N п/п

Наименование раздела

Содержание

1

Заказчик

ООО "Инстеп"

2

Исполнитель

Определяется заказчиком в порядке, установленном действующим законодательством

3

Основания для разработки документации по планировке территории

Предложение ООО "Инстеп"

4

Объект разработки

Территория квартала по ул. 45 стрелковой дивизии площадью 23 га (уточнить проектом) расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж. Территория проектирования может быть увеличена для определения участков строительства линейных объектов на основании технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

5

Состав документации по планировке территории

Проект планировки территории

6

Цель разработки документации по планировке территории

Выделить элементы планировочной структуры: 1. Подготовить проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж), нормативами градостроительного проектирования. 2. Обеспечить устойчивое развитие территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж. 3. Выделить элементы планировочной структуры. 4. Установить границы территории общего пользования. 5. Установить границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. 6. Определить характеристики и очередность планируемого развития территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж. 7. При необходимости установить границы зон планируемого размещения линейных объектов

7

Этапы разработки документации по планировке территории

Работы по подготовке проекта планировки территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ: 1) сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию проекта планировки территории; 2) подготовка проекта планировки территории и получение по результатам проверки в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию проекта планировки территории: 1.1. Сбор и анализ исходных данных. 1.2. Подготовка материалов по обоснованию: 1.2.1. Карта (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа город Воронеж с отображением границ элементов планировочной структуры. 1.2.2. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. 1.2.3. Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схема организации улично-дорожной сети. 1.2.4. Схема границ территории объектов культурного наследия. 1.2.5. Схема границ зон с особыми условиями использования территории. 1.2.6. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов. 1.2.7. Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам. 1.2.8. Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории. 1.2.9. Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне. 1.2.10. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. 1.2.11. Обоснование очередности планируемого развития территории. 1.2.12. Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории. 2. Подготовка проекта планировки территории: 2.1. Подготовка чертежа планировки территории. 2.2. Подготовка положения о характеристиках планируемого развития территории. 2.3. Подготовка положения об очередности планируемого развития территории. 2.4. Предоставление проекта планировки территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж для проведения проверки на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получение по результатам проверки заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний. 3. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000. 4. Подготовка проекта планировки территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости

9

Исходные данные для разработки документации по планировке территории

Исходные данные, предоставляемые заказчиком: - откорректированная топографическая основа М 1:500; - инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет; - материалы инженерно-геологических изысканий. Исходные данные, получаемые исполнителем самостоятельно: - Генеральный план; - Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж (с учетом внесенных изменений); - иная ранее утвержденная градостроительная документация

10

Особые условия проектирования

1. Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, а также получение согласования с аэродромом Воронеж (Балтимор). 2. Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области". 3. Планируемая территория частично ограничена санитарно-защитной зоной предприятий I - III класса вредности и железной дороги, в связи с чем необходимо согласовать проект планировки территории с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области. 4. Проработать вопрос обеспечения планируемой территории объектами дошкольного и школьного образования с учетом нормативов градостроительного проектирования. 5. Предусмотреть размещение объектов здравоохранения, объектов социально-культурного и бытового обслуживания в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. 6. Учесть нормативы градостроительного проектирования по размещению объектов социально-культурного и бытового обслуживания с учетом доступности данных объектов (отделения связи, кабинеты врачей общей практики, аптеки, спортивно-тренажерные залы, почтовые отделения, банки и др.). 7. Проработать вопрос выдачи технических условий и подключения проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения с ресурсоснабжающими организациями. 8. Предусмотреть расходы при подключении к инженерным сетям. 9. Согласовать проект планировки территории с департаментом здравоохранения Воронежской области

11

Сроки разработки документации по планировке территории

Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней). Подготовка материалов по обоснованию проекта планировки территории - 3 месяца (90 дней). Подготовка проекта планировки территории - 2 месяца (60 дней). Согласование проекта планировки территории с управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации; - Земельный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; - СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; - СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации"; - региональные и местные нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации по планировке территории

Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории в полном объеме. Заказчик обязан представить документацию по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж в полном объеме на бумажном носителе и в электронном виде

14

Требования к текстовой и графической частям

Обязательные разделы текстовой части

Текстовые материалы проекта планировки территории представляются на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Office Word, на бумажных носителях - в брошюрованном виде на листах формата А4

Графическая часть (в электронном и печатном виде)

Графические материалы документации по планировке территории представляются на бумажном и электронном носителях в виде векторных и растровых карт. В цифровой (векторной) графике карты с привязкой к городской и местной системам координат (МСК-36), в растровом виде в масштабе оригинала в формате JPEG с разрешением не менее 120 точек на см. Демонстрационный альбом (бумажный носитель) в брошюрованном виде на листах формата А3, содержащий проект планировки территории. Сводный материал презентации для проведения публичных слушаний на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft PowerPoint. Демонстрационные материалы для организации экспозиции для проведения публичных слушаний по проекту планировки территории на планшетах размером не менее 1 x 1 м

Количество экземпляров

4 (четыре)