ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 февраля 2018 года N 016-р
Об утверждении правил землепользования и застройки Созоновского муниципального образования Тюменского муниципального района
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании распоряжения Главного управления строительства Тюменской области от 27.11.2020 N 146-р.
____________________________________________________________________
В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Закона Тюменской области от 26.12.2014 N 125 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", пунктом 4.10 Порядка осуществления перераспределенных полномочий в области градостроительной деятельности, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 26.02.2015 N 80-п, пунктом 1.3 распоряжения Правительства Тюменской области от 28.06.2010 N 885-рп "О принятии исполнительными органами власти Тюменской области нормативных правовых актов", с учетом протокола публичных слушаний от 20.12.2017, заключения о результатах публичных слушаний от 17.01.2018, руководствуясь пунктом 2.31.5 Положения о Главном управлении строительства Тюменской области, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 01.06.2009 N 146-п:
1. Утвердить правила землепользования и застройки Созоновского муниципального образования Тюменского муниципального района, согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Управлению градостроительной политики Главного управления строительства Тюменской области:
2.1. в течение 7 дней со дня принятия настоящего распоряжения обеспечить направление копии правил землепользования и застройки в администрацию Тюменского муниципального района для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);
2.2. в течение пяти рабочих дней со дня принятия настоящего распоряжения обеспечить опубликование настоящего распоряжения на Официальном портале органов государственной власти Тюменской области (www.admtyumen.ru), в подразделе "Опубликование законов Тюменской области и иных нормативных правовых и правовых актов" раздела "Законодательство";
2.3. в течение пяти рабочих дней со дня принятия настоящего распоряжения обеспечить направление настоящего распоряжения в администрацию Тюменского муниципального района для опубликования информации о его принятии в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении распоряжения на Официальном портале органов государственной власти Тюменской области (www.admtyumen.ru).
Начальник Главного управления -
главный архитектор Тюменской области
С.В.ШУСТОВ
Приложение
к распоряжению ГУС ТО
от 7 февраля 2018 г. N 016-р
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СОЗОНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЮМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
ВВЕДЕНИЕ
Правила землепользования и застройки Созоновского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (далее также - Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Созоновского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (далее также - Созоновское сельское поселение, сельское поселение, поселение, муниципальное образование) создают условия для устойчивого развития территории сельского поселения, планировки, застройки и благоустройства территории поселения, развития жилищного строительства, производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, рационального использования природных ресурсов, а также сохранения и развития историко-культурного наследия, обеспечивают права и законные интересы физических и юридических лиц, создают условия для привлечения инвестиций.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах
Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах:
1) градостроительная документация - генеральный план сельского поселения, настоящие Правила и документация по планировке территории;
2) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
4) земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
6) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
7) органы местного самоуправления сельского поселения - Дума Созоновского муниципального образования, администрация Созоновского муниципального образования, председатель Думы Созоновского муниципального образования;
8) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
9) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
10) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
11) территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
13) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.
Статья 2. Сфера применения настоящих Правил
1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории сельского поселения в границах, установленных согласно Закону Тюменской области от 05.11.2004 N 263 "Об установлении границ муниципальных образований Тюменской области и наделении их статусом муниципального района, городского округа и сельского поселения".
2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.
Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки и Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки
1. К полномочиям органов местного самоуправления поселения в области землепользования и застройки относятся:
1) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности поселения;
2) резервирование земель и изъятие земельных участков для муниципальных нужд;
3) осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения;
4) выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;
5) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;
6) иные полномочия, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления поселения, действующим законодательством.
2. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также - комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом в области землепользования и застройки. Состав и порядок деятельности комиссии утверждаются Правительством Тюменской области. К полномочиям комиссии относятся:
1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила;
2) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
3) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) организация и проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила, иным вопросам землепользования и застройки;
5) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии муниципальными правовыми актами.
3. Иные полномочия органов местного самоуправления поселения определяются в соответствии с законодательством Тюменской области, а также Уставом Созоновского муниципального образования Тюменского района Тюменской области и иными муниципальными правовыми актами.
Глава 2. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Статья 4. Документация по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории.
Статья 5. Порядок подготовки документации по планировке территории
1. Решение о подготовке документации по планировке территории поселения, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается Главным управлением строительства Тюменской области (далее также - ГУС ТО) по инициативе органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических или юридических лиц. Указанное решение подлежит опубликованию на Официальном портале органов государственной власти Тюменской области (www.admtyumen.ru), в подразделе "Опубликование законов Тюменской области и иных нормативных правовых и правовых актов" раздела "Законодательство", в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения.
2. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории не требуется, в случае подготовки документации по планировке территории лицами:
