АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2012 года N 772
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР ОТ 12.08.2010 N 6099 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ (ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ, О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННЫХ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДОВ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ НА САДОВОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД КРАСНОДАР"
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления администрации МО город Краснодар от 17.10.2019 N 4711, вступающего в силу со дня официального опубликования.
____________________________________________________________________
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края" постановляю:
1.1. Наименование изложить в следующей редакции:
"Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар.".
1.2. Пункт 1 дополнить подпунктом 1.8 следующего содержания:
"1.8. Порядок принятия решений администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в многоквартирном доме (приложение N 8).".
1.3. В пункте 3 раздела II приложения N 2 слова "комиссией администрации" заменить словами "межведомственной комиссией администрации".
1.4. В пункте 3 раздела II приложения N 3 слова "комиссией администрации" заменить словами "межведомственной комиссией администрации".
1.5. Наименование приложения N 4 изложить в следующей редакции:
"Порядок принятия решений администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.".
1.6. В пункте 2 раздела I приложения N 4 слова "комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по жилищным вопросам" заменить словами "межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда".
1.7. В абзаце шестом пункта 3 раздела II приложения N 7 слова "о согласовании (отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений" заменить словами "о согласовании (отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений".
1.8. Абзац четвертый пункта 7 раздела III приложения N 7 изложить в следующей редакции:
"рассмотрение заявлений о согласовании сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений;".
1.9. Пункт 9 раздела IV приложения N 7 изложить в следующей редакции:
"9. Осмотр помещений проводится при необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки, затрагивающей несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе с целью обеспечения доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, а также в случае, если из представленных документов не представляется возможным установить, что сохранение жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Результаты осмотра оформляются актом осмотра жилого (нежилого) помещения, приобщаемого к материалам работы комиссии.".
1.10. Дополнить приложением N 8 в редакции согласно приложению.
2. Информационно-аналитическому управлению администрации муниципального образования город Краснодар (Нечитайло) опубликовать официально настоящее постановление в установленном порядке и разместить на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования город Краснодар Д.В. Медникова.
Глава муниципального
образования город Краснодар
В.Л.ЕВЛАНОВ
Приложение
к постановлению администрации
МО город Краснодар
от 27 января 2012 года N 772
"Приложение N 8
к постановлению администрации
МО город Краснодар
от 12 августа 2010 года N 6099
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР, В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения единого подхода к решению вопроса по согласованию самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края".
Настоящий Порядок распространяется на отношения по сохранению самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в многоквартирном доме, если такие изменение не затрагивают надежности и безопасности конструктивных и других характеристик объектов капитального строительства и (или) их частей, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
2. В целях реализации настоящего Порядка используются следующие понятия и определения, предусмотренные действующим законодательством:
нежилое помещение в многоквартирном доме (далее - нежилое помещение) - структурно обособленная часть жилого здания, ограниченная перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями и оборудованная в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному и не противоречащему законодательству назначению, не связанному с непосредственным проживанием граждан;
переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов;
перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас;
заявитель - физическое или юридическое лицо (уполномоченное собственником лицо, арендатор, ссудополучатель);
арендатор помещения - физическое или юридическое лицо, которому ко договору аренды предоставлено за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование;
ссудополучатель - физическое или юридическое лицо, которому по договору безвозмездного пользования муниципальным имущество предоставлено нежилое помещение в безвозмездное временное пользование.
3. Сохранение самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда (далее - комиссия).
4. Работники муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" несут ответственность за формирование надлежащего пакета документов в соответствии с настоящим Порядком, представляемого на рассмотрение комиссии.
5. Отказ в согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения осуществляется на основании заключения комиссии.
Раздел II. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6. Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений допускается с учетом соблюдения строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, а также соблюдения всех нижеперечисленных условий:
самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают общее имущество в многоквартирном доме;
самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают несущие конструкции и фасад многоквартирного дома.
Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений в соответствии с настоящим Порядком не допускается в случае:
изменения конфигураций лоджий (балконов) путем их преобразования в пристройки к нежилым помещениям, а также создания иных пристроек к нежилым помещениям в многоквартирных домах;
организации входа в нежилое помещение через окно путем оборудования двери.
7. Для рассмотрения комиссией вопроса о согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений заявитель представляет в комиссию:
заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
доверенность от физического или юридического лица на право обращения за согласованием самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений (в случае если заявителем является представитель физического или юридического лица);
копии документов, подтверждающих полномочия руководителя юридического лица, заверенные руководителем юридического лица;
копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную руководителем юридического лица;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);
письменное согласие собственника нежилого помещения (в случае если заявителем является арендатор, ссудополучатель) на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, оформленное в установленном законодательством порядке;
технические паспорта самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
планы нежилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и многоквартирного дома в целом либо оценки их технического состояния;
заключения специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случаях, предусмотренных Законом Краснодарского края от 06.06.2002 N 487-КЗ "О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны".
В случае если в ходе проведения самовольного переустройства затронуты газовые сети (оборудование), представлению подлежит также заключение организации, осуществляющей газоснабжение соответствующего многоквартирного дома.
8. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций, выносит заключение о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения или об отказе в согласовании не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных в пункте 7 раздела II настоящего Порядка документов.
Осмотр нежилого помещения производится в случае если из представленных документов не представляется возможным установить, что сохранение нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Результаты осмотра оформляются актом осмотра нежилого помещения, приобщаемым к материалам работы комиссии.
Комиссия выносит заключение об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки по следующим основаниям:
непредставления определенных пунктом 7 раздела II настоящего Порядка документов;
несоблюдения условий, указанных в пункте 6 раздела II настоящего Порядка;
представления документов в ненадлежащий орган;
заключения специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о нарушении самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки требований строительных, пожарных, санитарных норм и правил, создание угрозы жизни или здоровью граждан.
9. Заключение комиссии о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения направляется муниципальным казенным учреждением муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
10. Заключение комиссии об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, муниципальным казенным учреждением муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства".
11. В случае отказа в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник соответствующего помещения (арендатор, ссудополучатель), осуществивший переустройство или перепланировку, обязан привести нежилое помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией в заключении об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
12. Заключение комиссии об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
13. Должностные лица, допустившие нарушения настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.".
Директор департамента
муниципальной собственности и
городских земель администрации
муниципального образования
город Краснодар
Е.Ю.КАЛУГИНА
