ЗАКОН
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
от 28 декабря 2017 года N 751/185-VI-ОЗ
О защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Оренбургской области
(с изменениями на 5 декабря 2024 года)
(в ред. Законов Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ, от 10.11.2020 N 2458/690-VI-ОЗ, от 18.08.2021 N 2981/833-VI-ОЗ, от 23.12.2021 N 170/70-VII-ОЗ, от 02.09.2022 N 473/173-VII-ОЗ, от 29.06.2023 N 755/291-VII-ОЗ, от 01.11.2023 N 874/344-VII-ОЗ, от 05.12.2024 N 1315/569-VII-ОЗ)
Принят
постановлением
Законодательного Собрания
Оренбургской области
от 20 декабря 2017 г. N 751
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2023 N 755/291-VII-ОЗ)
Настоящий Закон устанавливает меры, направленные на защиту прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Оренбургской области и включенных в единый реестр проблемных объектов (далее - граждане - участники долевого строительства), и разграничивает полномочия органов государственной власти Оренбургской области по защите прав указанных граждан.
Статья 2. Правовая основа организации деятельности органов государственной власти Оренбургской области в сфере защиты прав граждан - участников долевого строительства
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
Правовую основу организации деятельности органов государственной власти Оренбургской области в сфере защиты прав граждан - участников долевого строительства составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 21 декабря 2021 года N 414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации", другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Оренбургской области.
(в ред. Законов Оренбургской области от 02.09.2022 N 473/173-VII-ОЗ, от 29.06.2023 N 755/291-VII-ОЗ)
Статья 2.1. Меры, направленные на защиту прав граждан - участников долевого строительства
(в ред. Закона Оренбургской области от 01.11.2023 N 874/344-VII-ОЗ)
1. К мерам, направленным на защиту прав граждан - участников долевого строительства, относятся:
1) оказание бесплатной юридической помощи гражданам - участникам долевого строительства по вопросам защиты их прав;
2) оказание организационной, юридической и иной консультационной помощи жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному гражданами - участниками долевого строительства;
3) предоставление гражданам - участникам долевого строительства жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области;
4) предоставление преимущественного права гражданам - участникам долевого строительства на получение социальных выплат на погашение части стоимости жилья в соответствии с законодательством Оренбургской области;
5) предоставление субсидии в виде имущественного взноса Оренбургской области в имущество публично-правовой компании "Фонд развития территорий";
6) предоставление юридическому лицу, принявшему на себя обязательства по обеспечению жилыми помещениями граждан - участников долевого строительства, земельного участка для реализации масштабного инвестиционного проекта в аренду без проведения торгов;
7) предоставление юридическому лицу, принявшему на себя обязательство по завершению строительства многоквартирного дома, расположенного на территории Оренбургской области и включенного в единый реестр проблемных объектов, субсидии на возмещение расходов по завершению строительства многоквартирного дома;
8) погашение Оренбургской областью требований граждан - участников долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований.
2. Решение о мерах, направленных на защиту прав граждан - участников долевого строительства, предусмотренных пунктами 6 - 8 части 1 настоящей статьи, принимается в отношении объектов, расположенных на территории Оренбургской области и включенных в единый реестр проблемных объектов, если публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" не принято решение о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Меры, направленные на защиту прав граждан - участников долевого строительства, указываются в плане-графике реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Оренбургской области, утвержденном Губернатором Оренбургской области (далее - план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства).
Статья 3. Полномочия органов государственной власти Оренбургской области в сфере защиты прав граждан - участников долевого строительства
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
1. Законодательное Собрание Оренбургской области осуществляет следующие полномочия в сфере защиты прав граждан - участников долевого строительства:
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
принятие законов Оренбургской области;
осуществление контроля за исполнением законов Оренбургской области;
осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.
2. Правительство Оренбургской области осуществляет следующие полномочия в сфере защиты прав граждан - участников долевого строительства:
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
абзац утратил силу. - Закон Оренбургской области от 10.11.2020 N 2458/690-VI-ОЗ;
установление порядка формирования и ведения реестра земельных участков, которые могут быть предоставлены юридическому лицу, принимающему на себя обязательства по обеспечению жилыми помещениями граждан - участников долевого строительства;
(абзац введен Законом Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
создание и обеспечение деятельности межведомственной комиссии по защите прав граждан - участников долевого строительства;
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области гражданам - участникам долевого строительства;
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
установление преимущественного права граждан - участников долевого строительства, на получение социальных выплат на погашение части стоимости жилья в соответствии с законодательством Оренбургской области;
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
принятие решения о соответствии (несоответствии) объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, с целью обеспечения жилыми помещениями граждан - участников долевого строительства критериям, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов, установленным законодательством Оренбургской области;
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
установление порядка и условий предоставления субсидий, предусмотренных пунктами 5, 7 части 1 статьи 2.1 настоящего Закона;
(абзац введен Законом Оренбургской области от 29.06.2023 N 755/291-VII-ОЗ; в ред. Закона Оренбургской области от 01.11.2023 N 874/344-VII-ОЗ)
установление порядка погашения Оренбургской областью требований граждан - участников долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований;
(абзац введен Законом Оренбургской области от 01.11.2023 N 874/344-VII-ОЗ)
осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.
3. Исполнительный орган Оренбургской области, реализующий полномочия по региональному государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Оренбургской области, осуществляет:
(в ред. Законов Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ, от 18.08.2021 N 2981/833-VI-ОЗ, от 05.12.2024 N 1315/569-VII-ОЗ)
абзац утратил силу. - Закон Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ;
оказание организационной, юридической и иной консультационной помощи жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному гражданами - участниками долевого строительства;
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
оказание бесплатной юридической помощи гражданам - участникам долевого строительства по вопросам защиты их прав в соответствии с законодательством Российской Федерации и Оренбургской области;
(в ред. Закона Оренбургской области от 29.06.2020 N 2357/631-VI-ОЗ)
обращение в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
