степени готовности проблемного объекта долевого строительства на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства;
площади жилых и нежилых помещений, свободных от прав и обременений третьих лиц на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, во всех объектах, включенных в разрешение на строительство, предусматривающее строительство проблемного объекта долевого строительства, рассчитанной на основании сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области;
суммы неисполненных обязательств по оплате ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, рассчитанной на основании документов, представленных инвестором;
предоставленных инвестору субсидий из областного бюджета.
4. Затраты инвестора определяются по формуле:
где:
Сзатр - стоимость затрат инвестора в рублях. При значении Сзатр менее нуля стоимость затрат инвестора принимается равной нулю;
Sобщ - общая площадь жилых и нежилых помещений проблемного объекта долевого строительства, в кв. метрах;
Ст - степень готовности проблемного объекта долевого строительства на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, в процентах;
Р - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в Липецкой области, устанавливаемая ежеквартально федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на момент принятия решения о предоставлении земельного участка, в рублях;
Sп - площадь жилых и нежилых помещений, свободных от прав и обременений третьих лиц на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, во всех объектах, включенных в разрешение на строительство, предусматривающее строительство проблемного объекта долевого строительства, в кв. метрах;
ССж - средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по Липецкой области, определяемая территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Липецкой области на конец квартала, предшествующего принятию решения о предоставлении земельного участка, в рублях;
r - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации (Банка России) на момент принятия решения о предоставлении земельного участка, в процентах;
t - срок завершения строительства, указанный в соглашении по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства, в годах. При пересчете месяцев в количество лет осуществляется округление в сторону ближайшего целого числа; если получается число, дробная часть которого составляет половину целого числа, то оно округляется в большую сторону;
Vдду - размер неисполненных обязательств по оплате ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, в рублях;
Vтс - размер возмещения затрат (части затрат) на технологическое присоединение проблемного объекта долевого строительства к инженерным сетям, в рублях;
Vблаг - размер возмещения затрат (части затрат) на благоустройство дворовых территорий проблемного объекта долевого строительства, в рублях;
Vкр - размер возмещения затрат (части затрат) на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на завершение строительства проблемного объекта долевого строительства, в рублях.".
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
Липецкой области
И.Г.АРТАМОНОВ
г. Липецк
29.12.2020
N 493-ОЗ
