Профессиональное решение
для специалистов строительной отрасли


ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 марта 2018 года N 171-п

О внесении изменений в постановления Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года N 109-п, от 24 февраля 2015 года N 110-п



1. Внести изменения в следующие постановления Правительства Оренбургской области:


а) от 24 февраля 2015 года N 109-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов" (в редакции постановлений Правительства Оренбургской области от 28 сентября 2015 года N 748-п, от 20 ноября 2015 года N 899-п, от 20 марта 2017 года N 193-п, от 24 мая 2017 года N 372-п):


в приложении к постановлению:


подпункт "г" пункта 2 изложить в новой редакции:


"г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.";


пункт 3 дополнить подпунктом "б-1" следующего содержания:


"б-1) 0,6 процента в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;";


в пункте 5:


в абзаце третьем слова "подпунктом 2 пункта 1" заменить словами "пунктом 2";


дополнить абзацем следующего содержания:


"Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, устанавливается равным размеру земельного налога, рассчитанному в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.";


пункт 7 изложить в новой редакции:


"7. В случаях если определить размер арендной платы в соответствии с пунктами 3 - 6 настоящего Порядка невозможно, ежегодный размер арендной платы определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.";


пункт 10 изложить в новой редакции:


"10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, министерство предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.


В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящего Порядка, не применяется.";


б) от 24 февраля 2015 года N 110-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов" (в редакции постановлений Правительства Оренбургской области от 18 января 2016 года N 20-п, от 24 мая 2017 года N 372-п):


подпункт "в" пункта 2 изложить в новой редакции:


"в) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.";


пункты 7, 8 изложить в новой редакции:


"7. В случае, когда определить размер арендной платы в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка невозможно, ежегодный размер арендной платы определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.


8. Размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, не может быть выше размера:


земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;


земельного налога, рассчитанного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых отсутствуют установленные законодательством Российской Федерации ограничения права на приобретение земельного участка в собственность, в случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации;


арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в случае предоставления земельного участка для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.


Индивидуальный подход к установлению ставок арендной платы для конкретных арендаторов не допускается.";


пункт 11 изложить в новой редакции:


"11. При заключении договора аренды, согласно которому арендная плата рассчитана в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка, уполномоченный на распоряжение земельными участками орган предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.


В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 9 настоящего Порядка, не применяется.".


2. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.



Губернатор
Оренбургской области
Ю.А.БЕРГ