ЗАКОН
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
от 27 декабря 2021 года N 56-ОЗ
О внесении изменений в Закон Липецкой области "О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов"
Принят
Липецким областным
Советом депутатов
23 декабря 2021 года
Внести в Закон Липецкой области от 7 августа 2017 года N 88-ОЗ "О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов" (Липецкая газета, 2017, 11 августа; 2019, 9 октября; 2020, 31 декабря; Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 2021, 22 ноября) следующие изменения:
1) в статье 2:
а) в абзаце втором слова "по договору участия" заменить словами "по зарегистрированному договору участия (далее - по договору участия)";
б) дополнить абзацем следующего содержания:
"5) проблемный объект долевого строительства - многоквартирные дома, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.";
2) в статье 3:
а) пункт 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:
"в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации под проблемным объектом долевого строительства;";
б) в абзаце первом части 2 после слов "муниципальной собственности," дополнить словами "в соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 1 части 1 настоящей статьи,";
3) в части 2 статьи 4 слова "контроль (надзор) в области долевого строительства" заменить словами "региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области";
4) приложение изложить в следующей редакции:
"Приложение
к Закону Липецкой области
"О защите прав пострадавших
участников долевого строительства
многоквартирных домов"
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАТРАТ ИНВЕСТОРА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРИНЯТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИСПОЛНЕНИЮ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА ПЕРЕД ПОСТРАДАВШИМИ УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Настоящий Порядок предусматривает механизм определения затрат инвестора на выполнение принятого обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства (далее - затраты инвестора).
2. Затраты инвестора устанавливаются исполнительным органом государственной власти Липецкой области, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, исходя из доходов и расходов инвестора на завершение строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнение обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства.
3. Исполнительный орган государственной власти Липецкой области в сфере имущественных и земельных отношений в день поступления заявления инвестора о предоставлении в соответствии с абзацем вторым пункта 1 части 1 статьи 3 настоящего Закона земельного участка (земельных участков) направляет в исполнительный орган государственной власти Липецкой области, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, запрос о предоставлении затрат инвестора.
4. Исполнительный орган государственной власти Липецкой области, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, в течение двух рабочих дней после получения запроса о предоставлении затрат инвестора от исполнительного органа государственной власти Липецкой области в сфере имущественных и земельных отношений запрашивает:
от инвестора сведения в отношении:
общей площади проблемного объекта долевого строительства (за исключением площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов) на основании технического плана;
степени готовности проблемного объекта долевого строительства на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства;
суммы неисполненных обязательств по оплате ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, рассчитанной на основании документов;
общей площади жилых и нежилых помещений (за исключением площади общего имущества), указанной в положительном заключении экспертизы проектной документации проблемного объекта долевого строительства;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области сведения в отношении площади жилых и нежилых помещений, обремененных правами третьих лиц на момент принятия инвестором обязательств по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства в проблемном объекте долевого строительства.
5. Исполнительный орган государственной власти Липецкой области в сфере имущественных и земельных отношений в течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления инвестора о предоставлении в соответствии с абзацем вторым пункта 1 части 1 статьи 3 настоящего Закона земельного участка (земельных участков) направляет в исполнительный орган государственной власти Липецкой области, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, сведения о рыночной стоимости права аренды части земельного участка за вычетом размера арендной платы части такого участка, регулируемого нормативными правовыми актами администрации Липецкой области и (или) органов местного самоуправления, под объектами, не являющимися проблемными объектами долевого строительства и построенными (созданными) или находящимися в процессе строительства (создания) на основании разрешения на строительство, предусматривающего строительство, в том числе проблемного объекта долевого строительства (в случае если на земельном участке, предназначенном для строительства (создания) проблемного объекта долевого строительства, предусмотрено строительство (создание) иных объектов, и раздел указанного земельного участка невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам) (далее - размер права аренды части земельного участка). При этом период аренды учитывается с момента приобретения инвестором права аренды земельного участка, предназначенного для строительства (создания) проблемного объекта долевого строительства, до истечения срока действия договора аренды такого земельного участка.
6. Затраты инвестора определяются по формуле:
где:
Сзатр - стоимость затрат инвестора в рублях. При значении Сзатр менее нуля стоимость затрат инвестора принимается равной нулю;
n - количество проблемных объектов долевого строительства, расположенных на одном земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам;
Sобщi - общая площадь i-го проблемного объекта долевого строительства (за исключением площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов) на основании технического плана, в кв. метрах;
Стi - степень готовности i-го проблемного объекта долевого строительства на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, в процентах;
Р - средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Липецкой области по данным Федеральной службы государственной статистики на конец квартала, предшествующего принятию решения о предоставлении земельного участка, в рублях. Показатель применяется в зависимости от нахождения проблемного объекта долевого строительства в городской или сельской местности. В случае если в отчетном периоде, предшествующем принятию решения о предоставлении земельного участка, статистические данные отсутствуют, применяются тот последний отчетный период, в котором такие данные содержатся;
Sж(пр)i - общая площадь жилых помещений, указанная в положительном заключении экспертизы проектной документации i-го проблемного объекта долевого строительства, в кв. метрах;
Sнж(пр)i - общая площадь нежилых помещений за исключением площади общего имущества, указанная в положительном заключении экспертизы проектной документации i-го проблемного объекта долевого строительства, в кв. метрах;
Soi - сумма общей площади жилых и нежилых помещений, обремененных правами третьих лиц на момент принятия инвестором обязательств по завершению строительства i-го проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства в i-ом проблемном объекте долевого строительства, предоставленная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в кв. метрах;
ССж - средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по Липецкой области, определяемая территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Липецкой области на конец квартала, предшествующего принятию решения о предоставлении земельного участка, в рублях;
r - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации (Банка России) на момент принятия решения о предоставлении земельного участка, в процентах;
ti - срок завершения строительства, определенный с даты заключения соглашения (договора), предусматривающего принятие инвестором на себя обязательств по завершению строительства i-го проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, до даты выдачи разрешения на ввод i-го проблемного объекта долевого строительства в эксплуатацию, в годах. При пересчете месяцев в количество лет осуществляется округление в сторону ближайшего целого числа; если получается число, дробная часть которого составляет половину целого числа, то оно округляется в большую сторону;
Vддуi - размер неисполненных обязательств по оплате ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства i-го проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, в рублях;
Vтсi - сумма фактически возмещенных затрат (части затрат) на технологическое присоединение i-го проблемного объекта долевого строительства к инженерным сетям, в рублях;
Vблагi - сумма фактически возмещенных затрат (части затрат) на благоустройство дворовых территорий i-го проблемного объекта долевого строительства, в рублях;
Vкрi - сумма фактически возмещенных затрат (части затрат) на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на завершение строительства i-го проблемного объекта долевого строительства, в рублях;
Спа - размер права аренды части земельного участка, в рублях. Показатель применяется в случае, если на земельном участке, предназначенном для строительства (создания) проблемного объекта долевого строительства, предусмотрено строительство (создание) иных объектов, и раздел, указанного земельного участка, невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.
7. Исполнительный орган государственной власти Липецкой области, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении затрат инвестора на выполнение принятого обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства производит расчет затрат инвестора в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка и направляет полученный результат в исполнительный орган государственной власти Липецкой области в сфере имущественных и земельных отношений.".
Исполняющий обязанности
главы администрации
Липецкой области
А.Н.РЯБЧЕНКО
город Липецк
27 декабря 2021 года
N 56-ОЗ
